悉尼房租再创新高，租房市场依然对房东有利

据《悉尼晨锋报》报道，新数据显示，在悉尼寻找更多经济适用房的激烈竞争正在推高公寓租金，在过去三个月中，公寓租金又上涨了 20 澳元，周租金中位值达到了720澳元，创下了纪录。

虽然六月份季度的租金增长是自2021年以来最弱的，但专家和租户表示，随着悉尼一些最便宜地区的租金上涨，目前的情况仍然是房东市场。

Domain周四发布的租金报告显示，悉尼一栋典型房屋的租金要价在6月份季度稳定在750澳元的历史记录。在生活成本危机中，这是一年半以来首次出现停滞。

悉尼一些房租最实惠的地区租金增长最为强劲。

悉尼西南部的公寓租金涨幅最大，过去三个月上涨了6%，即30澳元，中位值为530澳元。截至6月份的一年里，该地区的房价上涨了20.5%，即90澳元。

对于独立屋而言，附近的内西南区在过去三个月里上涨了6.3%，即50澳元，达到850澳元，一年内上涨了100澳元。

其次是外西南地区，那里典型房屋的租金要价升至每周620澳元，比三个月前高出20澳元，一年后高出70澳元。

Domain研究和经济主管尼古拉·鲍威尔（Nicola Powell）博士表示，由于租户难以维持住所，单元房租金超过了独立屋租金。

“租金负担能力的上限不仅已经达到，而且已经被打破。租户几乎不可能找到负担得起的租金，人们会选择合租，选择更便宜的单位或快速购买或选择搬迁到其他地方。”

她表示，虽然悉尼的空置率微升至1.2%，但情况对租户不利。

“这仍然是房东的市场，”

为了让悉尼的租赁市场保持平衡，需要额外增加6000套出租房才能将空置率提高到2%，或者需要额外增加1.4万套才能将空置率提高到3%。

玛丽安娜·阿戈斯蒂诺 (Marianna Agostino) 和她的伴侣在北岸租房，并在悉尼西部拥有一处投资房产。他们的租金上涨了130澳元，但他们发现工作地点附近没有条件可接受的负担得起的租金，因此决定搬回他们的投资单位。

一年前，为了省钱，阿戈斯蒂诺就已经在选址上做出了妥协，从Balmain搬到了Killara。

“我一直在该地区寻找另一套公寓，我们必须走到悉尼周边的Hornsby或Asquith才能获得相同的价格，”

她试图协商增加租金，或者至少修好坏掉的洗碗机，并更换有针刺穿的地毯，但遭到忽视。

“这仍然是一个相当稳定的房东市场。”

新州租户联盟首席执行官Leo Patterson Ross表示，租户正在妥协。

本来可能住在独立屋的人们会选择更小、更便宜的单位来住在工作或家庭附近，这给单元房租金带来了上行压力。

其他家庭则在质量或位置上做出妥协，或者搬回合住的房子。

“这不是关于人们会选择什么住房，而是关于可用的选择有限。这确实是一个令人担忧的趋势，因为这意味着我们没有一个旨在满足人们需求的系统，”他说。

“我们正在经历租赁行业的萎缩，人们支付相同的费用，但住的地方更小；支付相同的费用，但住得更远。”

他呼吁禁止无理由驱逐，并要求新州政府审查租金上涨的问题以及增加对公共住房的投资。

Australia Institute高级经济学家马特·格鲁德诺夫（Matt Grudnoff）表示，人们可能预计，由于其他地方的通货膨胀，家庭支付更高租金的能力将受到限制，但租金却一直在上涨。

他说：“住房是一项基本商品，人们会为了保住它而牺牲几乎所有其他东西。他们必须削减生活中其他方面的开支，这更有可能让他们陷入贫困，即使他们有一份全职工作和合理的收入。”

他表示，房东为房屋支付的费用越来越高，通常会期望租金回报率更高。

“在人们无力支付更多费用之前，有能承受多大程度的压榨，我们一直专注于通过住房赚钱，而不是建造供人们居住的房屋，直到双方政府决定住房最重要的部分是确保人们有地方居住而不是投资，情况不会很快好转。”