现在就买房吧！珀斯房价中位数将飙升18.3%，突破85万澳元大关！

如果当前的价格增长趋势继续下去，随着强劲的移民和长期的库存短缺持续，珀斯的房价中位数可能会在 2025 年初至中期突破 85 万澳元。

NuWealth董事总经理Daniel McQuillan表示，2024年2月的CoreLogic新数据显示，珀斯的住宅（包括独立屋和公寓）中位数飙升18.3%，达到687,004澳元。

他说：“相比之下，2023 年 2 月的收入为 561,740 澳元，全年增长了 125,254 澳元，平均每周增长率为 2400 澳元。”

“由于建筑成本上涨以及州际和海外移民激增导致住房供应不足，珀斯的房地产价格一直在迅速上涨。”

“蓬勃发展的西澳经济继续吸引着成千上万需要住房的外州人来到这里。”

建筑数量的短缺可能会持续一段时间，澳大利亚统计局的最新数据显示，2023 年 12 月，西澳批准了 1296 套住宅建设，不到 2021 年 2 月批准数量峰值（2692 套）的一半。

McQuillan表示，由于熟练劳动力短缺，建筑完工时间较长，这也将继续拖累珀斯的供应，而东部各州的投资者将在未来一年进一步给价格带来上行压力。

他表示，西澳买家可能会发现推迟购买是一个代价高昂的决定。

他说：“过去一年，珀斯低价郊区(如Armadale和Rockingham)的资本增长非常强劲。”

“在未来一年，低价郊区的这种强劲活动将开始对高价郊区产生连锁反应，因为更多的低价地区的人处于更好的升级位置。”

Orelia郊区是西澳三个入选全国十大最佳投资地点的地区之一，其可负担性、高收益和资本增长吸引了东部买家。

Geraldton和Bunbury 的Withers 也被列入 Hotspotting 全国十大热点区域报告，该报告分析了租金收益率至少为5%、就业机会和资本增长潜力的地区。

Hotspotting 总监 Terry Ryder 表示，Orelia的房价中位数为 39 万澳元，不仅实现了 20% 的年增长率，而且还是西澳增长第二快的地方政府区域。

Ryder说，投资者越来越多地被Orelia吸引，Orelia位于珀斯市以南约40公里处，因为它的经济负担能力，是最负担得起的地区。

“该地区还拥有价值数十亿澳元的新基础设施，预计在未来三十年将创造约 10,000 个就业岗位，”他说。

CoreLogic的每日房屋价值指数显示，住房价值将进一步增长，本月迄今为止，五大首都城市的房价均有所上涨。

CoreLogic研究主管Tim Lawless表示，周二澳大利亚储备银行决定维持3月份利率不变并不令人意外，但大多数经济学家一致认为利率将会下调，这将推动房价进一步走高。