刚刚, 维州重磅宣布: 或取消住宅印花税! 大批房东正卖房逃离, 实在交不出钱

为了解决日益恶化的住房供应危机，维州政府正在大胆探索取消住宅印花税的可行性。

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高级政府消息人士表示，重大的印花税改革现在已经非常坚定地“摆在桌面上”，就在一个月前，财长Tim Pallas刚刚排除了改革的可能性。

Pallas表示，取消印花税将使澳洲进一步陷入300亿澳元债务，并导致医疗和教育资金削减。

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然而，维州政府周四表示，支持一个调查土地转让税的议会委员会的建议，即探索以维州为基础的改革方案，包括取消印花税。

一位政府发言人表示:“我们知道，印花税可能会成为买家购买第一套住房、换房子或缩小住房规模的障碍，这会给住房负担能力带来压力。我们已经为最需要的维州人提供了豁免和优惠，但我们一直在考虑我们还能做些什么来增加全州的住房选择。

我们本周改革商业和工业地产税的里程碑式举措表明，我们认真对待为辛勤工作的维州人创造公平的税收，我们一直在寻找如何改善我们的税收环境。”

作为更广泛的税制改革方案的一部分，维州政府曾多次面临从印花税转向基础广泛的土地税的呼声。

澳洲财政部去年透露，印花税目前占维州税收总额的34%。

这一比例确实非常高。

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立法会经济及基建委员会的调查发现，印花税扭曲了房地产市场的“行为”，阻碍了人们搬家或缩小住房面积的决定。

调查还发现，印花税不利于首次购房者，并限制了住房存量的有效分配。

澳大利亚维州房地产委员会的执行董事Cath Evans也认为，维州人购买自己房屋的税收障碍仍然是造成当前住房负担能力危机的一个严重因素。

“印花税对该州的房地产交易起到了巨大的阻碍作用，阻碍了经济活动——把人们困在不合适的住房里。”

同时他还指出，土地转让税占维州税收的27%，这也使维州的财政不稳定地依赖于受房地产市场波动影响的收入。

如此看来，这就是一个恶性循环。

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维州的物业委员会已提议将楼花印花税优惠扩大至所有买家。

还有一位房地产专家道出了维州政府迟迟不改革的真相，他称:“政府无法承诺进行迫切需要的税收改革，百分之百是因为他们完全依赖印花税来偿还巨额债务。”

虽然不知道这名专家说的是不是真相，但是确实有大批买家因为维州的“各种税”，直接卖房逃离维州房市。

维州此前进行一系列房产税改革。

澳洲有名的买房狂人Danny Wallis透露，他将出售自己在维州的所有房产。

根据新规定，业主必须为价值5万澳元及以上的二手房缴纳土地税，目前的门槛是30万澳元。这个规定对投资者很不友好，所以Danny Wallis决定将自己的所有投资转移出维州。

并且维州的这个税改还可能影响到全澳的房地产市场。

因为专家认为，如果维州的房产税经过一段时间验证证明它的可行性后，澳洲其他地区也可能会效仿。

到时候，全澳范围内的投资者都可能大量出售房产，甚至会影响房价的上涨趋势。

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另一个导致投资者开始出售澳洲房产的原因与贷款有关。

目前，澳洲官方现金利率仍然保持在4.35%的高点，大家的还贷金额虽然没有进一步增加，但依然让很多人无力负担。

再加上不少人在利率低点锁定的固定利率已经到期，瞬间增加了上千甚至数千澳元的贷款，也让不少投资者望而却步。

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如果说在澳洲投资房产，不仅要缴纳更多税款，还要面临超级高昂的还贷金额，这对于投资者而言非常不友好。

既然已经是选择房产投资，那就不只有维州一个房产市场可以选择，投资者可以考虑澳洲其他地区甚至其他国家投资。

综合各种原因，投资者开始离开澳洲房产市场，到了今年，计划离开澳洲的投资者数量进一步增加...