澳洲网红贷款经纪人：年轻人想买房就别买车度假，能在家做饭就别出去吃！

对许多人来说，拥有一套房子是澳大利亚的伟大梦想，但对大多数年轻人来说，这已经成为一场噩梦。悉尼抵押贷款经纪人Quang Huynh解释说，由于一个重大问题，年轻一代无法储蓄存款。

Huynh告诉《7Life》：年轻人想要两全其美。他们想买一辆新的豪车，或者去欧洲或马尔代夫进行一次千载难逢的旅行，再加上进入高档郊区的房地产市场。

除非你的收入最高，比如30多万澳币——如果你不到30岁，我只见过1%的首次购房者能做到这一点——否则你的储蓄将是有限的。你在度假或开车上挥霍的3万至4万澳币本可以存起来作为买房的首付。

抵押贷款经纪人Quang Huynh。来源：Quang Huynh/@thathomeoandod

Huynh说，如果你真的想买房，你可以从想办法在你喜欢的东西上省钱开始，而不是把生活中的东西“彻底地”删掉。

他说：在我的第一批购房者决定减少购买之前，我告诉他们找到替代方案，取代他们目前花钱购买的产品或服务。婴儿潮一代给首次购房者的典型建议通常是，在努力存钱的同时，冷静下来，减少开支。我觉得这非常不切实际，反而给年轻人的住房所有权带来了负面影响。

自我破坏储蓄目标

这位15年的抵押贷款经纪人说，当你停止在可自由支配的事情上花钱时，你最终会自我破坏你的储蓄目标。他解释道：这种削减最多只会持续一个月，然后你就会花两倍的钱……你开始冲动地随意购买东西，因为你感到无聊或沮丧。

你成功地实现财务目标，Huynh建议遵循“替代”方法，也被称为“中间路径”。我发现这种方法的保质期更长，是一种更实用的心态和习惯，可以用于我的第一批购房者未来想要的任何欲望。这很慢，但它胜过每天靠面包和水生活的积极储蓄。

牺牲一点奢侈品

Huynh在社交媒体上被称为“Q That Homeloan Dude”，他说你几乎不需要愿意牺牲什么奢侈品，包括外出就餐或购买昂贵的名牌服装。

他说：你喜欢咖啡馆里的卡布奇诺和牛油果吐司吗，在家里做吧。与其在名牌商店买奢侈品，不如去专卖店，这里有很多二手名牌衣服。

与其在外面吃饭不如自己在家做饭。他说，你需要暂停你的主要购买——包括旅行或新车。他说：真正进入房地产市场需要最有纪律的人。

冲动性购买

不仅仅是那些高价商品在掏腰包。Huynh解释道：年轻的澳大利亚人在社交媒体上看到产品后，会成群结队地冲动购买。通过Instagram或Facebook点击一个按钮，这里只需100澳币，那里只需200澳币，再加上‘先买后付’的财务选项，很快，他们的工资在一个月内就花光了几千澳币。

公司和品牌越来越善于向年轻受众进行微妙的营销，尤其是通过休闲娱乐形式的社交媒体。我们生活在一个注意力持续时间短、耐心低的时代，为了长期利益，即时满足胜过纪律和克制。

立即开始

随着生活成本危机、高利率和飙升的房地产价格，许多人被拒之门外。

你没有意识到的是，从银行的角度来看，这会对你的借贷能力产生不利影响，每借1000澳币（即使你不使用它），就会损失1万至1.5万澳币的抵押贷款借贷能力。

在这种情况下，首次购房者通过个人贷款或汽车贷款发现自己处于两种棘手的境地。第一：你现在陷入了借款减少的困境，因为你积累的现有债务严重影响了你的借贷能力。第二：为了摆脱现有债务以获得你想要的（水平）抵押贷款，你被迫用自己的积蓄来偿还这些坏账，这会进一步耗尽你的积蓄来购买新房产。进入房地产市场总是落后于八分球，这是一个恶性循环。