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刺激!澳联储开会完后!大批澳洲投资者争相入市!都认为房价还会涨!专家预测:降息后竞争只会更激烈!

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刺激!澳联储开会完后!大批澳洲投资者争相入市!都认为房价还会涨!专家预测:降息后竞争只会更激烈!

微悉尼 微悉尼 15天前 17:49

年初澳洲人最关心的澳联储的首次会议已经结束了,


那么澳洲的房地产市场会变天吗?


有房地产专家认为,


澳联储把利率维持在4.35%的结果,再加上通胀预测会下调,


可能会刺激到更多购房者重新返回房地产市场。


图源:AFR


CoreLogic的研究总监Tim Lawless表示,虽然什么时候降息还不确定,


但生活成本压力得到缓解、借贷能力得到提高,


这两个前景可能会提振房地产市场的情绪,刺激人们购房。


他说:“如果有些买家现在开始在市场上找定位,


目标就是在降息之前买房,


而且随着利率下降,还能从新的增长条件中受益,我对此不会大惊小怪的。”


“悉尼、墨尔本、霍巴特、达尔文和首都领地的房价仍然低于历史高位。“


“在这些城市,可以看到买家仍然有动力想要在房价低于峰值时进场。”


悉尼的房价仍比峰值时低了2.4%,墨尔本低了4.2%,


霍巴特低了12%,首都领地和达尔文下降了6.7%。


悉尼投资者Nicholas Marangos-Gilks 图源:AFR


Nicholas Marangos-Gilks是一名悉尼投资者,


他就是不想等待降息的积极买家。


他说:“我希望在投资者入场前尽快买到我的第三处投资房产,”


“我估计自己在今年晚些时候利率开始下降前就有可能买到,因为很多人正在苦于为很高的抵押贷款还款,所以正在拼命抛售房产。”


“我相信一旦澳洲央行开始降息,房地产市场的竞争会更加激烈,


因为有很多人都在等这个机会。


供应商到时也会在开价中考虑降息的因素,


所以我们多半会看到房价再次上涨。”


Photo by Nerissa J on Unsplash


买家机构InvestorKit的研究主管Arjun Paliwal表示,


就算利率保持不变,


人们情绪的提升也足以推动房价上涨。


他说:“从现在开始,价格势头会继续改善,因为很明显的一点就是市场情绪正在发生转变,


人们认为最糟糕的时期已经过去了,所以他们渴望弥补错过的时光。”


“我认为这种情绪对推动价格更为有力,而不是实际的货币政策。


因为如果货币政策是推动价格的单一因素,那么2023年价格应该下跌才对,


但事实上正相反,全国范围的房价都上涨了8%。”


Paliwal表示,伴随租金的持续上涨,成群结队的投资者正在重返房市。


“目前的投资需求是我们所见过的最高的。


“房地产投资者已经意识到利率会在未来一年内下降。


就算利率再维持一年不变,但租金仍在稳步上涨,


所以投资有助于降低风险。”


Judo Bank的首席经济顾问Warren Hogan表示,


利率可能会维持不变,11月时再下调0.35个百分点。


他表示:“澳联储给今年前六个月的降息预测泼了一盆冷水,


所以今年前六到九个月的利率可能都不会变。”


“我倒是有点担心租赁市场,因为我认为这是我们住房短缺问题的归零点,


越来越多的海外移民都倾向于租房和买房。”


“所以我认为租赁市场仍然是其中一个经济的关键压力点,同时它也是一个通胀的关键风险因素。”


SQM Research的创始人Louis Christopher表示,


随着租金持续上涨,


未来几个月存在着再次爆发通胀的高风险。


“我认为我们仍然存在第二波通胀发生的风险,而且这一年来租金仍然以14% 左右的速度疯涨,这就会继续影响CPI的数据。所以今年总体通胀率很难达到3%。”


“但我也相信,总的来说,当前的利率也足以能让经济继续放缓,


降低很多购房者的购买力。


如果不是因为人口增长率太高了,我们去年的房价本来是可以调整的。”


不过虽然房价在加息之初就已经有下跌,


但大部分的郊区竟然都没有受到经济放缓的影响。


图源:AFR


悉尼有超过五分之二的郊区的房价,


仍高于利率上涨前的水平。


悉尼的Bellevue Hill和Burwood,


从2022年4月开始,房价分别上涨了14.4%和13%。


布里斯班有十分之八的城区房价上涨,


珀斯和阿德莱德几乎所有地区的房价都上涨了。


价格较实惠的城区房价涨幅是最大的,


其中表现最好的是布里斯班的Ipswich地区。


区域内的Kalbar、Riverview和Laidley North的增长都超过了20%,


反映出了人们在利率上升时对高收益房产的高需求。


看来澳联储开完会后,澳人都相信房价还会继续涨,


所以投资的人也想赶在降息前买房。


那些加息后不降反升的郊区,更加说明了澳人投资的需求。


所以要投资得趁早啊!

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