全新租房数据！ACT租客最看重这几点，最容易在租房的这些方面踩“坑”

“宠物友好”，在过去的一年中已经成为了 realestate 网站上被租客搜索次数最多的关键词之一，这一现象在房屋的租赁中尤为突出。

尽管澳洲现在大部分家庭都有宠物，但是在租赁市场中，每七处中依然仅有一处房产将会考虑租客携带宠物。

（图片来源：RealEstate）

据PropTrack 高级经济师Angus Moore所述，目前“宠物友好”已经成为了租房者最为看重的条件之一，不仅是最常见，也是被搜索数量最多的。

“其中很大的一部分原因就在于不是所有地方都允许宠物的，而对于有宠物的租客来说，这将会成为他在寻找租房时最关键的一个因素。”他说道。

根据澳洲动物医药的最新名义调查上我们可以看到，在疫情时，饲养宠物者的数量飙升，现在澳洲大约有69%的家庭都拥有至少一只宠物。

宠物友好搜索次数最多的地区位于布里斯班，这其中Chermside, Cooparoo与North Lake位列地区中的榜首。而悉尼的Blacktown, Ryde, Marrickville 与墨尔本的Richmond, Brunswick, South Yarra也在各城市中被搜索关于宠物友好住房中排名榜首。

(图片来源：RealEstate)

“需求是显而易见存在的，”Moore 说道，“这也给房东们提供了一个机会，推出更多的宠物友好的出租房产。”

房产经理以及房地产顾问Brigitte Stills则认为，在关于允许租客带着宠物入住这一方面，房东们需要变得更开放。

她说道“大部分的房东不愿意看到房子出现磨损与破坏的现象，更不想在租期结束时额外花钱去解决这些问题。但即便如此，房东还是会想要给自己的房子找一个长期的好租客。”

“我最好的租客们都是那些带着宠物的，呢是因为他们会照看好这个房子，按时支付租金，而当房子出现损坏时，他们会站出来与我们讨论说会解决这个问题，而最后通常这些都会被解决。”

而对于单元房以及公寓来说，是否有家具对于租客来说是他们更加关心的问题，这个关键词的被搜索次数已经大幅高于其他的选项。

（图片来源：RealEstate)

Moore认为，对于这些房客们来说，这些租客通常出于个人或者工作原因在租房时会更加偏向于短期租赁，他们更看重的是这些地方能否提供这些家具，这样他们就无需再自己花大价钱来添置这些家具。

“配备家具的租赁物业尽管是一种完全不同的房产，但是这方面的市场潜力还是极具规模的。”

这一类的房产通常都会在市中心地区，同时也是过去一年中澳洲租赁房价上涨最强烈的地区，在其中一些地区甚者达到了高达30%的上涨。

而上涨的房租也使租客们开始寻找一些更灵活，也更负担得起的租赁物业，去年一年中“dual living”的搜索量上涨了18% （这一词的意思通常为同一地块内两栋完全独立楼房），而“姻亲房”的搜索量则上涨了6%。

（图片来源：RealEstate)

对此，Tenants Union的首席执行官Leo Patterson Ross说道，不同姻亲屋的居住体验将是完全不同的，他也同时提醒租客必须要去关注有关隐私以及共用设施的问题。

“这一方面经常会出现法律问题，大部分是关于资源的用量以及公共设施是如何共享的，同时还有公共空间，这一部分常常没有被明确界定。”

而房地产买家们同时也关注上了姻亲房，自住的业主寻求更加具有收入潜力的房子，而投资业主则看重了更高的房产收益来支付越来越高的抵押贷款还款。

另一方面，在市场中，关于优质与全新公寓的搜索也在上涨，“顶层公寓”的搜索量在堪培拉提升了53%，而“全新”的搜索量在新州则提升了37%。

在昆州，关于房屋，“海滨”的搜索量提升了7%，而对于单元房租赁，“沙滩”上涨了11%，“海景”则上升了6%。

(图片来源：RealEstate)

同购房者一样，租客更偏好带有游泳池的房产，这一项位列房屋搜索中的第二以及单元房的第五。

Stills预计带游泳池的房屋的价格将会比通常房屋高出30%，特别是如果有定期维护服务包含其中的话。

Moore则认为近几年不管是买家还是租客，都更加看重能够改善他们生活方式的便利设施。

他同时说道，理解现在租客在当前的租赁市场更想要什么，能更方便的让投资者去调整他们的房产来满足租客的需求。