在昆州买房得准备多少钱？储蓄不足$3.2万仅18个郊区可选择

数据显示，储蓄低于3.2万澳元的昆州购房者现在只有18个郊区可以选择，其中只有一个在大布里斯班。

MCG Quantity Surveyors对PropTrack AVM数据的分析发现，目前在昆州购房需要一笔不小的预付款，负担能力危机正在显现——独立屋首付最低的是位于Rockhampton附近的Mount Morgan，只要22,702澳元。

对于自住业主来说，这包括10%的首付、贷款机构的抵押贷款保险和印花税。符合这一标准可负担性最高的郊区中，Townsville有8个，昆州中部有4个，凯恩斯5个，大布里斯班只有Logan-Beaudesert的Kooralbyn达到3.2万澳元的门槛。

购房者必须每月储蓄888澳元，连续三年才能攒够在Kooralbyn购买单元房所需的3.2万澳元首付（10%）。但如果首付为20%，自住业主需攒53,238澳元，而投资者的这一金额将增至58,001澳元。

布里斯班五个郊区的独立屋现在几乎是所有购房者难以企及的，New Farm ($263,178)、Ascot ($237,313)、Hamilton ($224,167)、Bulimba ($203,147)和 Pullenvale ($200,041)的10%首付都在20万澳元以上，这些地区的房价仍以一年11%的速度上涨。

MCG Quantity Surveyors的莫特洛克（Mick Mortlock）表示，“买房一直很困难，但在全国一些地区，(房价)与收入的倍数相当巨大。”

他预计未来几年昆州的买家行为将发生巨大变化，一些郊区的单元房和独立屋之间的价差已经达到了100万澳元。

莫特洛克说，“这个价格点可能会改变购买行为，因为它只会让独立屋变得更加遥不可及。租房者受到的打击尤其严重。考虑到过去一段时间里我们看到的租金史无前例的上涨，要省下一分钱非常、非常困难。”

但他认为，有一点是有办法做到的。“每个人都必须做出牺牲才能买下他们的第一套房产，这在澳洲已经100年没有改变了。”

第一个错误的认识是，每个人都需要20%的首付。莫特洛克表示，“有一些印花税豁免和政府计划，你可以只付5%的首付。有20%的(首付)只是为了避免贷款人的抵押贷款保险。”

其次，莫特洛克指出，对于大多数人来说，买房出租是可以实现，用租金来提高还款能力，而不是继续梦想着他们心仪的房产有一天会变得更便宜。“不会的，”他说。

买家代理和InvestorKit研究主管帕利瓦尔（Arjun Paliwal）认为，昆州的负担能力预计不会缓解，Townsville、Toowoomba、大布里斯班、黄金海岸和阳光海岸等地都是他认为的增长热点地区。

他说，“大布里斯班是澳洲仅有的两个吸引州际居民的城市之一(另一个是珀斯)。虽然需求在过去一年有所下降，但供应紧张仍在继续，库存水平呈下降趋势。随着澳洲人继续涌向该地区，消费者信心的恢复将提振需求。我们预计未来一年将出现健康增长。”

帕利瓦尔还表示，Townsville“库存极其有限，不到两个月的存量”，这意味着价格将一直保持强劲。过去几年，由于投资者抢购低价房产，Townsville市场出现了快速增长。