创14年新高！澳洲这批人赢麻了！悉墨居民却大量“出逃”，纷纷涌进昆州这个城市！

众所周知，受通货膨胀和住房危机等的影响，澳洲经济形势不太乐观。

但是，据9 News报道：

一份最新数据显示，澳洲这类人的经济收益达到了14年来的最高水平。

根据澳大利亚房产市场研究机构CoreLogic最新发布的《房产收益报告》（Q1 2024Pain&Gain report），澳大利亚房产转售市场在今年第一季度迎来了盈利高峰，这是自2010年7月以来的最佳表现。

报告显示，在今年第一季度转售的85,000套房产中，超过94%的房产获得了名义收益，这一比例相当惊人。

无论是通过抵押贷款购房还是全款购房的房主，在出售房产时都获得了可观的中位数毛利润（median gross profit），达到了26.5万澳元；亏损中位数为4万澳元。

CoreLogic研究主管Eliza Owen表示，尽管单笔交易的资本增值略有减少，但更多房产所有者通过出售房产实现了盈利，这是市场回暖的一个重要信号。

财富管理机构AMP首席经济学家Shane Oliver对澳大利亚房地产市场的强劲表现给予了高度评价。

他认为，人口快速增长与房产供应短缺之间的矛盾，是推动房地产市场持续繁荣的关键因素。

此外，在全澳范围内，不同城市呈现出明显的差异，一些首府城市的卖家比其它城市赚得更多。

各首府城市市场表现各异

阿德莱德和布里斯班并列本季度转售房产获利最多的首府城市，只有1.6%的转售房产出现亏损。

除北领地外，墨尔本本季度转售亏损率最高，从去年第四季度的8.9%上升至9.2%。

其次是悉尼，为8.4%，与上一季度持平。

值得注意的是，过去几年中珀斯的房地产市场实现了显著复苏，亏损销售的比率大幅下降。2020年6月，珀斯的亏损销售比例为43.8%，而今年第一季度的这一比例为6.4%。

CoreLogic预计，随着市场条件的进一步改善，珀斯卖家在新季度中有望实现更高的盈利能力。

报告还发现，在全澳范围内，与公寓房相比，独立屋的盈利率继续保持较高水平。

第一季度，97.1%的独立屋转售获得了名义收益，而89%的公寓房转售获得了名义收益。

独立屋与公寓之间的利润差距在过去四年中显著扩大，独立屋的名义增值远高于公寓。

第一季度独立屋名义收益的中位数为32万澳元，而公寓名义收益的中位数为17.25万澳元。

房产长期持有更划算

报告还指出了一个有趣的现象：持有房产三年后出售的数量有所增加。

这一数据表明，较高的房贷利率所带来的冲击可能在一定程度上影响了出售房产的决定，一些高杠杆的借款人被迫卖房。

不过，从整体趋势来看，短期再售的峰值并未偏离过去十年的平均水平。

对于大多数转售房产而言，持有时间的长短对于回报的高低具有重要影响。

CoreLogic数据显示，澳大利亚转售房产的中位数持有期为8.8年，表明许多房主倾向于长期持有房产以获取更高的回报。

一般来说，卖主持有房产的时间越长，收益就越高。卖主在持有房产30年或更长时间后出售房产的收益中位数最高，往往能够获得最大的增值。

昆士兰州是澳大利亚人口第三多的州，2023年时总人口为550万，身为首府城市的布里斯班，拥有130万人口，约占昆士兰总人口的四分之一。

根据State of the City报告，布里斯班还是全澳主要中心（包括悉尼、墨尔本、珀斯、阿德莱德）中劳动人口增长较快的城市，增长率为7.7%，而其他主要城市的平均增长率为4%。

报告还显示，布里斯班人口增长迅猛，过去十年增长了21%，住宅建设需求也十分强劲。根据此报告，过去十年，布里斯班的人口增长速度不仅领先于墨尔本、悉尼和珀斯，而且增长速度也远远快于奥克兰、中国香港和新加坡等国际城市。

最新数据显示，澳洲大批人逃离悉尼、墨尔本等大城市，涌向布里斯班。

根据澳洲统计局（ABS）的数据，去年在澳洲境内搬迁的人中：

• 有约30%搬到了“阳光之州”昆州。

• 布里斯班通过州际移民增加了13,452名人

• 而悉尼则失去了36,000人，这些人搬到了偏远地区和全国其他地方。

• 墨尔本通过州内移民失去了大约5,000人，其中几乎一半搬到了维州的偏远地区。

据统计，那些离开大悉尼和大墨尔本的人中，有相当一部分搬到了布里斯班或昆州的偏远地区。

澳洲偏远地区研究所首席执行官Liz Ritchie表示，社会转变正在进行中。

随着高房价和生活成本压力的增加，许多人意识到偏远地区既可以提供他们想要的生活方式和工作，又没有生活在大城市要面临的诸多问题，如长时间通勤、收费和交通拥堵。

去年搬迁的608,929人中，近183,000人选择在昆州定居；大约107,496人来自其他州或领地。黄金海岸依然是吸引来自澳洲其他地区移民的“磁石”。

布里斯班之所以吸引越来越多人迁入，也是因为其宜居的生活环境。

布里斯班拥有温暖的亚热带气候，布里斯班河贯穿市区，两岸有许多公园和绿地，整体环境十分宜居，从而吸引了大量的国内外移民和游客。

此外，布里斯班还有着丰富的教育资源和完善的医疗服务体系，昆士兰大学、昆士兰科技大学和格里菲斯大学都是澳洲的高等学府。

大量人口迁入将使布里斯班受益，但同时也给城市带来了一定挑战。

相对于新州和维州来说，布里斯班所在的昆州基础设施建设并不完备。

但因为布里斯班将在2032年举办奥运会，这给了布里斯班大力升级基础设施的机会。

为此，布里斯班乃至昆士兰大多数地区整体升级铁路、道路、住宿、公共服务等关键设施，这给布里斯班带来了一系列的好处：

• 不仅有助于城市发展，提高居民的整体生活质量，还增加了房产市场的吸引力。

• 短期内，大量的建设项目还将创造就业机会，推动旅游业、服务业等的发展。

• 长期来看，奥运会提升了布里斯班的国际度，有助于吸引更多的投资和商业机会。

综合而言，布里斯班具备绝佳的增值发展条件，吸引力在不断增加。澳洲内部已形成了逃离大悉尼、大墨尔本，涌入布里斯班或偏远地区的趋势。