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人口大增和海外移民涌入将促使布里斯班市区扩张!新州财案惊现$10亿Bug!昆州许多城镇和郊区正消逝!

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人口大增和海外移民涌入将促使布里斯班市区扩张!新州财案惊现$10亿Bug!昆州许多城镇和郊区正消逝!

澳中商圈 澳中商圈 4天前 11:23

1.海外移民涌入

促使布里斯班CBD扩张


人口大幅增长和海外移民涌入,将促使昆士兰东南部发生重大变化,而布里斯班CBD办公室市场将被重新定义。


高力昆士兰公司(Colliers Queensland)最新报告《进入黄金十年:布里斯班中央商务区的转型》预测,考虑到人口增长趋势,到2032年奥运会与残奥会开幕前,布里斯班CBD将面临办公空间严重短缺的问题。


昆州73%的人口居住在昆东南,人口增长效应也将主要体现在布里斯班。根据州政府数据,到2032年布里斯班地方行政区(LGA)将增长约25万人,到2046年将增长近50万人,总人口将超过172万。总体而言,到2046年昆士兰东南部人口将达220万人。



中央商务区位于布里斯班河北岸,占地1.367平方公里。报告发现,根据墨尔本和悉尼的基准估计,布里斯班将需要增加150万至190万平方米的新办公楼才能容纳不断增长的人口:过去的十年里,悉尼中央商务区新增了近130万平方米的库存,而墨尔本中央商务区增加了140多万平方米。


报告预计布里斯班未来将需要额外建造11座塔楼方能应对办公需求激增的状况,这也将促使布里斯班中央商务区向内城区延伸,CBD的面积将不断扩大。


2.新州财案惊现$10亿“Bug”


《悉尼晨锋报》报道称,新州财政预算被发现10亿澳元“Bug”,由于Sydney Metro车站上方的房产销售被统计了两次,导致新州的净债务被低估了五年。


2018-19财年交换合同时,Sydney Metro车站上方的建筑销售收入已被计入,但预算案错误地将其又计入了一次。通常的会计惯例是只记录一次销售收益。


这也意味着,自2018年以来新州的净债务一直被低估,也使得政府本就糟糕的财务前景进一步恶化。


出现上述问题时,担任新州财长的正是前州长Dominic Perrottet,但现任财长Daniel Mookhey并没有将矛头指向Perrottet,而是将这个代价高昂的错误归咎于多年未被发现的会计错误。


(图片来源:《悉尼晨锋报》)


选前预算更新报告预计,新州2025-26财年的净债务将达到1180亿澳元。但考虑到这个错误,实际数字应该是1190亿澳元。


联邦预算案中的GST分配显示,下一财年新州分得的GST将比之前的预测少19亿澳元,这将使得新州的预算前景更加黯淡。


新州政府此前曾警告称,2024-25财年新州将损失16.5亿澳元GST,这是自2000年GST推出以来新州最大单年降幅。


GST是州政府重要的收入来源,将在本财年为新州贡献逾23%的财政收入。


(图片来源:网络)


Mookhey警告称,GST分配将使得新州预算在4年内损失119亿澳元,这也意味着新州几乎肯定会失去宝贵的AAA信用评级。


Mookhey表示,揭露这一重大预算错误“对新州来说是又一次不受欢迎的财政挫折”。


“这是一个重大错误,会对预算产生真正的影响。我已经致信审计长,告诉他州政府账目中存在这一历史错误。”


《悉尼晨锋报》报道称,这一严重的会计错误是政府在房产审计时发现的。去年5月,新州州长Chris Minns下令审计,目的是找到空置的公共土地以扭转该州日益萎靡的新房供应。


Mookhey告诉审计长Bola Oyetunji,“我们会认真对待这些历史错误”。


3.昆州许多城镇和

郊区正在消逝


昆州许多城镇和郊区正在慢慢消亡,尽管该州的总人口在过去十年中增加了74万人,但其中一些城镇的人口却减少了数千人。


专家表示,经济变化、艰苦生活以及年轻人搬到人口较多的地区且一去不复返等多种因素,正导致一些社区缓慢消亡。


对澳洲统计局数据的分析显示,2014年至2023年间,Mt Isa的人口减少2326人,而包括Emerald镇在内的Central Highlands的人口减少1152人。


