不到一年，澳洲就有近2000家建筑商破产！究其原因，竟是这个政策惹的祸？！

由于固定价格工作的风暴以及设备和劳动力成本的螺旋式上升，澳大利亚建筑商破产的数量创历史新高。

在2022年7月至2023年4月期间，1709家建筑商进入行政管理，内部人士表示，这可以追溯到2020年6月上届政府推出的房屋建筑商补助金。

超过 130,000 名客户签署了该计划，建筑商通常同意根据固定价格合同进行工作。

这意味着，当通胀来袭、价格上涨时，建筑商在材料和劳动力上的支出超过了他们的计划，这会侵蚀任何利润。

澳大利亚建筑商协会(Builders Collective of Australia)主席Phil Dwyer说，刺激措施的效果非常好，但它让建筑商负担了太多他们无法完成的工作，给本已“过热”的行业带来了太大压力。

2022年，俄乌冲突引发了供应链问题，导致钢铁和木材等建筑材料的全球价格飙升。

劳动力短缺也出现了，这导致对技工的需求增加，导致他们的工资更高，完成工作的速度也更慢。

随着2022年的恶劣天气和不断上升的通货膨胀，建筑商们发现自己积压了大量的工作，这些工作的成本比他们计划的要高得多，耗时也更长。

澳大利亚建筑大师协会(Master Builders Australia)首席执行长Denita Wawn说，我们看到新建和翻新房屋的需求大幅飙升。

当建筑商签订通常是固定价格的合同时，他们没有预见到通胀会大幅上升。

他们知道劳动力短缺会很严重，但他们没有预料到情况会变得如此严重。

Denita Wawn认为，目前该行业存在脆弱性和波动性，这是企业主要遵守新冠疫情前制定的固定价格合同的结果。

CoreLogic的研究主管Tim Lawless将这种情况比作房主争相获得补贴资格，建筑商被“超额认购”。

自住业主如果在2020年12月31日之前签署建筑合同，可以获得25,000澳元的补助金，如果在2021年3月31日之前签署，则可以获得15,000澳元的补助金。

对于一些现金“缓冲”不足的建筑公司来说，这足以让它们进入破产管理程序。

Sio和Maria Tupou向墨尔本Porter Davis公司支付了3万澳元作为定金，该公司于3月份倒闭，留下1700套房屋未建，他们认为任何问题都会得到保险政策的赔偿。

当他们试图提出索赔时，却被告知没有保单，他们从未为合同或建筑投保。

之后，Tupous 有了一些好消息，维州政府宣布了一项 1500 万澳元的援助计划，Porter Davis 的部分买家承诺完成未完工的房屋。

现在有人呼吁，针对那些在客户缴纳押金后未能立即投保强制保险的公司，制定一项新的违法行为。

在周一的州预算估计中，维州管理保险管理局执行官Andrew Davies表示，本财政年度国内建筑保险(DBI)索赔数量预计将翻一番。

单是破产一项，目前就有超过1700项额外的索赔要求，预计Porter Davis客户总共将提出2500起索赔，其中大约一半与房屋不完整有关，一半与六年保险期限内的房屋缺陷有关。

现在在新州，没有购买房屋建筑赔偿保险已经是违法行为。

对于任何超过20,000澳元的项目，建筑商必须在向客户收取保证金之前证明已获得保险。

随着澳洲的又一次加息，或许未来将有更多的建筑商破产，新房屋的数量不足，购房和租房的压力就更大了！