昆州官宣新政! 这类房产买家, 成最大赢家! 最多能省$1.7万

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周日宣布的这一政策将使首次置业者在房产转让税方面获得优惠，起征点从之前的 50 万澳元提高到 70 万澳元。

此外，空置土地的优惠门槛也将从 25 万澳元提高到 35 万澳元。

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州长Steven Miles周日宣布了这项措施，这是工党选举前预算的最新细节，具体的预算案将于明天公布。

据政府称，符合条件的购房者将因为这个新预案在购房时节省多达 1.7万刀！

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具体的数字还是会因房屋或土地的价值而异。不过，根据政府的预估，对昆州的购房者来说，确实是一重大利好消息。

Steven说,

Steven还表示，政府将通过把外国投资者土地税附加费提高到 3% 来支付这项措施的成本。

促使新预案发布的因素，主要有两点。

首先是昆州房价的上涨。

尽管面临生活成本危机，但全国房价仍在持续攀升，使布里斯班成为仅次于悉尼的最昂贵州府。

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根据澳大利亚统计局的数据，昆士兰州住宅的平均价格在 2023 年 12 月升至 82.8 万澳元。

由于房价上涨，有资格享受优惠的首次置业者越来越少。

于是早在今年一月， 自由党就示将对首次置业者的转让税门槛进行审查，但没有承诺一个数字。

这也引出促使新预案发布的第二个因素：10月份大选选票争夺。

最初提出审查过户费门槛的是自由党，但发布预算计划的却是工党。

财长David Janetzki称这一举措是自由党的“重大胜利”--他说，自由党在1月份提出过类似的措施时，州长Steven表示不以为然。

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Janetzki说。

不过，无论如何，自由党将履行工党在周二公布的预算案中做出的每一项承诺。

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作为预算减免的一部分，印花税豁免和首次置业者补贴的房产价值门槛将被取消，这项减免措施将在4年内耗资3000万澳元。

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南澳昆州都一减再减，维州业主真的羡慕哭了！

毕竟维州政府，不仅没有任何减免，甚至想着如何从业主的口袋里面掏钱，要花业主的前补贴财政亏空。

维州政府拟议的新租赁规则，其中包括对天花板隔热、防风、热水效率和制冷的要求。

需要房东自掏腰包对这些设备进行“升级”，整体花费大约在5000澳元。

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澳洲媒体表示，这样下去，维州投资者都会逃离维州，到别的州购房！

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澳大利亚统计局上周公布的数据显示，随着维州房产投资者的大量出走，4月份，仅有30.6%的住房贷款是由投资者申请的。

这个数据同期在新州为40.5%，而昆士兰州为37.6%，南澳大利亚州为35.8%，西澳大利亚州为37%。

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专家因此发出警告，这会使出租房产供应减少，租金提高，租赁市场进一步紧张。

澳大利亚房地产投资专家主席尼古拉·麦克杜格尔表示，大量投资者已经离开维多利亚州，主要原因是2023年土地税上调，以及利率上升和其他成本税。

政府在2023年州预算中宣布了所谓的新冠肺炎债务税，并通过提高土地税在四年内从房地产投资者那里额外收回47亿澳元。

最近还扩大了空置住宅土地税的征收范围，额外增加1%未开发住宅用地税。

种种政策让维州投资者苦不堪言，纷纷撤资！

麦克杜格尔说。

澳洲一地产投资专业机构9月发布的一项调查发现，维州以及被列为全国最不吸引房地产投资者的州！

不过，由于与其他首府相比价格继续温和，首次购房者重返墨尔本市场，抵消了房地产投资者这部分的损失。

4月份发放的所有房地产贷款中，24.9%发放给了维多利亚州的首次购房者。这是迄今为止全国最高的比率。

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不过，不知道倚仗相对温和房价而提升的首次购房数，还能抵抗多久因房地产投资者流失造成的损失。

政府的解决方案是给出一年建立8万套房来帮助缓解住房市场压力，

但最近维州的房屋建造量甚至不足以跟上人口的快速增长，更不用说给房价和租金带来下行压力了。

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