买房晚一年每月得多还$1500！墨市这些郊区月供涨最凶

在墨尔本半数以上的郊区，与去年买房的人相比，现在买房的人每月至少要多付1500澳元的房贷。

CoreLogic的数据显示，由于购房者面临利率上升和房地产价格回升的双重打击，在所分析的三分之二郊区，单元房买家至少得多付1000澳元。

在墨尔本一些最富裕的郊区，月供的增幅最大，自利率开始上升以来，已经增加了5000澳元甚至更多。

考虑到利率和房产价值的变化，该数据比较了现在买房和2022年4月买房的贷款成本。该数据假定首付比例为20%，贷款期限为30 年，利率为6.25%，而加息前的利率为2.41%。

在墨尔本，一套中位数为988,747澳元的独立屋每月的还款额将增加1530澳元，而中位数为615,022澳元的单元房每月的还款额将增加1072澳元。

Brighton的月供涨得最凶，飙升了5564澳元，每月总额达17512澳元。不过现实中，这里的许多买家可能都拥有大量资产和储蓄。但从百分比来看，Wheelers Hill的房主面临最大涨幅（70.5%），即每月得多付3179澳元。

Balwyn North的单元房价格有所反弹，导致月供飙升90.4%，还款额增加3087澳元。

相比之下，Carlton的月供涨幅最低，业主每月只需多付479澳元，还款总额为1774澳元。

CoreLogic的研究主管劳利斯（Tim Lawless）表示，虽然墨尔本房价较高地区的人们得支付更高月供，但这些房主拥有大量资产和储蓄，所受影响并不大。

“South Yarra或Toorak的房主感受到的痛苦不会像那些勉强自己举债入市的人那么大。”劳力斯说，“对后者而言，即使每月只多付480澳元或500澳元，仍是一笔不小的数目。”

他说，那些收入较低的人眼下十分煎熬，尤其是生活成本上涨和物价上涨加重了他们的经济压力。

而想要入市的购房者则发现自身处境更加艰难，尤其是利率上升意味着他们可以贷款的金额下降了30%。

那些有房贷但想要再融资以降低利率的人也发现困难重重。一些人正在减少开支和度假。

联邦银行（CBA）澳洲经济部主管艾尔德（Gareth Aird）说，尽管房主面临巨大压力，但他们仍能坚持下去。他说，房贷拖欠率仍处于较低水平，不良销售的数量也是如此。

艾尔德说，人们正在勒紧裤腰带，或打第二份工来维持生计。一些人通过出租空余房间赚取额外收入。他说：“我想说的是，目前的失业率仍然很低。从历史上看，我们发现，只要人们能保住工作，就能继续偿还房贷。”