最新！西澳各地房价涨幅排行出炉！前50珀斯仅占3席！房价涨幅最大的地区，竟然是这？

众所周知，随着连续不断的加息，全澳各地的房价都受到了不同程度的影响，但西澳的房价一直很“能打”，各地的房价似乎都在稳步攀升。

那在过去一段时间，房价涨幅最大的社区有哪些、又分布在哪呢？周五发布的一份最新报告或许可以回答这个问题。

此前，Curtin大学和Monash大学的研究人员进行了一项名为“AHURI”的调查，在调查中，他们分析了新冠疫情对住房供需模式的影响，以及澳大利亚住房市场在过去十年中的变化。

周五，他们公布了最新的调查报告，以及一份榜单——近三年来房价涨幅最大的50个社区。

不过，令人惊讶的是，在这50个社区中，只有3个社区位于首府珀斯，其中还有两个毗邻Fremantle。

从公布的信息来看，房价涨幅排名前四的社区都位于Pilbara的矿业出口区。

此外，Geraldton及其周边社区的房价涨幅也很明显，在榜单中占据了17个席位。

另外，西澳西南部的房价也出现明显上涨，共有8个社区打入前50名，其中5个位于沿海地区，3个位于内陆地区。

此外，在Greater Perth周边区域，也有7个社区进入了榜单，而且值得注意的是，这些地区的房价几乎都低于房价中位数。

这份榜单的结果着实有点令人意外，因为在我们的认知中，首府城市的房价涨幅应该是最快的，但考虑到疫情以来的人口流动情况，这一结果似乎又在情理之中。

Curtin University的Steven Rowley教授就表示，从数据中可以明显的看到，相比都市地区，偏远地区的平均房价涨幅要高得多，而这一结果与人们住房需求的改变有关。

“新冠大流行向我们展示了住房需求的变化速度有多快，疫情期间，购房者开始逃离都市地区、开始寻求更大的住房空间和私人领地、开始选择居家办公……而这也带动了偏远社区房价的上涨。”

但Rowley也表示，我们目前正在转向大流行前的住房需求模式。

“虽然大流行带来了一些永久性的变化，比如居家办公、偏远地区房价的上涨……但就目前来看，房产市场正在恢复到大流行前的模式——地理位置和可负担能力才是购房者考虑的首要因素。”

“利率的上涨在模式转变中发挥了关键作用，因为利率上涨直接导致了购房成本的上涨。”

“此外，全澳各地的租赁市场目前正处于紧张状态，而这又在一定程度上限制了人员的流动，所以住房需求正在转向大流行前的模式。”

Rowley还补充说，建筑成本的上涨以及工期延误问题的出现，导致人们对现有住宅的需求量增加，而这也会导致房价的进一步上涨。

“供应量的短缺和强劲的人口增长意味着房价和租金将会进一步上涨，对于潜在买家和租户来说，这绝对不是一个好消息。”

就目前来看，西澳的房价和租金或将还会继续上涨！

因为西澳的住房需求仍将继续保持强劲，就在最近，澳大利亚统计局还上调了对西澳人口增长的预测：预计2023-24年将从1.5%升至1.8%，2024-25年将从1.6%升至1.7%。

但与此同时，西澳的房产供应量并没有出现任何上涨的迹象，甚至部分地区还有所下降。

以珀斯为例，在刚刚过去的4月，珀斯的住宅挂牌量出现了明显的减少，从3月的20956套降至18903套，减少了9.8%。

此外，珀斯4月份新上市的房产量更是出现了大幅下滑——环比下降22%、同比下降 25.3%。

而这也导致珀斯的房价在4月份上涨了0.6%，房价中值更是创下了572,800 澳元的历史新高。

此外，西澳的租房空置率也不容乐观。

4月份，西澳的租房空置率为1.43%，虽然与3月份基本持平（仅上涨了0.01%），但相比疫情前，西澳的租房空置率已经下降了59%。

另外，未来是否会继续加息，似乎还是个未知数，而这也势必会影响到房价的走势……

就目前来看，在住房问题上，仍有很多问题亟待解决！