在新州买房，最受欢迎地区都在哪？维州海外房产买家激增，澳洲大批单身租客面临无家可归！

根据最新数据，一些出人意料的新兴城区已成为新州首次购房者的最受欢迎地点。

房地产科技公司InfoTrack发布了其《房地产市场更新》报告，揭示了2023年10月至12月间首次购房者购买次数最多的前10个郊区。

在上一季度中，五个新兴明星城区首次进入榜单，包括位于西悉尼的Lidcombe（排名第三），以及Kingswood、Penrith和St Marys。中央海岸的Gosford地区位列第五。

InfoTrack澳大利亚房地产部门负责人Lee Bailie表示，这是这些地区首次成为该州此类购房群体最受欢迎的地点。

“邮政编码2141地区涵盖了Berala、Lidcombe、Lidcombe North和Rookwood四个郊区，它们在首次进入前10名榜单时即位列第三。”

靠近西悉尼大学Kingswood校区的Kingswood、Cambridge Gardens和Colyton等郊区在过去一个季度中也在首次购房者中颇为突出。

Bailie先生说：“我们看到年轻的购房群体选择在这个地理位置定居，这是有道理的，因为这里靠近大学，而且最近开通了M4高速公路WestConnex隧道的延伸段。”

他还说：“这也是长远规划的明智之举——购买靠近主要道路和大学等设施的房产，对学生或城市工作者来说，可以是明智的住房投资。”

中央海岸的邮政编码2250地区（包括Wyoming、East Gosford、North Gosford）也重新进入榜单，这是大西悉尼地区之外唯一进入前10名的地点。

Bailie先生表示：“海滩生活方式、较高的房产可负担性，以及与悉尼CBD的可通勤距离，是Gosford、Erina、Mount White、Peats Ridge和Wyoming受欢迎程度激增的原因。”

在首次购房者中，购买独立屋和公寓的比例几乎相等，其中47%的人选择购买自住独立屋，而49%的人选择购买自住公寓。

维州房产市场吸引了海外买家的极大兴趣，其中来自新西兰的买家在网上搜索维州房产的数量最多。

根据PropTrack的最新数据显示，与去年同期相比，来自海外的房产搜索增加了13%，其中新西兰买家的搜索活动增加了10%，在所有国家中占比最高。

中国在澳大利亚房产市场的投资在过去财年增长了10亿澳元，增幅达到39%，来自大陆及其他地区的中国买家在realestate.com.au上搜索维州房产的数量也有所增长，这可能预示着2024年将有更多的投资。

此外，来自印度尼西亚的房产搜索量增长了46%，这暗示着澳大利亚北部邻国可能也在考虑在这里购买房产。

海外观众最常搜索的地区是墨尔本、南亚拉、卡尔顿、里士满和圣基尔达。

根据财政部的预测，去年的净移民超过了50万，预计2024年的数字将降至31.5万。

然而，PropTrack经济学家凯伦·德洛表示，一些专家预计这个目标将在2024年6月之前就会被打破。

“realestate.com.au上来自海外的搜索趋势持续与学生和移民工作者的到来相一致，基于这些数据，海外房地产搜索者的搜索活动可能会保持强劲。”

Ray White首席经济学家尼里达·科尼斯比表示，疫情期间海外对澳大利亚房屋的投资大幅下降后，预计会有所增加，但仍存在一些“限制因素”。

最新的外国投资数据显示，从2021年7月1日到2022年6月30日，维州有2757笔来自海外购房者的住宅房地产交易。

从2020年7月1日到2021年6月30日，交易数量下降了1054笔，仅有1703笔。

Rental Search Australia联合创始人玉·科斯特洛表示，许多新移民在澳大利亚首先选择租房再购房，他们对居住条件的偏好往往不同。

“来自亚洲的人倾向于更开放地接受小型房产、联排别墅和公寓；来自新加坡或香港的人，安全是他们的首要考虑。”

“来自英国的人，他们的梦想是在澳大利亚有一个泳池；靠近海滩的地方或有游泳池的地方就是他们的终极梦想。

“而对于新西兰人，他们倾向于想要澳大利亚的生活方式；所以对于新西兰家庭来说，后花园是一个真正的加分项，一些户外空间也很重要。”

就在新州政府宣布将改变规则，允许在火车站附近建造高密度住宅的几周后，开发商开始接触悉尼北区居民，寻求购买他们的住房。

据《悉尼晨锋报》消息，Roseville车站附近一个街区有六名业主表示开发商和房地产经纪人曾亲自或通过邮件联系过他们。

开发商Landmark Group在1月15日给业主的一封信中指出，这块土地已被指定为重新规划，信中说，我们目前正在与您的邻居讨论，以推动这一进程，我们希望与您谈谈这个机会。

