租房者的福音来啦！新租赁法或将在复活节前落地！州长：希望新法案尽快通过！

去年，西澳议会提出了一项新法案，旨在加强对因房租上涨而受到打击的租户的保护。

其中具体的措施就包括：房东每12个月只能上调一次房租；允许租客在出租屋内养宠物——房东只有在某些情况下才能拒绝租客养宠物，比如符合地方法规或获得消费者保护专员的批准。

此外，租金竞标的做法也将被取缔，即房东和房产中介鼓励潜在租户以高报价来争夺租房的做法。

本周，议员们也将前往西澳议会，决定是否要通过该立法，如果获得通过，那么该立法在复活节前就能落地。

州长库克还称，他希望这项立法能够迅速获得通过。

“考虑到目前的市场状况，我们知道西澳的一些租户目前处境艰难，我们也正在采取行动来帮助他们减轻压力，并为他们提供更多的稳定性和确定性。”

“这些针对西澳租户的改革至关重要，我们也希望能够尽快完成这些改革。”

西澳房地产协会（REIWA）主席Cath Hart还称，她对拟议的新法律表示赞同，但她也表示，目前最大的问题还是租赁房源的短缺。

“REIWA对有关租金竞标和租金涨幅的改革感到满意，因为它代表了西澳房地产行业的主流做法。”

“‘租金竞标’在REIWA成员中并不常见，但相关调查却显示，这种做法可能在私人房东中很普遍。”

“租赁申请应该是根据一系列因素进行评估的，而不仅仅是报价。”

“这项禁令将禁止潜在租户被要求提出更高的报价，但是如果是租户自愿提出高于要价的报价，那就不是租金竞标，立法也没有阻止这种情况。”

“将租金上涨时间限制在每12个月一次，也将使租户在租赁期间获得更多的财务确定性。”

Hart还称，目前租赁市场面临的最大问题是供需严重失衡。

因为REIWA的数据显示，珀斯1月份的租房空置率仅为0.7%，而且截至2月9日，珀斯出租房源数量仅有1813套，与此同时，珀斯的租金中位数已经上涨到每周615澳元。

“目前，空置率仍维持在创纪录的低点，这也给租金价格带来了上行压力。”

“强劲的人口增长推动了需求的上涨，但与此同时我们却看到投资者正在离开市场，房屋供应量也在下降。”

“我们的研究显示，自2021年2月的高点以来，已经有近1.8万套房产撤出了租赁市场。”

“尽管租赁房产的下降趋势似乎已经停止，但我们并没有看到租赁房源数量的增长。”

Anglicare主席Mark Glasson也对拟议中的新法案表示欢迎，但他还恳求说，西澳政府应该走得更远些。

“我们鼓励政府尽快实施这些改革，因为只有这样，我们才可以进入租赁改革的第二阶段。”

“第二阶段改革将涵盖租户健康、安全和安保等更重要的领域，比如租赁房产的最低标准、扩大租户的权利、保护租户隐私等。”

“考虑到生活成本危机，我们也呼吁将租金稳定措施纳入到未来的改革中，以帮助人们维持现状。”

素材来源：The West