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最新数据:悉尼、墨尔本人口外流严重!昆州成最大赢家!这座城市成移居首选!州际移民人数创新高!

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最新数据:悉尼、墨尔本人口外流严重!昆州成最大赢家!这座城市成移居首选!州际移民人数创新高!

发现澳洲 发现澳洲 2024-03-03 06:53


过去12个月,悉尼再次成为人口外流最多的首府城市,占所有首府城市人口外流的65%,其次是墨尔本,占35%。


而昆州仍然是移民的首选目的地,其中一个地区占据主导地位。



根据最新的地区移民指数(RMI),阳光海岸一举成为澳洲最受移民青睐的地区,过去一年该地区净内部移民创下历史新高。


RMI是澳洲联邦银行和澳洲偏远地区研究所(RAI)的合作项目,分析了澳洲偏远地区人口流动的季度和年度趋势。


刚刚发布的2023年第四季度RMI数据显示,过去三个月,偏远地区的净内部移民指数增长了4.6%,这是自2022年第三季度以来的最高水平,比新冠疫情前的平均水平高出13.8%。


该指数衡量的是相对于迁回首府城市的人数而言,迁入偏远地区的人数。



RAI首席执行官Liz Ritchie表示,偏远地区生活的吸引力仍然很强,从城市搬到偏远地区的人数,比从偏远地区搬回城市的人数多24.9%。


“澳洲偏远地区为许多人提供了更多的东西——更多的空间,更多的时间,更实惠——尤其是对于那些来自大城市的人。”


“这种远离首府城市生活的转变已经持续了10年。新冠疫情无疑加剧了这一趋势,但这些数据证明,偏远地区对很大一部分人口来说,仍然是非常理想的居住地。”


新州偏远地区在首府城市人口净流入中所占份额最大,占所有离开城市居民的36%,其次是昆州偏远地区(32%)和维州地区(30%)。


按净内部移民的份额计算,阳光海岸(昆州)、黄金海岸(昆州)、Greater Geelong(维州)、Moorabool(维州)和Fraser Coast(昆州)都重新出现在RMI的偏远地区热点名单中。


其中,阳光海岸遥遥领先,占净内部移民总数的17.5%,高于一年前的12.5%,并超过了第二具吸引力的地区——黄金海岸(8.1%)。


联邦银行偏远地区和农业银行业务执行总经理Paul Fowler表示,阳光海岸是昆州经济增长最快的地区之一,因此它连续第五个季度保持第一名也就不足为奇了。


“熟练和多样化的劳动力供应对任何经济来说都是最关键的投入之一,阳光海岸各行各业的企业都在利用该地区的人口增长优势,加快步伐,探索新的创新机会。”



除了昆州的偏远地区之外,西澳偏远地区也越来越受欢迎,尤其吸引大都市迁移者。


Fowler表示,当谈到发展热点地区时,西澳也在继续保持增长。


“西澳传统资源领域外的经济正在不断加强,批发贸易、建筑、专业服务和农业综合企业脱颖而出。”


Ritchie补充称,西澳在两项关键指标上表现突出。其在净内部移民总数和资本向偏远地区净迁移的年增长率的前5名中,占据了3个席位。



“过去的12个月里,Shire of Boddington(宝汀顿郡)的净内部移民增长了219%,其中超过70%的迁入者是千禧一代(出生于1981-1996年的人)和X一代(出生于1965-1980年的人),几乎所有人都是从珀斯搬到该地区的。”


尽管如此,从首府城市到偏远地区的移民仍比疫情前的平均水平高出2.1%。


州际移民再创新高,带动了偏远地区房地产市场的发展。


短短一年,在昆州郊区寻找房屋的州际买家数量猛增了35%,悉尼和墨尔本寻求搬迁到阳光海岸的购房者人数激增。


据PropTrack 的新数据显示,黄金海岸是过去 12 个月内州际买家搜索次数最多的房产地点,而布里斯班作为下一届奥运会的举办地正吸引着国际投资者的兴趣。


在 2032 年布里斯班夏季奥运会之前,该市将需要进行大量开发,包括改善基础设施、升级现有体育场馆以及建造新设施和住房。这将使布里斯班成为一个令人向往的城市,并吸引海外购房者。



Gold Coast(黄金海岸)、Broadbeach(宽阔海滩)、Burleigh Heads(伯利角)被评为州际投资者和搬迁者中最受欢迎的郊区。


对于海外买家和外籍人士来说,布里斯班市是首选之地,其次是图翁 (Toowong) 内西郊和圣卢西亚 (St Lucia)。


PropTrack高级分析师Karen Dellow表示,过去一年昆士兰州的海外房产搜索量增加了13%,而州际搜索量总体增长了7%。


数据还显示了国际搜索量最高的来源:新西兰位居第一,英国第二,美国第三。



Dellow表示,澳大利亚对海外移民的吸引力在于其轻松的海滨生活方式,这也是澳大利亚如此受来自新西兰、英国和美国的海外购房者欢迎的部分原因。


“根据上次人口普查,居住在昆士兰州的超过 20 万人出生在新西兰。这比任何其他州都高。因此,昆士兰州继续受到新西兰人的欢迎,被视为他们的另一个家。”她说。


总之,由于阳光海岸美丽的景色、轻松的生活方式和价格实惠的房子正在不断吸引许多州际移民,加上2032年奥运会将在昆州首府城市布里斯班举办,又将吸引大批海外购房者,所以昆州或将成最大赢家。

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