澳洲房价今年要再上涨10%，澳洲上市房源数量大幅增加，昆州投73亿建造5.35万套保障房！

专家表示，由于较低的利率和所得税减免的联合效应，今年澳大利亚全澳的房价可能会上涨约10%，借贷能力也可能同样增加。

Jarden首席经济学家Carlos Cacho表示，即使没有降息，今年的房价仍然有望上涨，但借贷成本的下降可能会推动更大幅度的增长。

预计澳大利亚储备银行在周二为期两天的会议后将维持现金利率不变，但如果央行在市场普遍预期的8月份降息，则房价增长可能在11月左右加速。

Cacho先生说：“我们估计，每下降0.5个百分点的现金利率大约值得房价上涨4到5%。”

“我们的预测是，如果没有降息，今年的价格将上涨约5%，所以这将表明价格增长可能接近10%，而不是我们的5%预期。”

然而，Jarden预测澳大利亚储备银行开始降息的时间会更长，预计首次降息将发生在明年2月，最早也会在今年11月。

Cacho先生说：“我们认为澳大利亚储备银行开始降息需要更长时间，但我们也知道我们的预测存在上行风险。但如果我们今年看到降息，那么我们可以看到年底前房价的更强劲回升。”

他说，需求可能会迅速响应较低的贷款成本和增加的借贷能力。

然而，对澳大利亚储备银行降息的预期可能会引发过度热情，特别是对于那些错过最近。

如果出现这种情况，澳大利亚审慎监管局可能会介入，控制市场势头，Cacho先生说。

“如果澳大利亚审慎监管局真的想与澳洲储备银行分开工作以抵消市场的部分强劲，他们可能会决定增加服务能力缓冲区，将其从3%提高到3.5%。”

国际货币基金组织在上个月对澳大利亚经济的年度健康检查中敦促监管机构重新引入对住房贷款的限制，以降温过热的住房市场并减少风险借贷。

澳洲审慎监管局现在要求银行在评估住房贷款申请人时，将服务能力缓冲区设定为高于当前住房贷款利率的3个百分点，高于2021年的2.5个百分点。

新州一月份，上市房源数量录得激增。

SQM Research最新发布的新数据显示，与去年同月相比，买家在一月份面临的房源更多。

该月的总房源比2023年一月高出5.6%，而新房源增加了20.7%，SQM Research透露。

房源增加的部分原因是更多的迫切销售。

迫切销售的数量从十二月份增加了9%，比去年一月高出16.3%。

维州也出现了类似的增长，迫切销售增加了约18%。

SQM Research总监Louis Christopher表示，尤其是在新州，看到这种增长是不寻常的。

Christopher先生说：“新州本月的9%增长非常异常，这表明一些新州的卖家越来越急于出售他们的房产。”

他补充说，鉴于高于预期的迫切销售，一月份看似更强的拍卖市场需要谨慎对待。

他说：“我现在提醒行业不要太超前自己，不要过度解读上周的清空率跳升。是的，这可能是一个积极的迹象。是的，今年可能会有一次降息。然而，目前的市场非常混杂。”

“卖家需要意识到，买家会对可能正在发生的任何经济放缓敏感。”

在买家需求上升的同时，上市房源紧张是推动房价在2023年回到峰值水平的关键因素之一。

作为一项雄心勃勃的12.5亿澳元计划的一部分，昆州政府将尝试在22年内每天新建6套住宅，以便在2046年之前提供5.35万套社会保障房。

昆州州长迈尔斯（Steven Miles）周一披露，在已承诺的60亿澳元社会保障房和经济适用房投资之外，州政府还将额外拨款12.5亿澳元。

该计划旨在到2028年将昆州的社会保障房交付量提高到平均每年2000多套。

然而，预计这将是一项巨大的挑战，自2015年工党执政以来，仅交付了5000套社会保障房。

州政府还将依靠联邦和社区住房部门来增加社会保障房供应，“努力实现这一目标”。

迈尔斯承认，他的政府需要“建造更多住房”。

他说：“我们的政府已经作出了本州历史上最大的住房投资——今天，我们将更进一步。为了满足本州的住房需求，任何计划都需要解决五大住房支柱问题，其中之一就是加强社会保障房建设。这将是近期历史上最雄心勃勃的社会保障房计划。”

政府表示，在未来几年内，住房建设将大幅增加，“交付量将根据市场情况逐年变化”。

住房厅长斯坎伦（Meaghan Scanlon）表示，重点将放在“模块化住宅等创新工艺”上。 她说，社会保障房目标还将根据人口和住房需求的变化进行调整。

昆州房地产协会（REIQ）会长梅尔科雷拉（Antonia Mercorella）指出，在政府宣布这一政策之前，昆州未能促进社会保障房的发展。

悉尼南区一栋建成不到10年的公寓楼被查出40多项缺陷。监管机构勒令开发商修复缺陷。

这栋6层公寓位于悉尼南区Jannali 米切尔大道（Mitchell Ave）11—15号。开发商是Mitchell Ave Development Pty Ltd。

规划记录显示，该开发项目于2018年由Sutherland Shire Council批准，共包括31套公寓。

新州公平交易厅2月1日发布整改令，要求开发商在120天内修复47项不符合澳洲建筑标准的缺陷。

这些缺陷包括阳台和停车场墙壁上出现裂缝，消防楼梯内的混凝土也出现了裂缝和损坏。

检查人员还发现地下停车场的混凝土中嵌入了异物，并存在损坏；一些公寓有渗水和受潮的问题；其它还有地下室和屋顶没有足够的坡度让积水流向排水口，导致这些区域出现积水。

还有一些缺陷与消防安全标准有关，例如防火门下有缝隙。

新州公平交易厅表示，开发商Mitchell Ave Development Pty Ltd将致力于修复他们项目中出现的问题。