刺激！澳联储开会完后！大批澳洲投资者争相入市！都认为房价还会涨！专家预测：降息后竞争只会更激烈！

年初澳洲人最关心的澳联储的首次会议已经结束了，

那么澳洲的房地产市场会变天吗？

有房地产专家认为，

澳联储把利率维持在4.35%的结果，再加上通胀预测会下调，

可能会刺激到更多购房者重新返回房地产市场。

图源：AFR

CoreLogic的研究总监Tim Lawless表示，虽然什么时候降息还不确定，

但生活成本压力得到缓解、借贷能力得到提高，

这两个前景可能会提振房地产市场的情绪，刺激人们购房。

他说：“如果有些买家现在开始在市场上找定位，

目标就是在降息之前买房，

而且随着利率下降，还能从新的增长条件中受益，我对此不会大惊小怪的。”

“悉尼、墨尔本、霍巴特、达尔文和首都领地的房价仍然低于历史高位。“

“在这些城市，可以看到买家仍然有动力想要在房价低于峰值时进场。”

悉尼的房价仍比峰值时低了2.4%，墨尔本低了4.2%，

霍巴特低了12%，首都领地和达尔文下降了6.7%。

悉尼投资者Nicholas Marangos-Gilks 图源：AFR

Nicholas Marangos-Gilks是一名悉尼投资者，

他就是不想等待降息的积极买家。

他说：“我希望在投资者入场前尽快买到我的第三处投资房产，”

“我估计自己在今年晚些时候利率开始下降前就有可能买到，因为很多人正在苦于为很高的抵押贷款还款，所以正在拼命抛售房产。”

“我相信一旦澳洲央行开始降息，房地产市场的竞争会更加激烈，

因为有很多人都在等这个机会。

供应商到时也会在开价中考虑降息的因素，

所以我们多半会看到房价再次上涨。”

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买家机构InvestorKit的研究主管Arjun Paliwal表示，

就算利率保持不变，

人们情绪的提升也足以推动房价上涨。

他说：“从现在开始，价格势头会继续改善，因为很明显的一点就是市场情绪正在发生转变，

人们认为最糟糕的时期已经过去了，所以他们渴望弥补错过的时光。”

“我认为这种情绪对推动价格更为有力，而不是实际的货币政策。

因为如果货币政策是推动价格的单一因素，那么2023年价格应该下跌才对，

但事实上正相反，全国范围的房价都上涨了8%。”

Paliwal表示，伴随租金的持续上涨，成群结队的投资者正在重返房市。

“目前的投资需求是我们所见过的最高的。

“房地产投资者已经意识到利率会在未来一年内下降。

就算利率再维持一年不变，但租金仍在稳步上涨，

所以投资有助于降低风险。”

Judo Bank的首席经济顾问Warren Hogan表示，

利率可能会维持不变，11月时再下调0.35个百分点。

他表示：“澳联储给今年前六个月的降息预测泼了一盆冷水，

所以今年前六到九个月的利率可能都不会变。”

“我倒是有点担心租赁市场，因为我认为这是我们住房短缺问题的归零点，

越来越多的海外移民都倾向于租房和买房。”

“所以我认为租赁市场仍然是其中一个经济的关键压力点，同时它也是一个通胀的关键风险因素。”

SQM Research的创始人Louis Christopher表示，

随着租金持续上涨，

未来几个月存在着再次爆发通胀的高风险。

“我认为我们仍然存在第二波通胀发生的风险，而且这一年来租金仍然以14% 左右的速度疯涨，这就会继续影响CPI的数据。所以今年总体通胀率很难达到3%。”

“但我也相信，总的来说，当前的利率也足以能让经济继续放缓，

降低很多购房者的购买力。

如果不是因为人口增长率太高了，我们去年的房价本来是可以调整的。”

不过虽然房价在加息之初就已经有下跌，

但大部分的郊区竟然都没有受到经济放缓的影响。

图源：AFR

悉尼有超过五分之二的郊区的房价，

仍高于利率上涨前的水平。

悉尼的Bellevue Hill和Burwood，

从2022年4月开始，房价分别上涨了14.4%和13%。

布里斯班有十分之八的城区房价上涨，

珀斯和阿德莱德几乎所有地区的房价都上涨了。

价格较实惠的城区房价涨幅是最大的，

其中表现最好的是布里斯班的Ipswich地区。

区域内的Kalbar、Riverview和Laidley North的增长都超过了20%，

反映出了人们在利率上升时对高收益房产的高需求。

看来澳联储开完会后，澳人都相信房价还会继续涨，

所以投资的人也想赶在降息前买房。

那些加息后不降反升的郊区，更加说明了澳人投资的需求。

所以要投资得趁早啊！