澳洲临时工也能贷款买房！专家支招提高借贷能力！秘诀在于时间段！年初就要开始行动！

在澳洲当临时工，干些散活，配买房吗？

可能很多人觉得在澳洲买房只能是有钱人和中产的事。

不不不，人人都有机会，关键在于这其中的贷款“门道”。

快来听抵押贷款专家支招吧。

专家说了，虽然临时工想要获得住房贷款的困难确实比一般人大，

但如果早点行动做好准备，还是有机会提高借贷能力的。

图源：nine

还有这好事？

当然，因为审批贷款的系统运作方式具有特殊性，

所以即使购房者的工作很不固定，或者是那些赚佣金的、领奖金的，

或者是在年底频繁加班的人，

在未来几个月内都更容易获得抵押贷款的批准。

抵押贷款专家说，贷款机构计算潜在借款人收入的方式，

是基于工资单上从年初到现在的进账，

这对那些在年初申请的临时工就很有利，

因为贷款机构在计算年收入时可以将财政年度中期的数字进行翻倍。

任何额外的轮班、加班或奖金也都有助于提高这个数字，

从而更容易获得贷款批准。

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40 Forty Finance的主管Will Unkles认为，

这种做法能额外帮助临时工，因为他们通常很难获得贷款批准。

他说：“当你进入本财年下半年时，

很多银行就会将今年迄今为止的金额增加一倍。

这就能帮助那些在过去六个月中有很多收入的临时工。”

“这六个月是最容易获得贷款的。

但如果到了七月、八月、九月，

银行就会说，‘好吧，你没有太多加班史’，因为你只有三个月的记录。”

Foster Ramsay的财务总监Chris Foster-Ramsay对此深表赞同：

“如果你是临时工，你现在有六个月的薪资记录，

这对你会有帮助，”

“因为[系统]算的是从年初到现在的时间，所以1月到6月对你有利，

7月到12月就对你不利。”

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不过，这对那些在假期休假的人来说也有不利。

但是Two Red Shoes的创始人Rebecca Jarrett-Dalton认为，

只要是合理休假，且不超过四个星期，

就能将不被批准的风险降到最低限度。

“你得接受现实，这不一定是坏事。大多数贷方会将你今年迄今为止的收入进行年化，那你可以把休年假安排在48周内。

“所以这对临时工来说也许是好事，也许是坏事。

但如果你没有请很多假，那情况就会好很多。”

Jarrett-Dalton表示，

圣诞节和假期相关的支出也可能会影响临时工获得贷款，

所以和贷方交谈时，必须明确表示这些支出是和假期直接相关的。

她说：“十二月和一月属于非正常情况，”

“如果现在就必须给他们三个月的生活费明细，那肯定不是理想情况。”

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RateCity研究主管Sally Tindall表示，

关键是要谨慎使用平均系统，不要过度夸大自己的借贷能力。

贷方也会用这种算法来评估审核赚取佣金或奖金的打工人。

“他们可能会查看最后两项奖金，然后考虑两者或平均值中较小的一个。

他们想看到的是你承担的债务超出了你的承受能力。”

Jarrett-Dalton也同意这个说法：

“所以重要的不是要获得超出你承受能力的钱，

但这种系统的计算方式对你也无害。”

不过当然了，就算很容易获得融资，

但真正买房还要考虑到挂牌量低、价格和利率高这些因素，

所以买家仍要面临很多障碍。

专家警告称，2024年对买家而言有可能是最困难的一年，

因为买家的信心现在处于20世纪80年代以来最弱的水平。

但不管怎么说，临时工如果有借贷能力，也可以先贷款试试看，

这总还是有一个买房的希望。