大震荡！新西兰城市排名巨变！华人将涌向这一热点地区，5个城市前景很好……

经济学家甚至说，惠灵顿可能连第三也将保不住。

汉密尔顿和陶朗加正迎头赶上，汉密尔顿预计将在二三十年内超过惠灵顿。

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惠灵顿屈居第三

如果举办世界上“风最大的城市”比赛，新西兰的首都惠灵顿毫无疑问能拔得头筹。

奥克兰当之无愧是新西兰最大的城市，拥有人口170多万。作为首都，惠灵顿一直占据第二名，但是，这一殊荣现在被基督城抢走了。

在2017年前，新西兰统计局把Lower Hutt、Upper Hutt和Porirua的人口都归入惠灵顿，但现在，这三个地方被视为独立的城市，再加上近些年基督城的人口增长，惠灵顿就掉到了第三位。

最新数据显示，基督城拥有396200人，惠灵顿为216200人。

如果惠灵顿把周边的几个小城镇加进去，人口可达499300人，而基督城如果把附近的Selwyn和Waimakariri算进去，则有546500人，还是完胜惠灵顿。

新西兰经济分析机构Infometrics的高级经济学家Nick Brunsdon说：“不论如何分析人口数据，都很难把惠灵顿再称为第二大城市。”

从经济上看，新西兰的大城市里，除了奥克兰一骑绝尘之外，惠灵顿对GDP的贡献并不比其他大城市突出。

惠灵顿的GDP跟基督城差不多，2023年都是316亿纽币。从地区来看，惠灵顿地区的GDP为502亿纽币，比坎特伯雷地区的467亿纽币略高。

不过，Brunsdon表示，这并不意味着惠灵顿居民比南岛南部的人们更勤劳。“这反映了不同地区产业的不同。在惠灵顿，政府、专业服务和企业总部有许多高收入工作……要知道，来自坎特伯雷企业的税收和出口回报在很大程度上支持了惠灵顿的许多工作，尤其是公共部门的工作。”

而且，惠灵顿在一些它可能不想赢的领域取得了胜利：它是全国租房最贵的城市之一，房价下降幅度比任何其他城市都大，自2022年1月的峰值以来下降了20.1%。

惠灵顿有三分之一的人受雇于政府，但政府正面临6亿纽币的节支，这可能会更进一步影响当地房市，也让它更远离第二大城市的称呼。

惠灵顿的特色

虽然失去了第二大城市的宝座，但是惠灵顿仍然极具特色，对华人来说充满吸引力。

惠灵顿是新西兰的“创意之都”，“根据Infometrics创意指数，惠灵顿连续23年是新西兰最具创意的城市。”Brunsdon说。

另外，据《孤独星球》评选，惠灵顿是世界上可持续旅游的顶级城市之一。

惠灵顿还被称为“最酷的小首都”，比其南部竞争对手更顺应时尚潮流，惠灵顿市长说：“我们是新西兰最现代化的城市。”

而且惠灵顿还有好莱坞最大牌的导演詹姆斯·卡梅隆。卡梅隆因拍摄有史以来票房最高的《泰坦尼克号》和《阿凡达》系列电影而闻名，他非常热爱这座城市，正在申请公民身份。

此外，惠灵顿是最亲近自然的城市。距离中央商务区10分钟车程的地方，就能听到Kiwi鸟的叫声。当地的本土鸟类不再面临严重风险，地区鸟类数量也在飙升。

不过，话说回来，惠灵顿也曾被称为地球上地形和气候最不适宜居住的城市之一。

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第二大城市：基督城

新西兰统计局的一位发言人说：“根据最新数据，基督城现在比惠灵顿更大，增长也更快。”

