澳洲房价3月份上涨0.6%! 或实现全年持续增长

据《悉尼晨锋报》报道，澳洲房价已连续14个月上涨，并且虽然生活成本压力持续存在且利率攀高，但需求继续超过供应，房价上涨速度放缓的预期依然存在。

根据CoreLogic的房屋价值指数，3月份全澳房价上涨 0.6%。这有助于加快季度增长速度，从2023年12月季度的1.4%升至今年前三个月的1.6%。

去年年底，房地产价值似乎已趋于稳定，但CoreLogic研究总监Tim Lawless表示，虽然价值增长速度快于去年底，但季度增长趋势仍比去年年中慢得多。上涨3.3%。

他表示：“加息、生活成本压力和住房负担能力恶化都是去年年中以来住房状况疲软的因素。然而，虽然存在这些不利因素，但住房供应相对于需求不足继续给房价带来上行压力。”

3月份，大多数首府城市的房价均出现上涨，但上涨幅度差异很大。

珀斯的房价涨幅最大，上涨了1.9%，其次是阿德莱德（上涨1.4%）和布里斯班（上涨1.1%）。

堪培拉、悉尼和霍巴特的增长更为疲弱，分别增长了0.4%、0.3%和0.2%。

墨尔本3月份增长持平，也是唯一一个出现季度负增长的首府城市，今年前三个月房价下跌了0.2%。

Lawless说：“住房价值结果的多样性可以用住房负担能力、人口增长带来的需求压力以及住房供应不足等因素的显著差异来解释，”

他表示，大多数地区的住房供需仍然不平衡，这将继续对房价构成上涨压力。

联邦政府的目标是从7月1日开始，在五年内建造120万套位置优越的房屋，但Lawless表示，尚未大幅增加建筑审批量，还无法开始实现这一目标。

他说：“1月份大约有12850套房屋获批建设，比十年平均水平低约25%，也远低于五年内建造120万套房屋所需的月平均2万套批准率。与此同时，住宅建筑行业继续面临劳动力短缺、材料成本高和利润率低迷的问题。”

在需求方面，海外移民去年达到顶峰，截至2023年9月的一年里，澳洲净海外移民增加了54.88万人，他们都需要某种形式的住房。

Lawless表示，同期，173,993套新房竣工。

“随着海外移民在去年第一季度达到顶峰，我们应该会看到人口增长率放缓，然而，如果供应不跟上，澳洲房地产市场可能会在未来几年内面临供应不足的情况。”

经济学家预计，11 月份的加息是最后一次，官方现金利率将维持在4.35%，并认为随着通胀持续下降，澳储行将在下半年开始降息。

CoreLogic的报告称，这些因素将提振购房者的借贷能力并改善消费者信心，这可能会使房屋价值全年持续增长。