新州政府去年12月宣布将对31个火车站附近的土地实施新的用地规划，包括北岸的Roseville、Lindfield、Killara和Gordon，南部的Banksia、Rockdale和Kogarah，以及内西区的几个站。

从今年4月起，这些车站周围400米范围内将允许建造不超过6层的公寓楼。

Roseville居民纳普塔利说，自从重新规划宣布以来，她和她的邻居们收到了来自开发商大量问询。这位退休教师独自住在距离火车站100米的一栋五居室的独立住宅内，她表示离开她住了50多年的家会很难过。

她说，但我确实意识到人们需要房子，所以我可能会离开。在火车站周围建房，总比占用自然或农业用地好。

Landmark Group的销售和收购主管迈耶（Mark Meyer）表示，开发商正在接触重新规划区域内的所有业主，并警告业主要提防那些想要锁定土地的机会主义者和想要佣金的经纪人。

迈耶说，北岸这么多年来一直反对开发，现实情况是没有为拟议中的人口增长提供足够的住房。

自由党议员克罗斯（Matt Cross）所在的Davidson选区包括北岸地区，他表示，有几位选民联系了他，称开发商在去年12月和今年1月的假期期间与他们接洽。

克罗斯说，他将写信给公平贸易厅长钱提翁（Anoulack Chanthivong），要求他确保在开发商出现时，居民被告知他们的权利。他说，缺乏磋商以及行动速度之快令人担忧。

新州州长柯民思（Chris Minns）28日敦促被房产中介或开发商接洽过的房主寻求独立建议，了解自己房产的价值，并与邻居沟通。

新州规划厅长斯考利（Paul Scully）表示，业界已经有兴趣按照政府的计划行事带来了希望。

据《先驱太阳报》报道，维州的单身人士正在被挤出该州的租赁市场——随着社会住房需求的激增——人们担心这一群体正被推向无家可归的边缘。

截至2023年6月，超过47600个单人家庭在该州的社会住房等待名单上——占所有新申请的85%。

社区住房行业协会（CHIA）的一份新报告显示，每安置每一位单身人士，维州的社会住房等待名单就会收到另外1.8个来自个人的新申请。

在该州的优先准入名单上，九成的新申请来自单身人士，这个名单通常只对那些逃离家庭暴力或已经无家可归的人开放，另外十分之一是家庭或夫妻。

并且，不仅是低收入者难以负担住房，现在一个典型公寓的每周租金已经占到了维州平均工资的35%。

当一个人或一个家庭将其收入的30%用于租房时，就被认为面临租房压力。

根据澳洲统计局的数据，该州的平均每周工资为1489.80澳元。

PropTrack的记录显示，去年一套公寓的租金中位数上涨了70澳元，达到每周520澳元。

CHIA维州首席执行官Sarah Toohey表示，随着租金的上涨，单身人士对社会住房的需求将继续增加，因为收入支持措施无法跟上。

Toohey称：“住房危机正给许多维州人带来负担，但单身人士受到的影响尤为严重。”

“租金上涨和生活成本的压力正在驱使越来越多的单身人士寻求社会住房。”

她补充称，尽管联邦政府正在制定其“全国住房和无家可归保障计划”（National Housing and Homelessness Plan），并承诺今年将提供生活成本减轻举措，但没有人比那些试图依靠Jobseeker补贴生存的人更艰难了。

她说：“没有比减轻贫困更能预防无家可归的了，提高Jobseeker补贴必须是减轻生活成本的首要任务。”

Toohey呼吁澳洲政府将Jobseeker补贴提高到每天78澳元，以帮助领取者支付房租，并协助行业为单身人士建造更多社会住房。或者，为领取者提供每周额外的60澳元。

没有孩子的单身人士每两周最高可领取749.20澳元，而对于55岁或以上且连续九个月接受收入补助金的人来说，最高可领取802.50澳元。

这相当于每天约53.51澳元和57.32澳元。

South Port Community Housing Group首席执行官Charlie Beckley表示，在过去的五年里，他没有在他们运营的Port Phillip地区，看到任何一处能让一名福利金领取者付得起房租的租赁房屋。

Beckley说到：“对于任何试图在该地区找到可负担住房的人来说，这真的很难，”

“我们必须让我们的资源发挥更大的作用；如果联邦政府真的能将Jobseeker补贴提高到每天78澳元，这将与养老金和其他补贴保持一致，将会大有帮助。

“这将意味着更多属于那个类别的人能够有房可住。”