基督城不仅是在从2011年地震中重建，而且正在蓬勃发展。

在持续几年的生活成本危机中，基督城相对于奥克兰和惠灵顿而言，生活成本较低，而且还具有国际机场、就业机会和便利设施等大城市的优势。

基督城的租房成本相对较低。根据Trade Me的最新数据，基督城的房租中位数是560纽币/周，奥克兰是650纽币/周，惠灵顿为715纽币/周。

CoreLogic的经济学家Kelvin Davidson表示：“从一些可负担性指标来看，惠灵顿现在看起来确实比基督城好一点，因为首都的收入比较高。但与奥克兰和惠灵顿相比，无论是从房产规模、类型还是房龄来看，你都可以在基督城找到比那两个城市‘更好’的房产。”

基督城也是新西兰南岛最大的城市，是“英格兰之外最具英伦风情的城市”。全市拥有740多座公园和花园，是名副其实的“花园城市”。

它曾被《孤独星球》评为“全球十大度假城市之一”，静谧的雅芳河流淌过市中心和花团锦簇的植物园，人们的生活非常闲适。

难怪，基督城市长Phil Mauger那么自信：“基督城是目前新西兰工作、生活、娱乐和投资的最佳城市。”

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增长最快的城市：汉密尔顿

2022至2023年，汉密尔顿超越陶朗加成为新西兰发展最快城市，这是近27年来陶朗加首次屈居其后。

陶朗加和汉密尔顿都位于北岛中部，前者被称为新西兰退休之都，拥有美丽的海滩和著名的休眠火山Mt Maunganui；后者是新西兰最大内陆城市，也是以粮食和乳制品闻名的全国粮仓。

新西兰统计局最新数据显示，2022年6月30日至2023年6月30日间，陶朗加的人口增长2.5%，而汉密尔顿人口增长了3.4%，领先约1个百分点。

两座城市分别是全国人口增长第一和第二快的城市。Brunsdon表示，这是一场势均力敌的竞争。

“从1996年至2023年间，奥克兰人口增长了56%，汉密尔顿增长63%。过去27年里陶朗加有22年是发展最快的城市。”

但他说2023年是个例外，导致陶朗加失去增长最快头衔的原因在于移民。

“如果比较奥克兰、陶朗加和汉密尔顿，人口的最大驱动因素各不相同——奥克兰是国际移民，陶朗加是国内移民，汉密尔顿则是自然出生。”

他说尽管奥克兰的发展得益于国际移民，但这些人稍后可能会迁出奥克兰，从而推动人口流向陶朗加和汉密尔顿。

陶朗加和汉密尔顿相比，前者更能够吸引劳动力迁入，而后者可以培养自己的人才（怀卡托大学）。

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颇具前景的中心城市

目前新西兰的房价中位数是76万纽币。据Oneroof报道，全国还有17个地区的房价中位数低于50万纽币，其中不乏中心城市。以下五个城市值得考虑：

Greymouth（房价中位数34万纽币）

南岛的西海岸长期是全国房价最低的地区，Greymouth作为西海岸主要城市更是低到白菜价。

Tokoroa（房价中位数38.8万纽币）

Tokoroa位于南怀卡托，地理位置相当便利，距汉密尔顿、陶朗加、罗托鲁瓦和陶波都在1小时车程范围。Tokoroa的平均租金为450纽币/周，收益率大概在6%，远高于全国平均水平。

Hawera（房价中位数41.5万纽币）

靠近南Taranaki的Hawera也是乳制品小城，附近有恒天然最大工厂之一，拥有1000多名员工。

Invercargill（房价中位数47万纽币）

如果你喜欢在相对大一点的城市生活和投资，南岛性价比最高的可能就是最南端的Invercargill了。作为拥有5.7万人的城市，Invercargill房价中位数仅有47万纽币，这让它成为了一个价值洼地。

Ashburton（房价中位数49.8万纽币）

作为全国第二大城市基督城的卫星城，Ashburton距离基督城仅1小时车程。当地生活着约3.5万人，城市规模不大不小。

不过，根据REINZ在2024年1月的报告，该市的房价中位数离50万纽币只有一步之遥，因此未来它可能不会再出现在我们的这份名单上了。