悉墨这些郊区吸金能力超强！每套售出房产都实现盈利

CoreLogic的房产损益报告显示，住宅卖家去年12月季度平均获得31万澳元的毛利润，比前三个月高出6.9%，这要得益于房价的持续增长。

亏本销售的房屋减少，盈利销售所占比例上升0.4个百分点，至94%，突显出尽管利率和生活成本上升，房地产市场仍具有弹性。

CoreLogic研究主管欧文(Eliza Owen)表示，在一些家庭抵押贷款成本急剧上升之际，整个澳洲房地产市场的盈利能力和价值普遍上升，将有助于支撑财务稳定。

“这意味着需要在高利率环境下出售房屋的人，贷款违约和负资产的发生率将会降低。”

欧文还指出，去年第四季度，房价上涨1.3%，今年头两个月又上涨1%，表明今年盈利能力有望进一步上升。

她说，“我认为，可以肯定地说，盈利能力将再次上升，因为我们继续看到房屋价值上涨，实际上2月份的涨幅略快。通常情况下，房价上涨增加了盈利能力，因此今年房价进一步上涨意味着更多卖家将获利。””

然而，欧文也预计，尽管房地产市场在过去13个月里经历了一次显著的上升，但今年的资本增长仍存在一些持续的风险。

“经济正在放缓，家庭储蓄已经减少，”她说。“劳动力数据显示，紧张的劳动力市场正在缓慢缓解，而且由于抵押贷款和租金成本大幅上升，对潜在购房者来说，负担能力仍然是一个制约因素。”

悉尼房地产经纪公司BresicWhitney的首席执行官麦克格林(Thomas McGlynn)也认为，房地产市场尚未走出困境。

他说，“我和很多房主交谈过，他们才刚刚开始动用他们的存款来偿还抵押贷款，很多人都感到了压力。显然，我们还没有到人们完全耗尽储蓄的地步，但我确实认为，去年利率决定的滞后效应还没有完全冲击市场。”

到目前为止，在截至去年12月的3个月里，亏损转售所占比例降至6%，而未盈利的销量较上一季度下降了5.1%。

住宅转售利润上升4.2%，至299亿澳元，突显自2023年初开始复苏趋势以来，房地产市场的盈利能力正在改善。

在27个首府城市的地方政府辖区，每套独立屋销售都是盈利的，而31个地区的所有单元房都为卖家带来了利润。

悉尼地方政府区Ku-ring-gai、内西区、Strathfield和Botany Bay是最赚钱的地方，每套独立屋都让房主获利。

在布里斯班的Somerset；阿德莱德的Burnside、Walkerville和Unley；珀斯的Mosman Park、Subiaco和Nedlands，每套售出的独立屋也都有盈利。

在单元房市场，悉尼西南部Camden的市场表现最好，所有售出的单元房都实现了盈利。在墨尔本Melton、Nillumbik和Macedon Ranges，每套单元房出售也都有利润。

相比之下，悉尼Ryde、Parramatta、Burwood和Cumberland等地的单元房盈利能力最差，五分之一以上的交易处于亏损状态。

在澳洲首府城市市场，阿德莱德连续第五个季度蝉联最吸金城市的头衔，几乎每笔交易(98.5%)都实现了名义收益。从2020年3月疫情爆发到2023年12月，房价上涨了52.1%。

阿德莱德大学房地产学者和房地产投资顾问库利佐斯(Peter Koulizos)表示，至少在未来三年内，阿德莱德的表现将继续高于平均水平。

“在州政府政策的支持下，人们对阿德莱德的房地产市场信心十足，”他说。“来自悉尼或其他州际投资者的需求并没有放缓的迹象，因此价格仍在继续上涨。”

悉尼的盈利销售增长0.6个百分点，至91.9%；布里斯班增长0.5个百分点，至97.9%；墨尔本则稳定在91.1%。