收藏澳洲房奴太惨了！疯狂卖房还债！
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澳洲财经见闻 11-17 06:00
2021年，澳洲房价飙升了28.6%，很多人争先恐后买房，就怕错过机会。
随后澳洲通胀，已经达到了32年以来的最高水平，为了应对通胀，澳洲开始多轮加息。 11月7日，已经接连几个月按下“加息暂停键”的澳联储，把利率再度上调0.25%，至4.35%。
这是过去18个月中的第13次加息，也是今年6月来的首次加息。
四大银行在一天之内相继提高了房贷的浮动利率。
澳洲统计局数据显示，澳洲的平均抵押贷款为598,867澳元。这比2013年的平均抵押贷款规模增加了25万澳元。当澳洲央行把现金利率上调至4.35%后，澳洲平均抵押贷款的月供已升至4151澳元。
澳大利亚人的房贷压力已经跃升至十几年年来的最高水平
当2020疫情来袭时，澳洲银行提供了低成本融资便利，而现在这些贷款即将到期。很多房贷者将从疫情期间设定的低利率贷款转向浮动利率，利率将出现有史以来最大幅度的攀升。据悉，至少 88 万笔固定利率抵押贷款将于今年到期，总额达到3500亿澳元，另外还有45万笔将于2024年到期。当低利率固定利率转为浮动利率，将给房主带来巨大冲击那些在2021年以2.21%的利率贷款了50万澳元的房主，每月还款将上涨63%，达到3101澳元。
那些在2020年选择了三年固定利率，贷款了50万澳元的房主，现在需要支付高达53%的额外费用，还款从2004澳元增加到3074澳元。
联邦银行表示
抵押贷款还款占家庭收入的比例已接近20世纪80年代的水平现在澳洲房奴每日利息账单已增至创纪录的1.81亿澳元。Compare the Market的一项调查显示，澳洲业主的财务状况在过去6个月里恶化，从8月以来，有12%的澳洲人拖欠抵押贷款。
这意味着，背着贷款的房奴们，每月的还贷额将再度增加。
利率的大幅上升加上高通胀，有的家庭要勒紧裤腰带过日子，借款人只能大幅削减额外的抵押贷款支出。随着偿还大幅增加的房贷所带来的财务压力不断加剧，很多房贷者将面临断贷出手房产。
在全澳范围内，房贷者所持有的挂牌房源比例增加到32.7%，为12个月以来的最高水平。很多地区，超70%的借贷家庭已陷入财务“困境”，支出远超收入。
在全国范围内，新州业主还贷最难，其次是维州、昆州和南澳的业主。
上个月，悉尼的挂牌房源投资者所持有的房源的比例达到创纪录的39.8%。 在悉尼，购房者需要将家庭收入的76.1%用于还款，这里的中位价房屋为1,390,000澳元，假设首付为10%，还款基于7.3%的利率计算，而家庭平均收入是指两个全职工作者的总收入，按150,000澳元算。随着澳洲央行再次加息，悉尼更多背负房贷的家庭面临着更大财务困境，尤其是西悉尼坎贝尔镇（Campbelltown）99%贷款买房的家庭已经入不敷出。新州近55%背负房贷的家庭会出现财务赤字，这意味61.48万个家庭的预算会出现负现金流。 这是自1990年房价记录开始以来，购房者所需支付的最高费用堪培拉首都行政区贷款规模596,321澳元來计算，2022年4月以來的利率上调，已使借款人的月供增加了1529澳元。这意味着堪培拉购房者如今每月要偿还4037澳元的房贷。受最新加息影响，昆州四个地区的房主每月房贷还款额过万其中，受影响最严重的昆州家庭每月要支付超过1.7万澳元的房贷，自2022年5月首次加息以来，这些家庭的月还贷额增加了6,000多澳元。自利率开始上升以来，他们的还款成本上涨了50%以上。受利率上升影响最严重的昆州家庭每月还款超过1.7万澳元，自澳储行2022年5月首次加息以来，月还款额增加了6000多澳元。2023年11月的最新加息后，黄金海岸冲浪者天堂（Surfers Paradise）地区的房主月还款额上涨至12,700澳元。
在Indooroopilly，家庭收入需超过27.5万澳元才能承担每月6870澳元的还款在Grange，一套在利率上调前以143万澳元购买的房屋，目前估计每月还款超过7000澳元，收入需要超过28万澳元才能应付。墨尔本目前937,000澳元的中位房价，购房者面临的还款占收入的比值高达50.5%，
人们正在削减开支、承担额外工作和重新融资，以保住自己的住房和投资性房产。
今年第三季度，澳洲的消费者物价指数上涨了1.2%，略高于经济学家预期的1.1%；总体年通货膨胀率为5.4%
澳洲联邦财政部长查尔默斯承认，澳洲的通货膨胀高于政府预期，物价上涨趋势会比期望的更长久。查尔默斯的这番言论使得澳洲储备银行在未来加息压力更大。现在是90年代以来最糟糕的房贷负担。严重地影响了年轻家庭。
目前，澳洲平均收入者很难负担得起中等价位的独立屋。
从银行的角度来看，没有足够的支持帮助借款人度过这个阶段。在当前环境下，储银过分加息是极其不明智的，这不仅可能严重阻碍澳洲经济，而且不可避免地会导致更高的失业率在未来一年半内，有住房贷款的澳大利亚家庭或将面临巨大的财务冲击。
利率上升，澳洲1百多万人陷入困境，加上持续的生活成本压力和令人担忧的地缘政治环境，可能会影响消费者信心，而消费者信心已经处于极度悲观的境地。”
抵押贷款持有者面临的经济危机预计意味着，零售商将度过一个难过的圣诞节。
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