Western Downs社区Tara的人口减少了383人,而Rockhampton郊区的Range-Allenstown 则减少了505人。


昆士兰大学人文地理学副教授爱德华兹(Elin Charles Edwards)表示,出生、死亡和移民是导致人口减少的三个主要因素。



昆州人口减少幅度最大的地区大多发生在该州的中部和北部地区,以及曾经繁华的矿业社区。


昆州城市地理学家西格勒(Thomas Sigler)博士指出,很多在这些地区长大的年轻人都搬到Townsville和Mackay等城市上大学和工作。



Western Downs市长史密斯(Andrew Smith)议员说,这个社区近年来经历了诸多困难。其中,Tara 镇就位于Western Downs。


他表示,“在过去的几年里,Tara和我们在Western Downs的一些较小的社区承受了很多。我们看到灾难性的洪水,发生在Wieambilla,的悲剧,以及多次森林火灾紧急情况。”


作为回应,史密斯议员表示,议会已经启动了Western Downs未来计划,这是一个为期10年的项目,旨在提高整个地区的卫生、教育、住房和执法水平。


与此同时,虽然许多地方的人口都在减少,但有些地方却在蓬勃发展,比如Ripley, Springlakes, Caloundra West和Coomera等地的人口都增长了1万多人。


4.华人砸5000万盖“宫殿”,

现在竟只值500万


最近,澳洲的两栋房子在社交媒体上爆火,甚至还登上了澳洲当地媒体的新闻!而房子的主人是一名华人!


这两栋房子位于澳大利亚珀斯的南郊地区Banjup的6 Coffey Road,房子是华人房主自己建的。从2014年开始动工,一直到2017年停工,一共投入了超过5000万澳元的资金,包括建造和内部景观。



从一些房子内部的照片可以看到,整个庭院完全是按照中国的建筑来打造的,完全就是中国园林的样子。青色屋顶的这一套看起来像是苏州园林,还搭建了水中凉亭和石头假山。黄色屋顶的这一套看起来则更为气派,俨然像是一座小皇宫。


庭院的大门口还摆放着石狮子。从内部来看,木头房梁和大门的设计也是非常中国风



原本计划一栋自住一栋用来接待亲朋好友,但计划赶不上变化,房主还没等住进去,就因为家庭原因不得不回到中国。最终,房主决定低价将这两栋房子卖掉,拍卖预计会在本月底进行。



Effective Property Solutions的国际市场主管Leon Siew称,他预计会有很多人感兴趣,购房者有机会以低价拿下价值连城的豪宅。


打造这两栋豪宅的两块土地合共4.48公顷,“将会吸引有兴趣在乡郊拥有更大土地的潜在业主。”


据介绍,房子的特点是大卧室带套房,起居区,多个厨房,私人餐厅,几个学习区,一个图书馆,多个大型会议厅,一个多功能剧院,一个博物馆和一个主要的活动大厅。


而且建造房子的材料是从中国运来的,“以保持中国民间风格建筑的真实性。”



目前的市场反馈显示,房产的售价可能在300万至500万澳元之间,相对建造价格相当于直接打了个一折,这还不算购买土地的成本。


报道称,拍卖将于6月28日举行,除非该物业在此之前已售出。


5.澳洲廉航Bonza

濒临破产


近日,成立仅1年多的澳洲廉航「Bonza」被曝负债高达46亿新台币,恐面临倒闭。此前,Bonza在4月底无预警宣布取消所有航班。



据此前媒体报导,澳洲廉航「Bonza」公司在2023年1月成立时曾引发轰动。该公司拥有27条航线,飞往17个目的地,承诺票价低至49澳币,同时提供精酿啤酒、香肠和轻松的空服员制服,带给乘客接地气的澳洲体验,但很快因飞机短缺、低客流量等因素,被迫缩减航线。


今年4月30日,Bonza无预警宣布「取消所有航班」,进入自愿托管状态,导致数千名乘客滞留在澳洲各地机场。该公司执行长乔丹(Tim Jordan)透过声明致歉,称「正尽快确定发展方向,确保公司能在澳洲国内航空市场中持续竞争」。


近日,据澳洲金融评论报(AFR)6日报导,Bonza高层在一场债权人秘密会议上承认,在7日出售该业务的最后期限之前的希望已经破灭,宣布「公司已进入破产管理程序」,恐面临倒闭。在4月底进入托管以来,该公司还有约11名员工在持续工作,预计他们将在下周彻底结束工作。


据报导,Bonza高层的会议资料显示,这家公司债务高达1.43亿美元,包括欠无担保债权人1.38 亿美元,欠员工500万美元。

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