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澳洲现金利率维持稳定在4.35%!维州购房“共享股权计划”将在明年取消?!

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澳洲现金利率维持稳定在4.35%!维州购房“共享股权计划”将在明年取消?!

澳洲地产博士 澳洲地产博士 10天前 12:16


5月现金利率保持稳定


澳大利亚现金利率保持在4.35%对于房地产市场意味着更多的预见性,更低的借贷成本以及更稳定的房价。


现金利率,也就是银行在隔夜市场相互借贷时所需支付的利率,充当着贷款和存款利率的基准。


对应地,这一利率的调整直接决定了房屋贷款利率的高低。


如利率上升,贷款者可能需要支付更高的利息,相反,如果该利率下调,则可能享受更低的利息。



在合理的期限内将通胀率调至目标区间,依然是澳大利亚央行(RBA)的首要职责。


至今,适度的通胀预期始终与通胀目标相吻合,保持这一状况极为关键。


虽然目前面临高利率、负担能力的恶化以及持续的生活成本压力,但住房价值的持续上升对投资者来说是一个明确的信号,表明澳洲的地产市场具有坚实的基本盘。



澳大利亚央行董事会定期举行会议,决定是否调整现金利率,会全面评估经济现状,以平衡通货膨胀、就业和经济增长等多种因素。


因此,维持当前利率可能是为了在各种经济变量之间找到平衡,以实现宏观经济目标。


无论是对目前的房地产市场,还是房地产投资者和普通民众而言,利率保持不变无疑是一个好消息。


维州共享股权计划


维多利亚州表示,向维多利亚州购房者基金注入7亿澳元后,这项旨在帮助数千名维州人购置首套住房的“共享股权计划”将在明年宣布取消。


该计划降低了潜在买家的购房门槛,允许潜在的购房者只需交付5%的首付就可以购买房产。


同时,维多利亚州政府投入相当于购房价的25%以换取等值的房产份额。



受助者在一段时间后需要通过各种方式(比如再融资、累积储蓄或出售房产)来回购政府在房产中的份额。


该计划主要针对的是中低收入者,而该计划的申请条件为个人年收入必须低于130,485澳元,或者如果是两个人联名申请,他们的联合年收入必须低于208,775澳元。


过去三年里,共享产权计划已经帮助7300多人购买到了房屋,并在明年计划投入7亿澳元后将被终止。



在墨尔本,标价低于95万澳元的房产有资格参与此计划,而在维多利亚州的偏远地区,标价低于70万澳元的房产也能参与。


然而,该计划预计将被澳大利亚全国的共享产权购房贷款援助计划取代。


尽管终止此计划可能会影响一些人的购房计划,但维多利亚住房行业协会的执行董事Keith Ryan表示,他坚信该计划的终止并不会让维多利亚州的居民因此处于更糟糕的状况。



尽管全澳共享产权购房贷款援助计划的立法还处于讨论阶段,但预期维多利亚州的购房基金将在全澳计划设立后进行过渡。


在预测贷款成本将会在2024年底放松的状况下,政府明确表示,他们寄希望于该放宽政策能够推动房地产市场以及房产销售的“适度”回暖,从而提振州府的财政状况。


据专家预测,2024-2025年间,维多利亚的房价预计将以5.2%的速度增长,而总销售额预计将超过疫情前的水平。


总结


对买家来说,现金利率维持稳定有助于帮助买家更好地预测并规划购房成本,以及评估潜在的房产投资回报,这也在一定程度上给予海外投资者更多的信心考虑澳洲房产并入场。


对卖家来说,现金利率稳定将鼓励更多的买家进入市场,增加了卖家卖出房产的机会。


与此同时, 这降低了对于海外的买家的投资风险,这有可能吸引更多的海外买家,给卖家带来更丰富的买家资源。



对澳洲市场来说,利率的稳定预期有助于保持市场的稳定性。


然而,取消维州的共享股权计划可能会对那些依赖该计划的潜在买家产生直接影响。


但是从另一方面来看,市场的波动可能为海外投资者提供新的机遇,他们可能会在市场调整过程中寻找到低价投资的机会。

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