悉尼数万套闲置“鬼屋”曝光！一边缺房住，一边大量空置，新数据揭示住房供应危机中的矛盾

【本文译自Daily Telegraph，仅代表原出处和原作者观点，仅供参考阅读】

据报道，新州各地发现了数以万计的“鬼屋”，新数据显示，仅大悉尼地区就有2.2万套住宅空置。

随着新州陷入住房供应危机，《星期日电讯报》披露，去年8月全州共发现43183处“闲置”空房。

令人震惊的统计数据显示，在悉尼和大新州的热点地区，闲置住宅数量最多的是悉尼的州选区，据报告有1757所住宅空置。

据报道，悉尼内南部的Heffron有 1201 处闲置住宅。

帕拉马塔社区则报告有 1081 处空置房屋。

据报道，Newtown选区有 1044 处废弃房产闲置，而Balmain选区则发现了 809 处房屋闲置。据报道，North Shore选区有 775 处房屋空置，其次是Strathfield选区，有 682 处房屋空置。

悉尼大学城市规划师兼政策分析师Nicole Gurran教授说，数据显示全州空置率“逐步上升”。

Gurran教授说：“这些数据确实表明，我们并不存在住房短缺的问题，我们只是缺少可负担得起的住房，而且住房的分布也被扭曲了。”

“有钱人的住房充裕，将其他人挤出市场，购买第二或第三套住房，但工资较低的人的住房确实短缺。”

新南威尔士大学城市规划系主任说，新州“在政府干预住房市场方面落后了”。

她说：“大多数其他国家的政府资助住房水平要高得多，澳大利亚正落后于美国等国家。”

“这些数字还显示，由于短期度假租赁、投资房产和二手房、装修、新完工的房屋、完全无人居住的住宅和新的住房存量，空置率略有增长。”

社会人口学家Mark McCrindle说，空置住宅的数据“令人吃惊，而且比以前的数据准确得多”。

McCrindle先生告诉《星期日电讯报》：“4.3 万个闲置住宅的数字令人惊讶，空置住宅数量最多的社区也令人惊讶。”

如果显示空置住宅较多的郊区位于度假热点地区，那就更容易理解了，但这一数据显示的是悉尼中央商务区周边人口中心的实际空置住宅。

“这就很难解释为什么这些房子不该空置却空置了。”

McCrindle先生说，多机构调查是“数据分析的最佳方式”，并强调了本州住房存量中“需要解决的”问题。

作为多机构数据整合项目的一部分，澳大利亚统计局于9月份公布了令人震惊的统计数据，并与2021年人口普查中的闲置住宅数据、澳大利亚税务局的数据以及教育、卫生和老年护理、社会服务、澳大利亚服务和内政等政府机构的数据进行了交叉比对。

作为澳大利亚统计局多机构数据整合项目的一部分，还对单个家庭的用电数据进行了测量。

悉尼的租赁住宅空置率已降至历史最低水平。

根据SQM Research的数据，1 月份整个大悉尼地区的租房空置率降至 1.1%，市场上估计有 9100处房产可供出租。

新州议会研究小组的调查结果显示，为满足人口增长的需要，2023-27年期间需要增建16.13 万套住宅。

然而，按照目前的建设速度，所建造的住宅远远达不到这个数量。为满足《国家住房协议》的要求，2024年至2028年期间所需的新建住宅数量需要增加一倍以上，达到37.7万套。

新州规划局的一位女发言人表示，该州正在对短期租赁住房框架进行审查，以努力增加市场上的住房存量。

她说：“我们目前正在审查收到的数百份意见书和数千份调查反馈，以帮助我们确定未来的发展方向。”

该部门发言人证实，目前尚不清楚新南威尔士州有多少新竣工的住宅正在等待入住证书，然后才能进入市场。

众目睽睽之下的“鬼屋”

它们是悉尼内郊区的“鬼屋”，已经空置了五年多，但饱受抵押贷款和租金压力的当地居民表示，他们急切地想知道这些空置房屋的命运。

两处住宅开发项目：一处位于Zetland的Gadigal大道 19 号，计划建造30套公寓；另一处位于Erskineville的Metters街，计划建造 18 套住宅。这两项目在前后相隔数月后分别被发现存在缺陷，至今已沉睡了半年之久。

在Zetland，悉尼市议会于2018年底在Gadigal Ave发现了消防安全缺陷和“大面积水渍”，并在夜深人静时疏散了居民。

然而，五年多过去了，这座破旧的公寓楼所处的炼狱状态仍未结束。

与此同时，房地产公司Golden Rain Development已提交了一份新的开发申请，允许在 Erskineville细分“Honeycomb Terraces”，而在此之前，他们已被勒令对受污染的地下水、重金属、碳氢化合物和石棉进行修复，但却未成功。

Erskineville当地人Dylan Forrest的住所距离空置的排屋仅数米之遥，他形容这里是一座“鬼城”。

这位 27 岁的年轻人说，在悉尼面临严重住房危机的时候，空置、有缺陷的房屋是个“问题”。

“每个人都感受到了房租上涨的压力，（当地人）对房屋空置一点也不满意。”

悉尼市政府的一名代表在给周围居民的一份声明中说，“Honeycomb Terraces下面已经安装了混凝土板和蒸汽隔离系统，以保护人们免受受污染的地下水和土壤蒸汽的影响。”

这项修复工作引发了另一项开发申请，目前正在公开征求意见，该申请将允许居民搬入这块长期空置的土地。

声明说：“如果申请获得批准，业主公司将负责确保保护系统的内部和外部底层混凝土板的完整性和功能。”

“我们理解，这对于这些公寓和露台的购买者来说，是一次非常令人沮丧的经历。”

“我们的目标是找到一个不会对未来居民和公众造成负面影响的解决方案。”

我们将继续与开发商合作，直到我们对开发商已采取一切必要措施确保该地块适合购房者入住感到满意为止。

编译：Kitty

原文链接：

https://www.dailytelegraph.com.au/newslocal/sydney-housing-crisis-abs-data-reveals-43000-inactive-dwellings-across-nsw/news-story/26a5d912258243f3ffb90760a40ac472