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【曝光】抵押贷款还款金额不断攀升!澳大利亚人几乎陷入绝望,只好延长贷款期限

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【曝光】抵押贷款还款金额不断攀升!澳大利亚人几乎陷入绝望,只好延长贷款期限

西澳料姐 西澳料姐 12天前 18:50


澳大利亚人正在延长抵押贷款期限,以绝望地降低不断增加的还款金额,但专家警告说,这只是短期解决办法,将带来长期痛苦。


研究机构发现者(Finder)的新研究表明,429,000 名借款人延长了贷款期限,以抵御利率上升,与 2022 年 4 月利率开始上升时相比,现在平均抵押贷款成本每年增加 21,000 澳元。


研究表明,7% 的抵押贷款持有人(约 231,000 人)将贷款期限延长了不到五年,而 6% 的人将贷款期限延长了五年以上。



虽然延长贷款期限会在短期内减少还款,但这样的变化将增加支付的利息金额——让澳大利亚人损失一大笔钱。


Finder 房屋贷款专家惠顿(Richard Whitten)表示,即使是小幅增加也可能对利息产生重大影响。


“由于贷方根据贷款未偿还余额每天计算利息,因此随着时间的推移,利息负担会大幅增加,”他说。


以 5.99% 的浮动利率为基础,在 30 年内偿还平均 625,050 澳元的贷款额,普通房主将支付 722,602 澳元的利息。



仅将贷款期限延长五年,就会使贷款期限内的总利息增加 147,457 澳元。


对于拥有 100 万澳元抵押贷款的借款人,如果贷款期限增加 5 年,则支付的利息金额将从 30 年贷款的 1,156,066 澳元增加到 1,391,980 澳元。


根据 Finder 消费者情绪追踪器的数据,超过三分之一的澳大利亚人表示,他们在 6 月份难以偿还住房贷款,高于 2022 年 6 月的 26%。


惠顿先生说,任何延长贷款期限的人都应该尽快寻找方法来抵消这种变化。


“当你手头拮据时,你需要立即降低还款额。但如果你发现自己以后有能力这样做,可以考虑将额外的钱存入你的住房贷款中,以弥补延长贷款带来的成本,”他说。


“大多数可变抵押贷款都有重新提取功能,因此房主可以进行额外还款,并且在紧急情况下仍然可以使用这些资金。如果你的贷款有一个抵消账户,那就更好了。


“您可以将任何额外的储蓄存入那里,充分利用抵消利息费用的好处,并在需要时完全使用这笔钱。”



自 2022 年 5 月以来,澳大利亚储备银行已积极加息 13 次,以降低在新冠大流行期间飙升的通货膨胀率。


澳大利亚储备银行在 6 月会议上将现金利率维持在 4.35% 不变,此前对 9 月份降息的希望日益渺茫。


专家警告称,此举最终可能会导致贷款总成本增加 100,000 多澳元。


在会后新闻发布会上,澳大利亚央行行长布洛克(Michele Bullock)承认,尽管澳大利亚央行在不让经济陷入衰退的情况下将通胀率恢复到 2% 至 3% 目标区间的“狭窄路径”上仍然处于“狭窄路径”,但这条路径似乎“变得有点狭窄”。


“如果我们要降低通胀率,我们需要做很多事情,”布洛克女士说。


“董事会确实需要确信通胀率正在可持续地向目标靠拢,并且它将采取必要措施实现这一结果。”


在上周公布高于预期的通胀数据后,专家现在认为 11 月之前将再次加息。


Judo 银行首席经济顾问霍根(Warren Hogan)周四将最新的通胀数据描述为“相当糟糕”,并预计央行将至少再加息两次。


霍根表示:“这真的很不幸,这根本不是好消息,我认为他们有可能会在八月和九月离开。”



资料来源:西澳人报


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