新州建房成本大幅上升 平均比疫情前高出13万

尽管人们越来越多地建造面积更小、装修更便宜的房屋，但目前新州建造新房的平均成本仍比疫情爆发前高出近13万澳元。

尽管新州的平均新房建造成本在7月份实际下降了近3万澳元，达到了今年的第二低水平，但涨价趋势仍在继续。

澳洲统计局（ABS）的建筑审批数据显示，495,074澳元的典型建筑成本低于6月份创下的527,718澳元的纪录，而2020年的平均成本为368,360澳元。

一些全澳最大的建筑商透露，由于利率上调压缩了借贷能力，购房者正在减少双层楼面和大理石台面等奢侈品。

但是，由于新房审批目前远未达到2029年全澳新建120万套住宅的宏伟目标，澳洲一些最大的房地产商警告说，现在是政府勒紧裤腰带的时候了。

Simonds Group首席执行官西蒙兹（Rhett Simonds）表示，该公司注意到，在木框架甚至砖砌工程等施工前端，材料和劳动力成本开始走软，而且有迹象表明，包括瓦工在内的后期工种的需求也将很快放缓。

Metricon首席执行官杜根（Brad Duggan）表示，以澳元计算，木结构成本已从去年5月最高时的每延米5.4澳元降至目前的约2.8澳元。但他指出，7 月份之前建筑成本趋于稳定的主要原因是正在建造的住宅结构发生了变化。“单层住宅比双层住宅要多得多。大理石台面也少了很多。”他说。

杜根说，由于施工时间仍然是历史标准的两倍多，建筑业在加紧进行接近创纪录水平的建筑活动以实现国家新建住房目标时需要“非常谨慎”。

上财年，澳洲证券与投资委员会（ASIC）收到的建筑业破产报告猛增至2213起，几乎是前一年的两倍，而自7月1日以来，又有442起建筑业破产报告公布。

在过去两年中，创纪录的住房建设与材料和贸易短缺相冲突，导致包括 Porter Davis、Clough Group、ProBuild和Condev在内的大型建筑商倒闭，从而引发了一场行业危机。

但住房产业协会（HIA、）高级经济学家德维特（Tom Devitt）说，他们现在相信，全澳建筑业最严重的破产潮已经过去。

杜根补充说，随着建筑量持续放缓，破产将集中在供应链和分包商企业。

澳洲房地产理事会（Property Council of Australia）会长佐巴斯（Mike Zorbas）说，如果澳洲要在2029年实现新建120万套住房的目标，政府就需要采取更多措施鼓励住房多样化。

明年的公寓建设数量预计仅为2018年四年平均水平的四分之一，这促使佐巴斯直言不讳地将新州称为澳洲的“住房供应木勺”。他说，新州和维州都需要考虑降低规划和税收负担，以达到联邦目标。