信息过时？澳人追捧的房地产报告，可能压根没啥用？

潜在购房者可能十分依赖于每月发布的大量房地产价格指南，以应对澳大利亚动荡的市场，但业内专家表示，这些报告并不总是准确的。

更重要的是，过多的信息会给那些刚进入市场的人增加障碍。

那么，这些报告的发布者从哪里获得房产价格数据，这些数据对购房者来说到底有用吗？

随着疫情的爆发，住宅供应趋紧，人们对了解房地产市场动态的需求也在不断增长。

经济学家、分析师、银行和房地产公司纷纷发布报告，对市场进行剖析。

但其中也会有不一致的地方。

就拿五月份的这些分析来说吧。

根据PropTrack的数据，珀斯的房价中位数为699,000澳元，比前一年上涨了20%以上。

但西澳房地产协会（Real Estate Institute of WA）称，房价中位数为65万澳元，比2023年5月增长了17%以上。

同月，CoreLogic发布报告称，珀斯的房屋价值在一年内攀升了22%。

西澳大学社会影响中心主任Paul Flatau教授说，数据存在差异是因为住房市场非常不稳定。

他说：“每天，住房价格都在波动......要做到正确并不总是那么容易。”

Paul Flatau

Flatau教授说，有关住房市场的报告需要由购房者自己筛选和比较。

他说：“主要的专家有四五位，银行有五六家，官方预测机构有四家，会计师事务所有四家。”

“重要的是，那些使用这些信息的人要对一系列预测进行研究。”

珀斯房地产集团The Agency的主管Corey Adamson表示，报告发布时，由于融资和结算期的原因，数据往往已经过时。

Adamson先生认为，只有在市场停滞不前时，这些数据才有用。

Corey Adamson

“我们现在处于一个不断变化的市场中。”他说。

“珀斯市场上有3,200处房产，但数据很快就会过时。”

“它给人一种错误的印象，让人误以为你可以花多少钱购买一处房产。”

Adamson先生说，房产指标的目的是用作指导。

但当购房者利用这些数据来影响他们的出价时，就会产生误导。

他说：“我们看到的情况是，如果人们对在任何类型的数据库中看到的数据深信不疑，就很难买到房产。”

“这并不是因为他们没有预算，而是他们觉得‘不，不值得’。”

对于从哪里获得最准确的市场信息，专家和业内人士意见不一。

Adamson先生表示，试图进入住房市场的人首先应该咨询房地产经纪人或抵押贷款经纪人。

“最好的办法是真正走出去，感受一下。”

Flatau教授也认为花些时间了解市场是值得的。

他说：“你可能只和一两个房地产经纪人或一个抵押贷款经纪人交谈，这种想法我不太赞同。”

Flatau 教授建议实时了解销售情况。

他说：“过去的情况并不总能延续到未来。”

“珀斯的房价已经明显增长快两年了。”