维州房产投资者忙跑路 广告租金飙升11%

根据NAB的最新数据，维州去年的房地产投资下降，而广告租金却增长了11%，反对党据此声称该州的重税正在增加其他州的出租房供应量。

NAB周二发布的《2024年3月州经济概览》（State Economic Overview for March 2024）显示，12月季度房产投资下降了3.1%，2023年全年下降5.1%。

NAB表示，去年晚些时候至2024年初，住宅审批量有所下降，这表明住房活动可能会继续低迷。

维州去年的净移民人数为161,758人，这在很大程度上是受留学生回流的影响，使昆州（87,954人）和西澳（67,629人）相形见绌，也仅次于新州（186,433人）。

NAB表示，去年只有1100人离开维州搬到其他州，而新州则有33,202人，昆州有32,600多人，西澳有11,233人。

“随着[维州]人口增长和住宅完工量减少，住房市场一直非常紧张，”该文件说，“出租房空置率保持在1%左右，广告租金比2023年上涨了约11%。与其他一些州府相比，墨尔本房价的回升较为平缓，2023年价格同比上涨3.5%，2024年开始略有下降——尽管我们认为2024年价格还会上涨。”

维州影子财长威尔逊（Jess Wilson）表示，在财长帕拉斯（Tim Pallas）去年提出在未来四年内从房地产投资者身上榨取47亿澳元的计划后，维州的住房承受力越来越糟。

帕拉斯表示，投资者平均得多付1300澳元的土地税。

通过将土地税的免税门槛从30万澳元降至5万澳元，征收新的年度统一费用，并将30万澳元以上房产的应缴税率提高0.1%，这项税收措施将使38万新增土地所有者受到打击，并将在未来四年内筹集47.4亿澳元。

维州政府发言人表示，自工党去年发布住房声明以来，已有超过3万套房屋进入了该州的预评估加速通道。

CoreLogic公司的数据显示，随着越来越多的购房者在多年增长乏力后开始利用郊区房价便宜的优势，目前全澳一半以上的郊区单元房涨价速度超过了独立屋。

CoreLogic研究主管劳利斯（Tim Lawless）表示，住房承受力恶化、独立屋供应紧张以及首置业者和投资者需求增加，可能会推动房地产市场在中短期内继续上涨。