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传的沸沸扬扬！澳大利亚会禁止中国人买房吗？

澳洲财经见闻

澳洲财经见闻 2023-06-06 07:22

中国人，应该是全球最喜欢购房的族群。

根据美国房地产经纪协会年发布的一份报告：

中国投资者在2021年3月至2022年3月间，共投入60亿美元购买美国房地产，是为全美排名第三的外国投资者。

由于中美关系的敏感性，情况在变。

现在美国多个州议会通过立法或提案方式，要禁止中国人在美买房购地。

南卡罗来纳州参议院日前通过南卡S576法案，将禁止中国公民购买任何新房产，也限制中国企业和政府在南卡州购置土地和房产。

美国佛罗里达州参议院全票通过264号法案，禁止中国公民在该州拥有土地的法案，已通过州立法机构。

264号法案将在众议院进行表决，如果通过将成为佛罗里达州法律。

那么从2023年7月1日起，任何中国公民都不得购买或过户佛罗里达州的任何房地产，非法购买佛罗里达房地产的中国人将被剥夺房产，并强制变卖。

动静闹得最大的是德州。

美国德克萨斯州州议会此前提出两项法案，主要内容是禁止中国等四国公民及企业在该州购买房地产和农庄。

消息发出后，德州州长Greg Abbott还在推特上表态：我将签署该法案。

三月底，参议员Tom Cotton和Katie Britt针对全美地区，提出了更为严格的《寸土寸金法案》，限制中国人买房：

包括得克萨斯州、佛罗里达州、阿肯色州、南达科他州和其他八个州在内的美国多地将考虑禁止中国人购房。

美国大约有11个州有计划提出禁止中国人买房的法案。

中国外交部发言人毛宁曾在2月10日就美国多州考虑禁止中国公民在美购置房地产一事，批评美国“泛化国家安全概念，将经贸投资问题政治化”。

禁止中国人购买美国房地产可能会对美国房地产市场产生一定的影响。

禁止中国人买房买地可能会导致美国房市的供求关系发生变化，进而影响美国房地产市场的价格和稳定性。

加拿大方面，《禁止非加拿大人购买住房法》生效，禁止外国买家买房。

那么问题来了，

澳大利亚会禁止中国任在澳买房吗？

在之前澳洲已经颁布法令，外国投资者被禁止购买澳洲现有的住宅物业，不允许外国人购买二手房。

海外买家只能购买澳洲新房。

众所周知，现在澳洲供房紧张，多地租金出现大幅涨幅，澳洲民众一房难求。

而中国是澳洲房产最大投资来源国之一。

今年 3 月初中国买家的房产浏览点击量远高于疫情前的水平。

有媒体预测，与2022年相比，2023年中国买家对澳洲高端房地产的投资将至少增长30%。

中国买家可能会在澳洲房市投入48亿。

据中介介绍说，一位客户从中国大陆飞来，至少有1亿澳元预算。

神秘客户要在Toorak购买2000平方米豪宅。

澳洲海外投资审查委员会之前的数据显示，来自中国的买家在澳洲住宅房地产的外国投资中占主导地位。

在今年新冠疫情限制结束以及中国学生返回澳洲后，这一需求预计将增长得更加强劲。

从数量和价值上来看，今年中国是住宅房地产投资提案的最大投资来源国。

根据澳洲房产中介表示，中国购房者比以前多了五倍，他们想要尽快购买。

外国买家特别是中国买家，在澳洲市场份额急剧上升至16.2％

其中昆州（从2022年第四季度的2.6％增至4.6％）

维州（从2022年第四季度的3.6％增至4.2％）

新州（从2022年第四季度的3.3％增至3.7％）

面对来势汹汹的中国买家，很多澳洲人不满了。

许多人呼吁政府采取类似美国、加拿大的法案，禁止外国人特别是中国买家在澳购房！

数以千计的社交媒体用户在Facebook和Twitter上发布了支持该措施的评论。

澳洲需要像加拿大美国一样禁止外国人拥有财产的法律。

在澳洲人眼中，海外买家买走了大量房产又不用，导致租赁危机加剧，这其中中国买家成了众矢之的，在不少澳洲人看来，如果能够限制中国买家购买澳洲房产，未来可能会缓解澳洲住房危机问题。

澳洲会颁布禁止中国人购买澳洲房产法律吗？

有可能，但是现阶段暂时不会实施。

因为占比例还是比较小。

官方数据显示，在2021年至2022年期间，外国投资者购买了澳洲不到1%的住宅物业。

在2021-21年度，澳洲住宅销售量为588176套，其中只有4355套卖给了海外买家。

所以综合分析，海外买家看似买走了很多澳洲房产实际上占比非常有限。

而澳洲现在租赁危机更多是因为住房审批率低，澳央行不断加息增加了还贷成本所导致的。

和海外买家有关系，但是关系并不大。

而且澳洲官员表示，澳洲是一个开放的国家，一直依赖外国投资。

澳洲房地产的兴旺，也依赖中国投资者。

但是，未来怎么样，这就说不准了。

中国人在内的海外置业者中只有少数是用作留学买房或自住用途的，大部分为投资甚至是投机性购房。

随着澳洲多个州想要颁布空置法案，某种程度上，这就意味着包括中国买家在内的国外业主所拥有的澳大利亚的空置房产事实上有被政府接收的肯恩。

随着很多大国纷纷出台政策，华人海外买房，以后可能不会特别容易。

澳洲，会一直持续下去吗？

而且很多澳洲华人认为，中国人在澳洲投资房产，会成为澳洲房价房租大涨的推手，会加重澳洲当地人的购房压力。

那么，你怎么看？

你支持中国人在澳洲买房还是不支持?

你认为澳洲会颁布禁止中国人买房的法律吗？

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买房政策限制澳洲印象

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