维州共享产权计划明年取消！最后一年再获$7亿注资

一项帮助数千名维州人购买第一套住房的共享产权计划将于明年被取消，而艾伦政府承诺加入一项在全澳范围内实施的计划，但该计划在联邦国会能否通过仍是未知数。

维州的这项计划在过去三年中帮助7300多人买房，并将在最后一年延长，耗资7亿澳元。政府声称，该计划为那些难以买房的人提供一臂之力，包括成千上万的女性、单身人士和首置业者。

该计划降低了潜在购房者的准入门槛，使他们只需支付5%的首付就能购买一套住房，并与政府达成共享产权计划。政府拥有房产最高25%的产权。

维州原住民只需缴纳3.5%的首付就可以参与该计划，政府出资35%。房主可以选择以后以市场价格买断政府的产权。

这项计划的目标人群是中低收入者，个人收入不超过130,485澳元，或两份收入不超过208,775澳元的人才有资格申请。墨尔本的房价上限为95万澳元，维州乡镇地区的房价上限为70万澳元。

在2024-25年的州预算中，维州购房者基金（Victorian Homebuyer Fund）将再获得7亿澳元的资金，以使其在2025年年中取消之前再运行一年。该计划于2021年启动，最初为5亿澳元，后来扩大到21亿澳元。

格拉坦研究所(Grattan Institute)经济政策项目主管科茨(Brendan Coates)表示，该计划是帮助一些低收入人群进入房地产市场的好方法。

他说，“我们必须承认这样一个现实，即住房拥有率正在下降，包括收入较低的澳洲老年人，这将对人们的退休产生重大影响。”

格拉坦研究所此前的一项分析发现，在因分居而失去住房的女性中，只有不到一半的人在10年内购买了新房。

科茨在谈到政府共享产权计划时表示，“这就是为什么它们可以发挥作用的原因，但它们并不总能普遍解决住房危机。”

他认为，将这些基金整合到一个国家计划中，而不是由一系列州基金组成，这种作法是明智的。

艾伦政府在1月份表示，该基金已经帮助7300多名维州人提前买房。三分之二的人是首置业者。维州税务办公室预计，该计划最终将帮助1.3万名维州人拥有自己的住房。

根据预算文件，艾伦政府将在明年结束维州购房者基金，并过渡到阿尔巴尼斯政府提出的帮助购房计划（Help to Buy）。联邦计划的立法于去年在国会提出，但在开始实施之前必须经过投票表决。

维州预算文件称，“随着联邦政府设立‘帮助购房’这一全国性的产权共享计划，维州政府将对‘维州购房者基金’进行最后投资，并过渡到国家计划。”

联邦计划的收入门槛比维州低，单身人士最高为9万澳元，夫妻最高为12万澳元。

根据联邦政府的立法草案，联邦住房部将向符合条件的参与者提供产权出资，最高可达现房购买价格的30%，或最高新房价格的40%。

但联邦工党在参议院中并不占多数，该计划以草案形式征求意见，不能保证它会通过。

符合条件的购房者仍可获得1万澳元的首置业补贴。