悉尼这些地区买房比租房划算！别再给房东打工了

在悉尼一些郊区，买房要比租房更划算。

到目前为止，悉尼的房地产市场依然火爆，价格狂涨让租房者和购房者的日子都相当难过。然而，一份独家的Compare the Market分析显示，在大悉尼11个郊区，买房成本已经比租房更便宜了。

这项分析比较了20%首付情况下的月租金中值、贷款规模和独立屋价格中值。

对于租住在西悉尼郊区Lakemba, Auburn, Harris Park, Rosehill, Regents Park 和Mays Hill的公寓里的人，他们将比那些正在偿还房贷的人支付更多的租金。

而对于抵押贷款持有者来说，悉尼西南部郊区Wiley Park, Bankstown和Warwick Farm的单元房持有成本也比租金更便宜。

悉尼内城一个郊区也符合这一标准。在Mascot，每月房贷还款中位数为4041澳元，而租金为4267.5澳元。

新州有31个地区的独立屋持有成本比租金更便宜，包括Lismore, Gundagai, Casino, Grafton, Deniliquin和Gunnedah。

Compare the Market的房地产专家温特(Andrew Winter)说，加息和不断上涨的房价意味着，今天进入市场的大多数买家在月供上的支出将超过他们每月的租金。

“但如果你存了一笔首付，并且有能力偿还贷款，拥有一套房产仍有优势。在绝大多数情况下，如果你持有10年或20年，你将获得净值回报。”

温特还表示，比较贷款机构并选择具有竞争力的房贷利率，可以在贷款负担能力方面有重大影响。

“考虑对你的预算进行压力测试，以应对更高的利率。银行和贷方通常会为你申请3%的还款能力缓冲，但重要的是要确保如果你的情况发生变化，如果你失业了，或者如果你有财务紧急情况，你仍然可以支付还款。”

PropTrack经济学家瑞安(Paul Ryan)表示，尽管在一些郊区，租房成本可能比偿还抵押贷款要更高，但这可能并不适合每个人的情况。

他说，“你必须付首付，如果是一套单元房，你还必须支付市政费和物业费，而不仅仅是月供成本。租房是买房之前的垫脚石，但对很多人来说，在他们人生或职业生涯的某些阶段，租房是最好的选择。”

瑞安还指出，某些地区将受到季节性和临时性工作的影响，比如矿业城镇，此外，由于需求，小型房产的租金收益率往往更高。

B.Invested的首席执行官伯奇(Nathan Birch)说，在全国各地，你都能找到租金高于偿还抵押贷款成本的房产。“关键是要找到这些不一致之处，并不是每一处房产的价格都会上涨，它需要一段时间才能产生效应。”

他还指出，一些租金增长较快但房价增长较慢的地区，往往是移民人口众多的地区，其中许多人是新移民或缺乏购房资格。而由于利率上升，许多人的偿款能力下降，迫使他们进入更便宜的市场。

“如果我们看看Lakemba或Punchbowl，过去每套单元房的均价为30万澳元，每周租金为300澳元，这还能接受。但随着利率上升，很多人更难有能力买房，所以更多人选择租房，并将租金推高至400至500澳元。”