【必看】专家揭秘：澳洲银行放贷评估7大禁区

最近几个月，信用评级机构警告称，一些大银行抑制对外国人的贷款，此举会造成买家需求降低。但是，悉尼和墨尔本房市拍卖清盘率逐渐增高，业界预计房产投资者正在重返市场。

澳洲著名房地产信息网站Domain网采访了多名业内人士，总结了银行不愿提供贷款的7种房型。

40平方米只是一个大约数，不过多名业内人士表示银行不会青睐面积过小的公寓。

这种户型太小了，可销售性太低，银行不会喜欢。如果说银行有可能需要接管这种小户型的话，他们更希望拿回自己的贷款，所以售价35万澳元左右的Studio样式的学生公寓，没有分割卧室的“工作室”型公寓就基本无法贷款。

Finder.com.au网站理财专家Bessie Hassan指出：“一般来说，公寓的面积起码要达到40-50平方米，不算阳台和停车位，这样才好得到贷款。”

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银行通常会认为带有商业性质的住房更具风险，其中包括学生公寓和服务型公寓。

举例来说，如果政府调整了移民政策或者留学生准入数量——这些都是银行无法控制的因素，那么银行的资产就会受到影响。

如果某处房产所在区域犯罪率或失业率高企，也会引起借贷机构警惕。这就是为什么昂贵社区的房子会越来越贵，治安差的区域的房子很难增长的原因。

譬如澳洲国民银行NAB 去年就宣布限制某些地区的贷款价值比率，因为担心该地区的房地产买家违约，而且当地房产销售竞争力很弱。

除此以外，因为澳洲矿业的萧条，原先火热的矿业小镇也变成了银行警惕的对象。

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安保资本AMP Capital首席经济学家Shane Oliver表示，这种情况多见于大城市的内城区。

“银行担心，这种地区的楼市容易崩溃，导致当地房地产买家的脆弱性大增。”买家购房之前应该考虑房型的稀缺程度。所以如果投资者想买公寓，与大型项目相比，专注精品户型的小型楼盘更具有投资价值。

业内人士表示，分层所有权、公司股份所有权和共同所有权的房地产都会让银行非常警惕。

帕布斯特表示：“目前银行对这种所有权复杂的房产都会非常小心，因为这意味着银行无法享受优先权。”

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业内人士建议不要购买遮掩过多的房屋，因为无法证明建筑的完整性。

如果房子存在结构或者其他方面的问题将很难申请贷款，例如不符合建造规定或者包含石棉，就会让借贷机构非常谨慎，因为房子可能很难销售。

房地产中介机构Starr Partners首席执行官Doug Driscoll表示，借贷机构目前越来越关心房产的地理位置，例如是不是坐落在沼泽地或者危险的海边。

自然灾害的频率现在也列入了借贷机构风险评估的一部分。就像今年悉尼北部海滩的房子全部因为风暴被海浪冲毁了，所以这里的房子将比靠近内陆的同样的房子更难贷款。