发达国家“最难租房城市”排行榜出炉！澳洲这一城市竟居榜首，悉尼只排第3！

澳洲城市难租房，已经名列世界第一了！

据报道，珀斯成为发达国家中最难找到出租房的城市，悉尼也榜上有名位居第三。

图源：TheAge

根据《时代报》专门汇编的国内外数据，珀斯的租赁空置率仅有0.4%，与全球主要城市相比最为紧张。

在所分析的城市中，人口与珀斯相似的柏林（380万）空置率为0.8%，其次是悉尼（1.2%）、多伦多（1.7%）和奥克兰（2.8%）。

柏林与珀斯类似，也面临着住房供应不足的问题，可租房屋被迅速抢租一空。

世界各地的房屋空置率 图源：TheAge

Strategic Property Group总经理Trent Fleskens表示，解决珀斯租赁市场困境的唯一办法是增加供应，但建筑行业提供更多住房的能力却跟不上。

“具有讽刺意味的是，珀斯的租赁市场空置率世界领先。

首先，这不是一个值得骄傲的纪录。

其次，我们是少数几个没有地理限制的新建住房城市之一。

珀斯的租赁市场甚至比销售市场还要紧张，这真的令人难以置信。”

根据最新的澳洲统计局数据，州内住房危机部分归因于创下纪录的人口增长，因为截止到2023年9月，有78,800名新的州际和海外移民到达。

Sustainable Population Australia总裁Peter Strachan表示，

随着越来越多的人因无法找到住所而让生活质量下降，支持稳定澳洲人口的呼声越来越高。

他说：“这些新移民需要31,500套额外住房，远高于8,600套的房屋建筑批准趋势。”

“尽管过去15年的住房建设速度惊人，在疫情期间也遇到一些物流挑战，但由移民推动的人口快速膨胀意味着每年约有13,000套住房短缺，约32,000人只能居住在临时住所中。”

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一位州政府发言人表示，政府正在尽一切可能支持受私人租赁市场紧缩影响的人。

包括向AirBnB房东提供10,000澳元，将房屋租给长期租户。

目前已有198名AirBnB房东接受了这一提议。

联邦政府已经大幅减少了澳洲的移民数量，预计这将缓解我们在西澳看到的一些人口压力。

但更重要的是在合理管理人口增长与确保我们能够获得经济增长所需的熟练劳动力之间取得平衡。

不过西澳自由党党魁Libby Mettam认为，州政府无法“自救”。

她说：“工党政府在为最脆弱人群提供住房方面无所作为，执政7年只增加了114套社会住房。住房厅长John Carey仍将住房短缺归咎于全球性问题，但其他国家政府在管理这一问题方面做得要好得多。”

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根据最新的CoreLogic数据显示，截止到2024年5月，西澳租金年变化率是13.9%，为全国最高。

REIWA首席执行官Cath Hart表示，珀斯的中位租金连续两个月保持在每周650澳元，这是出租赁市场有所缓解的迹象。

她说：“有一些新供应的房子进入了市场，特别是在北部走廊。此外，一些租户终于能够搬进他们建造的房屋，这也在慢慢释放出一些现有的供应。”

但Hart警告说，更实惠的住房仍然竞争激烈。

移民多了房子不够住，移民少了又没人盖房子，澳洲何时能走出这种相悖的漩涡。