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澳洲房价又双叒涨了!但墨尔本却拖后腿了……

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澳洲房价又双叒涨了!但墨尔本却拖后腿了……

墨尔本微生活 墨尔本微生活 15天前 10:51


澳洲房价又双叒涨了!


最新数据显示,澳洲的房产价值连续第14个月上涨。


尽管生活成本持续上升和高利率的双重压力,需求依旧超过供应,澳洲房产价值的增长速度超出了预期。


不过,墨尔本却拖了后腿...



根据CoreLogic的房产价值指数:


3月份全澳的房产价值上涨了0.6%,这推动了季度增长速度从2023年12月份的1.4%加速到今年前三个月的1.6%。


去年年底,澳洲房产价值似乎已经开始趋于平稳,但CoreLogic的研究总监Tim Lawless表示:


尽管与去年年末相比房价上涨得更快,季度增长趋势仍然比去年中期时的3.3%增长要慢得多。


利率上升、生活成本压力加大以及住房可负担性恶化都是自去年中以来住房市场条件放缓的因素。


然而,相对于需求的住房供应不足仍然在这些逆风中维持着对房产价值的上行支撑。


3月份,大部分澳洲首府城市的房产价值都有所上涨,但增长幅度差异较大。


珀斯的增长最为显著,上涨了1.9%,其次是阿德莱德(上涨1.4%)和布里斯班(上涨1.1%)。


堪培拉、悉尼和霍巴特的增长较为温和,分别上涨了0.4%、0.3%和0.2%。


墨尔本在3月份的增长则是持平的,同时它也是唯一一个在今年前三个月记录到负增长的首府城市,


一季度墨尔本房产价值下跌了0.2%。



Lawless表示:


住房价值变动的多样性可以通过住房可负担性、人口增长带来的需求侧压力和住房供应不足等因素的显著差异来解释。


大多数地区的住房供需仍然不平衡,这将继续对房价施加上行压力。


联邦政府计划在五年内建造120万套住房,该计划将于7月1日开始,


但建筑许可数量在目前还没有看到显著的增加。


1月份,全澳大约有12,850套住房获得了建造许可,这大约比十年平均水平低25%,


远低于五年内实现120万套住房所需的平均每月2万个许可的速度。


与此同时,住宅建筑行业继续面临劳动力短缺、材料成本高昂和利润率低迷的挑战。



在需求方面,去年海外移民也达到高峰,


截至2023年9月,净海外移民使澳洲人口增加了548,800人,


而在同一时期,澳洲只完成了173,993套新住房的建设。


如果供应不能迎头赶上,澳洲的住房市场可能还要面对几年的供不应求情况。


CoreLogic的报告还表示:


如果澳洲在今年底前如期降息,购房者的借贷能力增加,并提升消费者情绪,


这可能会使澳洲的房产价值在今年继续上涨。

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