要赚多少钱，才能在珀斯实现买房自由？！年薪没这个数，最便宜的房子都买不到……

希望买房的澳大利亚人要听到一些坏消息了，一项新研究显示，他们需要挣到惊人的薪水才能在首府城市买房。

对于大多数澳大利亚人来说，即使是最小的首府城市，拥有住房似乎也是遥不可及的，尤其是刚刚进入职场的年轻一代。

绿党委托议会图书馆提供的数据显示，借款人每年需要赚取 164,400 澳元，比平均工资 98,218 美元高出三分之二。

这意味着澳大利亚人的平均工资需要上涨 67%，才能在当前市场上轻松买得起房子。

绿党住房事务发言人Max Chandler-Mather上周分享了上述数据，他是废除针对投资者房东的负扣税优惠和50%资本利得税折扣运动的主要领导人。

“对太多人来说，买房已经成为一个不可能实现的梦想，”他写道。

研究发现，一个澳大利亚人想在布里斯班买一套中等价位的房子，需要挣到 178,090 澳元才能避免抵押贷款压力。

当房主的还款额超过其收入的30%时，他们被认为处于抵押贷款压力之下。

希望购买中位价房屋的悉尼人年薪需要达到 293,578 澳元，跻身澳大利亚收入最高的 1.5%，而墨尔本人则需要年薪 189,962 澳元。

澳大利亚较安静的城市的前景也好不到哪里去，阿德莱德的工资为 163,627 澳元，霍巴特的工资为 148,948 澳元。

在珀斯，需要140,313澳元的薪水，而希望在澳大利亚最实惠的市场达尔文（中价为577,786澳元）购房的人们，仍然需要124,339澳元的薪水。

在堪培拉，需要205,073澳元的工资才能购买一套967,671澳元的中等价位的房子。

许多澳大利亚人认为，这些令人生畏的数字只是证实了他们的担忧，他们将永远买不起自己的房子，许多人将其归咎于投资者的税收优惠政策。

其中一位写道：“这是一个问题，多种因素包括人口增长、供应量低，购房者补助金在供应不足的情况下刺激了需求。

此外还有税收减免的问题，房子被视为投资，房主可以享受税收减免，比如负扣税和扣除额。

有了这么多激励措施，不投资房地产是愚蠢的，富人会越来越富。

“超过50%的政客拥有多套住房，工党和自由党太害怕了，不敢在税收方面做出任何重大改变。”

其他几位评论人士指责投资者在原本负担得起的市场购买房产，导致住房短缺，导致房价飙升。

“我们解决这场危机的唯一方法是，工党最终与绿党合作，逐步取消对房地产投资者的大规模税收补贴，这些补贴剥夺了数百万租房者购买住房的机会。”

然而，数百名澳大利亚人在网上分享他们的想法，反而鼓励政客们打击移民。

“移民创造了如此大的住房需求，为什么不能谈论这个？”一位评论者写道。

目前澳洲人口增长达到 20 世纪 50 年代初以来的最高水平，截至 9 月份的一年内，有创纪录的 548,800 名移民移居澳大利亚。 

CoreLogic的数据显示，在截至今年2月的一年里，澳大利亚首府城市的房价飙升了11%。

即便在去年11月，澳洲央行(Reserve Bank) 18个月来第13次将利率上调至4.35%的12年高点之后，这种情况依然存在。

对于想要避免抵押贷款压力的收入低于平均水平的人来说，唯一能负担得起的房产是更偏远的首府城市的公寓。

94,981 澳元的薪水可以在珀斯购买一套公寓，而房价中位数为 482,972 澳元。

83,648 澳元的工资水平可以购买一套达尔文公寓，其中 367,951 澳元是房价中位数。

澳洲的住房压力和生活压力已经很大了，但从今年起，私人健康保险保费将上涨 3% 以上，这是五年来的最大涨幅。

联邦政府上个月批准了行业平均保费上涨3.03%，但一些大型保险公司已证实，价格将上涨4.1%。

对于 NIB 客户，保费将增加 4.1%。BUPA 客户为 3.61%，HBF 为 3.95%，Medibank Private 为 3.31%。

Compare Club 的一项分析发现，如果价格平均上涨 4%，澳大利亚人每年可能要多支付 159 澳元。

对于澳大利亚老年人和家庭来说，这可能会超过 200 澳元。

去年，“四大”医疗基金——Bupa、Medibank、NIB和HCF——的平均增幅为2.92%。

卫生部长Mark Butler说，今年的增幅低于工资、养老金和通货膨胀的年度增幅。

2023 年，工资上涨 4.2%，而通货膨胀则上涨 4.1%，社会保障金也随着通货膨胀而增加。

Butler表示，政府已经通过私人医疗保险退税向投保人提供了73亿澳元。

据估计，去年私人保险公司支付的健康和医疗福利超过 235 亿澳元。

“私人健康保险公司必须确保他们的会员物有所值，”Butler说。

“当成本上升时，澳大利亚人想知道更高的保费是否有助于整个系统的改善，例如提高护士和其他卫生工作者的工资，并确保提供负担得起的服务。”

澳大利亚医学协会主席Steve Robson教授表示，需要更多的监督，以使该系统更加公平。

“我们需要一个有能力、客观和专业知识的独立机构，以确保该系统对患者公平，并平衡每个人的利益。”

此前，澳洲政府宣布将提高最低时薪，库克政府认为，澳大利亚收入最低的工人应该获得“公平和可持续”的加薪。

但是，库克政府认为加薪幅度必须考虑到对支付加薪的企业的影响。

州政府向公平工作委员会提交的年度最低工资审查报告警告说，该州“正处于某种程度不稳定且快速变化的经济和政治格局中”。

家庭和企业面临着迫在眉睫的国内和全球挑战，包括不断下降但难以摆脱的通胀率、高利率，以及可能爆发的海外战争延长供应冲击并推高价格的可能性。

商业团体提出的一个关键论点是，他们担心大幅加薪可能引发像上世纪70年代那样的工资价格螺旋式上升。

西澳政府提交的文件拒绝了这一说法，称近年来澳大利亚通胀上升并不是由高工资增长推动的。

但它认识到，必须在企业生存能力和经济增长与保护生活水平之间取得平衡。

“西澳政府鼓励专家组公平、可持续地提高最低工资标准，以保护澳大利亚最低工资工人的方式平衡经济、社会和公平目标，同时考虑到对工业和商业的影响，”提交意见指出。

联邦政府提交给年度工资审查的文件连续第三年敦促公平工作委员会不要让工人倒退，这表明它认为工资的增长至少应该与通货膨胀水平保持一致。

其他意见书提出了各种建议，从澳大利亚工商会坚持上涨幅度不应超过百分之二到澳大利亚工会联合会要求上涨百分之五。

澳大利亚社会服务委员会表示，最低工资应该“大幅”提高，而住房行业协会则敦促采取保守的做法。

HIA 警告称：“住宅建筑行业的雇主不太可能继续维持前几年的加薪幅度。”

目前全职工人的最低工资为每小时 23.23 澳元，即每年略高于 45,900 澳元。

去年，委员会将最低工资提高了 8.6%，并将以此为基础上调 5.75% 。