【曝光】抵押贷款还款金额不断攀升！澳大利亚人几乎陷入绝望，只好延长贷款期限

澳大利亚人正在延长抵押贷款期限，以绝望地降低不断增加的还款金额，但专家警告说，这只是短期解决办法，将带来长期痛苦。

研究机构发现者（Finder）的新研究表明，429,000 名借款人延长了贷款期限，以抵御利率上升，与 2022 年 4 月利率开始上升时相比，现在平均抵押贷款成本每年增加 21,000 澳元。

研究表明，7% 的抵押贷款持有人（约 231,000 人）将贷款期限延长了不到五年，而 6% 的人将贷款期限延长了五年以上。

虽然延长贷款期限会在短期内减少还款，但这样的变化将增加支付的利息金额——让澳大利亚人损失一大笔钱。

Finder 房屋贷款专家惠顿（Richard Whitten）表示，即使是小幅增加也可能对利息产生重大影响。

“由于贷方根据贷款未偿还余额每天计算利息，因此随着时间的推移，利息负担会大幅增加，”他说。

以 5.99% 的浮动利率为基础，在 30 年内偿还平均 625,050 澳元的贷款额，普通房主将支付 722,602 澳元的利息。

仅将贷款期限延长五年，就会使贷款期限内的总利息增加 147,457 澳元。

对于拥有 100 万澳元抵押贷款的借款人，如果贷款期限增加 5 年，则支付的利息金额将从 30 年贷款的 1,156,066 澳元增加到 1,391,980 澳元。

根据 Finder 消费者情绪追踪器的数据，超过三分之一的澳大利亚人表示，他们在 6 月份难以偿还住房贷款，高于 2022 年 6 月的 26%。

惠顿先生说，任何延长贷款期限的人都应该尽快寻找方法来抵消这种变化。

“当你手头拮据时，你需要立即降低还款额。但如果你发现自己以后有能力这样做，可以考虑将额外的钱存入你的住房贷款中，以弥补延长贷款带来的成本，”他说。

“大多数可变抵押贷款都有重新提取功能，因此房主可以进行额外还款，并且在紧急情况下仍然可以使用这些资金。如果你的贷款有一个抵消账户，那就更好了。

“您可以将任何额外的储蓄存入那里，充分利用抵消利息费用的好处，并在需要时完全使用这笔钱。”

自 2022 年 5 月以来，澳大利亚储备银行已积极加息 13 次，以降低在新冠大流行期间飙升的通货膨胀率。

澳大利亚储备银行在 6 月会议上将现金利率维持在 4.35% 不变，此前对 9 月份降息的希望日益渺茫。

专家警告称，此举最终可能会导致贷款总成本增加 100,000 多澳元。

在会后新闻发布会上，澳大利亚央行行长布洛克（Michele Bullock）承认，尽管澳大利亚央行在不让经济陷入衰退的情况下将通胀率恢复到 2% 至 3% 目标区间的“狭窄路径”上仍然处于“狭窄路径”，但这条路径似乎“变得有点狭窄”。

“如果我们要降低通胀率，我们需要做很多事情，”布洛克女士说。

“董事会确实需要确信通胀率正在可持续地向目标靠拢，并且它将采取必要措施实现这一结果。”

在上周公布高于预期的通胀数据后，专家现在认为 11 月之前将再次加息。

Judo 银行首席经济顾问霍根（Warren Hogan）周四将最新的通胀数据描述为“相当糟糕”，并预计央行将至少再加息两次。

霍根表示：“这真的很不幸，这根本不是好消息，我认为他们有可能会在八月和九月离开。”

资料来源：西澳人报