
最新!西澳各地房价涨幅排行出炉!前50珀斯仅占3席!房价涨幅最大的地区,竟然是这?

众所周知,随着连续不断的加息,全澳各地的房价都受到了不同程度的影响,但西澳的房价一直很“能打”,各地的房价似乎都在稳步攀升。
那在过去一段时间,房价涨幅最大的社区有哪些、又分布在哪呢?周五发布的一份最新报告或许可以回答这个问题。
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西澳房价涨幅最大的50个社区
此前,Curtin大学和Monash大学的研究人员进行了一项名为“AHURI”的调查,在调查中,他们分析了新冠疫情对住房供需模式的影响,以及澳大利亚住房市场在过去十年中的变化。
周五,他们公布了最新的调查报告,以及一份榜单——近三年来房价涨幅最大的50个社区。
不过,令人惊讶的是,在这50个社区中,只有3个社区位于首府珀斯,其中还有两个毗邻Fremantle。
从公布的信息来看,房价涨幅排名前四的社区都位于Pilbara的矿业出口区。
此外,Geraldton及其周边社区的房价涨幅也很明显,在榜单中占据了17个席位。
另外,西澳西南部的房价也出现明显上涨,共有8个社区打入前50名,其中5个位于沿海地区,3个位于内陆地区。
此外,在Greater Perth周边区域,也有7个社区进入了榜单,而且值得注意的是,这些地区的房价几乎都低于房价中位数。
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住房需求变化速度快
这份榜单的结果着实有点令人意外,因为在我们的认知中,首府城市的房价涨幅应该是最快的,但考虑到疫情以来的人口流动情况,这一结果似乎又在情理之中。
Curtin University的Steven Rowley教授就表示,从数据中可以明显的看到,相比都市地区,偏远地区的平均房价涨幅要高得多,而这一结果与人们住房需求的改变有关。
“新冠大流行向我们展示了住房需求的变化速度有多快,疫情期间,购房者开始逃离都市地区、开始寻求更大的住房空间和私人领地、开始选择居家办公……而这也带动了偏远社区房价的上涨。”
但Rowley也表示,我们目前正在转向大流行前的住房需求模式。
“虽然大流行带来了一些永久性的变化,比如居家办公、偏远地区房价的上涨……但就目前来看,房产市场正在恢复到大流行前的模式——地理位置和可负担能力才是购房者考虑的首要因素。”
“利率的上涨在模式转变中发挥了关键作用,因为利率上涨直接导致了购房成本的上涨。”
“此外,全澳各地的租赁市场目前正处于紧张状态,而这又在一定程度上限制了人员的流动,所以住房需求正在转向大流行前的模式。”
Rowley还补充说,建筑成本的上涨以及工期延误问题的出现,导致人们对现有住宅的需求量增加,而这也会导致房价的进一步上涨。
“供应量的短缺和强劲的人口增长意味着房价和租金将会进一步上涨,对于潜在买家和租户来说,这绝对不是一个好消息。”
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西澳房价或将继续上涨
就目前来看,西澳的房价和租金或将还会继续上涨!
因为西澳的住房需求仍将继续保持强劲,就在最近,澳大利亚统计局还上调了对西澳人口增长的预测:预计2023-24年将从1.5%升至1.8%,2024-25年将从1.6%升至1.7%。
但与此同时,西澳的房产供应量并没有出现任何上涨的迹象,甚至部分地区还有所下降。
以珀斯为例,在刚刚过去的4月,珀斯的住宅挂牌量出现了明显的减少,从3月的20956套降至18903套,减少了9.8%。
此外,珀斯4月份新上市的房产量更是出现了大幅下滑——环比下降22%、同比下降 25.3%。
而这也导致珀斯的房价在4月份上涨了0.6%,房价中值更是创下了572,800 澳元的历史新高。
此外,西澳的租房空置率也不容乐观。
4月份,西澳的租房空置率为1.43%,虽然与3月份基本持平(仅上涨了0.01%),但相比疫情前,西澳的租房空置率已经下降了59%。
另外,未来是否会继续加息,似乎还是个未知数,而这也势必会影响到房价的走势……
就目前来看,在住房问题上,仍有很多问题亟待解决!
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