澳洲首府城市挂牌拍卖数量增加，房价上涨！移民数量激增抵消月初加息影响

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据澳媒报道，数据集团CoreLogic表示，随着拍卖挂牌数量开始从“极低水平”上升，首府城市的房价上涨势头正在加快。

报道称，截至5月中旬的4周内，悉尼的房价上涨了1.4%，布里斯班上涨了1.1%，珀斯上涨了1%，阿德莱德上涨了0.6%，墨尔本上涨了0.5%。

CoreLogic的研究总监Tim Lawless表示，预计仅在截至6月的一年内就有40万移民抵澳，移民数量激增抵消了澳联储在5月初加息的影响。

房地产市场的复苏使澳联储在不破坏经济的情况下更难抑制通胀。根据5月的会议记录，澳联储表示：“虽然前一年房价大幅下跌抑制了消费支出，但近期房价趋于稳定，并且出现了一些增长。”

此外，Westpac-Melbourne Institute最近一次的消费者信心月度调查显示，在加息和预算发布之后，消费者信心急剧下降。不过，关键的例外是与住房有关的指标。

Westpac表示：“‘购房时点’（time to buy a dwelling）指数在5月份上涨了7.3%，延续了4月份8.2%的涨幅。”该指数为76.3，回到了利率开始上升前典型的75-80窄幅区间，但仍比2020年11月的最新峰值低约40%。

本周澳洲首府城市的拍卖量将接近2,000套，比去年同期增加约 18%。Lawless表示，尽管如此，该指标仍比5年平均水平低约1/4，拍卖活动反弹将是对复苏的“真正考验”。

与此同时，全澳的租金继续以每年约10%的速度增长。由于实际收入仍在缩减，租房者难以获得信贷来支付更多租金，预计家庭规模将扩大。Lawless表示，无家可归和“沙发客”（couch-surfing）也可能会增加。

他说：“有能力的人将会寻求摆脱这种租赁状况。”这将增加对房地产的购买需求。

编译：Kazaf

原文链接：

https://www.theguardian.com/australia-news/2023/may/20/housing-prices-gain-pace-as-auction-listings-increase-across-australias-capital-cities