全澳各地房地产“黑名单”揭晓！购房者恐蒙受损失

【本文译自Herald Sun，仅代表原出处和原作者观点，仅供参考阅读】

据报道，在一家投资机构公布的最新名单中，澳洲的部分地区被列为“禁区”，购房者可能会因各种原因遭受损失。

据称，这些地区未来房价下跌的风险较高。

投资咨询组织Positive Property将全澳的111个地区划为“禁区”，这些地区主要由高密度内城区、乡下的沿海城镇和新冠疫情后蓬勃发展的地区等组成。

该报告基于对澳大利亚近15,000个地区的多个经济指标和住房市场指标以及市政和建筑数据的分析制成。

报告作者George Markoski是一名买方中介，也是非常成功的投资者，他表示，研究中标记的地区是投资者的“底部市场”。

“如果你在‘禁区’买房，你可能会赔钱，”他说。

珀斯是榜单上地区最多的城市，有27个，其次是黄金海岸（13个）（在邻近的Tweed还有一个地区）和悉尼（11个）。

还有7个地区在凯恩斯，6个在阿德莱德，5个在西澳Mandurah。墨尔本有四个地区，而堪培拉、汤斯维尔和Broome （西澳）有三个。

其他至少有两个地区被列入“黑名单”的城市是黄金海岸、达尔文、Bunbury（西澳州）和Port Hedland （西澳洲）。

下面是具体几个主要地区的禁区名单：

黄金海岸

黄金海岸的“禁区”包括 Biggera Waters, Surfers Paradise, Mermaid Waters, Southport 和Hope Island.

Markoski表示，许多被视为禁区的黄金海岸郊区是“动荡”的市场，由于过度开发，容易出现繁荣到萧条的周期变化，并指出Surfers Paradise和Mermaid Waters就是最好的例子。

“我们发现，黄金海岸的许多地区可能在某一年跻身全国投资前100名，但下一年就排在后100名。

根据Positive Property Research的数据，目前黄金海岸一些地区的项目数据表明，现在不是投资的好时机，因为供过于求会最大限度地减少房屋价值的增长，甚至使一些市场倒退。

凯恩斯（Cairns）和汤斯维尔（Townsville）

Markoski表示，汤斯维尔是一个整体适合投资的地方，但它仍然是澳洲比较喜怒无常的市场之一，容易出现大起大落。

汤斯维尔的“禁区”包含城市内和周围的地区，主要是在新冠疫情期间以及2022年和2023年的加息期间被炒得太热了。

它们包括Idalia，Annandale和Bushland Beach。

珀斯和西澳西南部

Marskoski表示，一般来说，珀斯是目前投资者最好的市场之一，因为有多个地区具有强大的资本增长潜力和出色的租金收益率。

“珀斯是一个绝佳的投资地点。我们作为一个集团在那里进行了大量投资，但会有赢家和输家，“他说。

“这不会是一场掀起所有船只的潮汐。你需要小心（在珀斯），因为会有输家......一些地区已经有了很大的增长，他们已经达到了价格无法维持的水平，邻居的价格平衡是错误的。

珀斯地区公开的“禁区”是Canning Vale，East Cannington，Burswood，Claremont，Bentley，Scarborough和Coolbellup。

禁区还包括珀斯以南城镇的多个沿海地区，包括Mandurah, Rockingham, Bunbury和 Busselton。马尔科斯基称，这些市场在新冠疫情期间过热。

“当新冠疫情来袭时，人们正在离开城市。在靠近海岸和酿酒厂的地区出现了复苏。他们被推高得比历史上更多。

墨尔本和悉尼

出现在禁区名单上的大多数墨尔本和悉尼市场都是密度较高的内城市场，那里有更长的新公寓项目正在建设中。

墨尔本上榜的地区包括Docklands，South Melbourne，Caulfield North和South Yarra。

悉尼上榜的地区有Zetland，Olympic Park，Haymarket，Mascot，Parramatta CBD和Homebush等。

“这些都是他们正在建造数百个公寓建筑的大型街区的市场。发展限制较少，供应过剩可能是一个问题。“

阿德莱德

Markoski表示，阿德莱德对投资者来说仍然是一个强大的市场，但有些地区相对于其邻居价格过高，一些较高的价格无法持续。

“禁区”包括 Norwood, Glenelg，Bowden 和North Adelaide。

其中一些地区具有很强的知名度，通常是许多购房者在寻找购买地点时首先被吸引的地区。

“现在的问题是，相比之下，附近的一些地区现在非常便宜，”Markoski说。

“另一个问题在North Adelaide这样的地方出现，因为它们非常受欢迎，所以它们是开发商的主要市场，会出现供过于求的结果。”

编译：Nick

原文链接：

https://www.heraldsun.com.au/property/dont-buy-in-these-suburbs-blacklist-of-real-estate-nogo-zones-revealed/news-story/ebe44a828e25fef64083360ff265264d