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昆州官宣新政! 这类房产买家, 成最大赢家! 最多能省$1.7万

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昆州官宣新政! 这类房产买家, 成最大赢家! 最多能省$1.7万

昆士兰微报 昆士兰微报 2024-06-10 16:58


//前言//


这一州刚刚官宣,要对首次购房者再次减税!维州人成最惨业主,纷纷撤资!


01、昆州政府推新策,再降首次购房者的过户费用


最近,昆士兰政府宣布了一项令人振奋的新政策,针对首次购房者降低了过户费用,让更多人有机会拥有自己的家。


图片来源:abc


周日宣布的这一政策将使首次置业者在房产转让税方面获得优惠,起征点从之前的 50 万澳元提高到 70 万澳元。


此外,空置土地的优惠门槛也将从 25 万澳元提高到 35 万澳元。


图片来源:abc


州长Steven Miles周日宣布了这项措施,这是工党选举前预算的最新细节,具体的预算案将于明天公布。


据政府称,符合条件的购房者将因为这个新预案在购房时节省多达 1.7万刀!


图片来源:abc


具体的数字还是会因房屋或土地的价值而异。不过,根据政府的预估,对昆州的购房者来说,确实是一重大利好消息。


Steven说,


这是一个真实的生活成本指标,也将有助于实现代际繁荣。这些让步将使更多的昆士兰人实现拥有第一套住房的梦想, ”


Steven还表示,政府将通过把外国投资者土地税附加费提高到 3% 来支付这项措施的成本。


促使新预案发布的因素,主要有两点。


首先是昆州房价的上涨。


尽管面临生活成本危机,但全国房价仍在持续攀升,使布里斯班成为仅次于悉尼的最昂贵州府。


图片来源:apimagazine


根据澳大利亚统计局的数据,昆士兰州住宅的平均价格在 2023 年 12 月升至 82.8 万澳元。


由于房价上涨,有资格享受优惠的首次置业者越来越少。


于是早在今年一月, 自由党就示将对首次置业者的转让税门槛进行审查,但没有承诺一个数字。


这也引出促使新预案发布的第二个因素:10月份大选选票争夺。


最初提出审查过户费门槛的是自由党,但发布预算计划的却是工党。


财长David Janetzki称这一举措是自由党的“重大胜利”--他说,自由党在1月份提出过类似的措施时,州长Steven表示不以为然。


图片来源:mandurahmail


今天,距离大选仅有几个月的时间,Steven Miles却出人意料地倒戈,将自由党的政策作为自己的政策,”


Janetzki说。


不过,无论如何,自由党将履行工党在周二公布的预算案中做出的每一项承诺。


02、昆州南澳一减再减,维州投资者何去何从?


除了昆州以外,南澳前一阵子也发布了针对购房税的优惠措施。


上周,南澳发布最新减免措施,取消了首次置业者印花税。这一政策已在6月6号开始实施。


图片来源:news.au


作为预算减免的一部分,印花税豁免和首次置业者补贴的房产价值门槛将被取消,这项减免措施将在4年内耗资3000万澳元。


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南澳昆州都一减再减,维州业主真的羡慕哭了!


毕竟维州政府,不仅没有任何减免,甚至想着如何从业主的口袋里面掏钱,要花业主的前补贴财政亏空。


维州政府拟议的新租赁规则,其中包括对天花板隔热、防风、热水效率和制冷的要求。


需要房东自掏腰包对这些设备进行“升级”,整体花费大约在5000澳元。


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澳洲媒体表示,这样下去,维州投资者都会逃离维州,到别的州购房!


图片来源:the age


澳大利亚统计局上周公布的数据显示,随着维州房产投资者的大量出走,4月份,仅有30.6%的住房贷款是由投资者申请的。


这个数据同期在新州为40.5%,而昆士兰州为37.6%,南澳大利亚州为35.8%,西澳大利亚州为37%。


图片来源:the age


专家因此发出警告,这会使出租房产供应减少,租金提高,租赁市场进一步紧张。


澳大利亚房地产投资专家主席尼古拉·麦克杜格尔表示,大量投资者已经离开维多利亚州,主要原因是2023年土地税上调,以及利率上升和其他成本税。


政府在2023年州预算中宣布了所谓的新冠肺炎债务税,并通过提高土地税在四年内从房地产投资者那里额外收回47亿澳元。


最近还扩大了空置住宅土地税的征收范围,额外增加1%未开发住宅用地税。


种种政策让维州投资者苦不堪言,纷纷撤资!


“从根本上说,这种做法正在减少租赁房产的供应,这使得目前全国各地以及维多利亚州的租赁危机更加根深蒂固,持续时间更长,并且在可预见的未来,租金将继续上涨,”


麦克杜格尔说。


澳洲一地产投资专业机构9月发布的一项调查发现,维州以及被列为全国最不吸引房地产投资者的州!


不过,由于与其他首府相比价格继续温和,首次购房者重返墨尔本市场,抵消了房地产投资者这部分的损失。


4月份发放的所有房地产贷款中,24.9%发放给了维多利亚州的首次购房者。这是迄今为止全国最高的比率。


图片来源:the age


不过,不知道倚仗相对温和房价而提升的首次购房数,还能抵抗多久因房地产投资者流失造成的损失。


政府的解决方案是给出一年建立8万套房来帮助缓解住房市场压力,


但最近维州的房屋建造量甚至不足以跟上人口的快速增长,更不用说给房价和租金带来下行压力了。


图片来源:the age


最后,各个州都在降税,维州人只有羡慕的份。


好在墨尔本房价涨势温和,这算是难得的安慰了吧。

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