在澳洲，年薪涨多少，才能买得起房？

在现在这种高利率的情况下，买房也变得越来越困难，最新数据显示，相比去年初，购房者每年需要多赚9万澳元，才能买得起一套中等价位的房子。

Canstar的模型显示，今年11月，如果想要在悉尼购买一套中等价位（140万澳元左右）的房产，那么年收入至少要达到27万澳元——比2022年4月多8.9万澳元，而且当时的房价比现在要高，但那时的现金利率只有0.1%。

其他地方的情况也类似，数据显示，如果想要在墨尔本购买一套中等价位（94.4万澳元）的房产，那么年收入至少要达到18.1万澳元——比去年多4.9万澳元。

布里斯班和珀斯购房者的年收入也要增加5万澳元和4.6万澳元，即年收入分别达到16.9万澳元和13.6万澳元，才能负担得起中等价位的房产。

模型还显示，即使是购买公寓，年收入也要增加至少3万澳元。

从具体数据来看，如果想要在悉尼购买一套中等价位的公寓，那么年收入要增加4.6万澳元，如果是在墨尔本、布里斯班和珀斯，那么年收入则要增加3万澳元。

随着借贷能力的下降，大多数购房者也不得不在房产面积、位置和质量上做出妥协。

但问题是，按照该模型（假设购房者支付了20%的首付，其贷款期限为30年，并考虑到了日常开支和3%的利率缓冲），即使购房者做出妥协，要跟上房价上涨和利率上涨的步伐也是相当困难的。

这也是为什么很多首次购房者会在购房时向父母或政府寻求帮助的原因。

Canstar集团金融服务主管Steve Mickenbecker还称，随着还款额的飙升，买家和抵押贷款持有人的负担能力都将恶化。

“2022年4月，首次购房者最担心的还是首付问题……如果你能负担得起首付，那么你就能负担得起抵押贷款……但现在，首付和抵押贷款都很难负担得起，这就是双重打击。”

“现在，就连年收入能够达到要求的夫妇也负担不起悉尼的中等价位房产了，因为他们的年收入还要增加9万澳元……在大多数城市中，单身人士现在甚至连单元房都买不起。”

Jarden首席经济学家Carlos Cacho还称，高收入者和那些能够得到家庭援助的人正在推动房产市场的发展，因为他们受借贷能力变化的影响较小。

Jarden对282名抵押贷款经纪人进行的一项调查也发现，近15%的借款人是通过家庭援助购房的，其中有三分之二的人得到了近7万澳元的帮助，还有5%的人得到了20万澳元以上的帮助。

Cacho还估计说，目前约有四分之三的首次购房者得到了某种形式的家庭援助，包括担保、提供部分首付金、甚至是由父母直接买房。

虽然家庭援助能够帮助更多澳人进入房产市场，但它也带来了阶层分化日益严重的问题。

“拥有一处房产，特别是在较大的首府城市拥有一处房产，正从通过努力工作就能实现的事情，转变成除非你有一个可以支持你的家庭，否则就难以实现的事情。”

Foster Ramsay Finance的抵押贷款经纪人Chris Foster-Ramsay也表示，每次加息，他大部分客户的借贷能力都会下降2.5万至7.5万澳元。

“就连一个年收入能达到六位数的年轻专业人士，现在都买不起他们最初想买的房产。”

Foster-Ramsay还称，对于首次购房者来说，随着不断加息，他们不得不在户型大小、位置上做出妥协，才能进入房产市场。

而那些已经进入房产市场的人也面临着困难，尤其是那些贷款较多的人，他们不得不削减其他方面的支出以维持生计。

就目前的情况来说，在澳洲买房正变得越来越困难，而且截至目前，澳联储尚未排除不会进一步加息的可能性……