澳办公室空置率创近30年新高，次级大楼“岌岌可危”

疫情对澳洲商业办公楼资产造成的创伤继续加深，空置率上升至1990年代中期以来的最高水平。

据RealCommercial网站报道，但对于那些准备承受长期空置的投资者来说，这可能是投资于受重创行业的一个好时机，一些二级资产的估值低于替代成本。

根据地产委员会的数据，截至1月份的6个月内，全国办公空间空置率上升至14.8%，高于前一时期的14.1%，达到近30年来的最高水平。

然而，地产委员会首席执行官Mike Zorbas表示，根据资产等级和地点的不同，结果也有所不同，因为混合工作模式促使租户在高质量建筑供应增加的情况下评估他们的需求。

半年度办公市场报告的发现显示，除了珀斯外，几乎所有首府城市CBD的空置率都有所增加，而非CBD地区的空置率上升至近18%。

然而，报告显示，“优质”办公空间的空置率通常低于“次级”资产，从而推动了所谓的“向质量飞跃”。

ANZ的研究揭示，上一财年完成了价值超过1亿澳元的17个办公项目，增加了大量供应，而办公部门的潜在投资管道预计将在2024-25年达到顶峰。

向质量飞跃不仅推动了新的建设——新办公楼批准的价值远高于疫情前的水平——但可能标志着租户需求的结构性转变。

PropTrack经济学家Anne Flaherty表示，当前条件使租户能够利用吸引人的租赁条款。

此外，ANZ的Timbrell表示，低失业率迫使企业寻找吸引员工进入办公室的方法，而不是强迫他们。

在过去3年中，次级办公楼是表现最差的资产之一，随着更多建设项目完工，低等级的现有办公楼将继续面临估值和空置率的压力。

此外，根据CBRE的数据，与疫情前相比，全国办公出勤率在2023年第三季度的周二至周四保持最高，平均为76%。