澳洲利率飙升，购房者负担能力恶化，悉尼仅0.1%的独立屋被认为可负担

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新分析显示，澳洲普通家庭只负担得起悉尼0.1%和墨尔本2.2%的独立屋，这揭示了购房者面临的严峻现实。

CoreLogic的研究显示，普通家庭只负担得起澳洲不到1/5（18.3%）的独立屋，37.7%的单元房。

尽管房地产市场在过去一年低迷，但加息已经抵消了房价下跌的好处，加息使人们的抵押贷款负担能力变得更差。

就在澳联储权衡下周是否连续第11次加息之际，进一步加息预计将使购房者的负担能力恶化。

分析显示，虽然基本上负担不起悉尼的独立屋，但普通家庭可以负担得起15.3%的单元房，而在墨尔本，这一数字上升到37.3%。那些拥有较高收入的首府城市买家可以负担得起更多的房产。

布里斯班的普通买家会稍微好一点，能负担得起10.7%的独立屋和58.7%的单元房。相对于大多数其他首府城市，珀斯拥有更多负担得起的房产，分别为33.7%的独立屋和68.1%的单元房。

CoreLogic的住宅研究主管Eliza Owen表示，从2020年3月到2022年2月的高峰期，全澳房价飙升了24.6%，潜在购房者正面临着更严峻的市场。此后，加息削减了买家的消费能力，全澳房价下降了8.9%，但仍远远高于新冠疫情前的水平。

Owen表示，虽然购房所需的首付随着房价下跌而下降，但购房者可以借到更少的钱，并面临更高的抵押贷款偿还额，这让他们不愿买房。那些希望以平均家庭收入进入市场的人可能会寻找单元房，而不是独立屋。

Grattan Institute的经济政策项目负责人Brendan Coates表示，由于房价涨幅长期远远超过收入，人们的负担能力受到严重打击。

Coates说：“这些数据证实，对于澳洲的年轻人来说，除非他们有幸得到富裕父母的支持，否则买房越来越遥不可及。这些数据所显示的是，有房者和无房者之间的差距正在扩大。”

Coates表示，政府需要紧急增加住房供应，寻找更多的土地进行建设，这应该是《国家住房协议》的优先事项，同时应改革资本利得税。如果联邦和州政府不采取积极行动，人们的住房负担能力将变得更糟，澳洲拥有住房的梦想将更加遥不可及。

研究住房负担能力的墨尔本大学副教授Ilan Wiesel表示，买房变得极其困难。越来越多的人没有钱买房，面临终身租房的困境。

编译：Kazaf

原文链接：

https://www.smh.com.au/property/news/think-it-s-impossible-to-buy-a-house-in-this-town-you-might-be-right-20230323-p5cuof.html