墨尔本买家出高保留价$73万抢房！上周拍卖清空率继续上升！

据《金融评论报》报道，CoreLogic的初步统计，上周，悉尼迎来今年第二繁忙的拍卖周，共有791套房屋拍卖，初步清空率为71.5%，比前一周下降2%。

墨尔本共有1,122套房屋拍卖，比上周（1,047套）上升7.2%，清空率略有上升，至73.5%。全澳的清空率为71%，这是自去年4月中旬清空率73.3%后最高的。

SQM Research创始人、资深分析师Louis Christopher表示，现在是一年中清空率很高的时候，但目前正超过季节性旺季。

但他说，现在市场判断是否已触底，复苏是否正在进行还为时过早。

此前，SQM Research预测，如果澳联储暂停加息，今年晚些时候，房市可能开始反弹。

Christopher表示，基于租金的大幅上涨，投资者和首置业者将在2023年推动房市。投资者将租金收益率作为对冲通胀的手段，这房产带来的回报。

据CoreLogic的数据，上周，全澳首府共有2292场房屋拍卖会，超过前一周的2226场，初步清空率比前一周68.4%上升2.6%。

加息周期结束之前，买家信心不断增强，使一些房产轻松超过保留价。

上周，维州一栋位于19 Layton Cre Newtown的上世纪50年代的两层别墅以253.8万澳元拍出，高于其保留价73.5万澳元。

据悉，有五组买家竞拍，拍卖以169万澳元起价，竞争非常激烈，直至喊价到249万澳元，形势才有所缓解。

新业主预料到竞争会如此激烈，因为他们在18个月前刚买下邻近的房子，当时拍卖会和今天情况一样。Newtown是Geelong最负盛名的区，房价中位数为121万澳元。

上周，悉尼一栋位于11 Schumack St North Ryde的四居室别墅以超最初指导价近80万澳元的价格售出，以240万澳元售出，持有该房产近60年的房东喜极而泣。

该房产中介John Grayson表示，最初的指导价为159万澳元，但买家的兴趣非常强烈，第一次开放看房，有66组潜在买家前来，所以指导价涨5万澳元，第二次开放看房又涨了。在拍卖会上，有超20组买家注册竞拍。

另一套在悉尼上北岸，位于21 Wentworth Ave Waitara的三居室别墅以148.8万澳元拍出，比保留价高出约10%。

该房屋中介Domenic Maxwell表示，80%的兴趣来自自住业主。位置合理的优质房产非常受市场欢迎，大约有260多组买家在拍卖前看房。

CoreLogic的初步统计显示，较小首府城市的清空率均有改善，阿德莱德清空率最高，为78.6%；堪培拉和布里斯班的初步清盘率分别为59%和56%。

现在，所有的目光都转向下周将公布的3月份房价状况数据，房市比预期更快的企稳迹象已经出现，截止3月中旬的四周里，悉尼房价上涨近1%。

同时，澳联储4月4日的月例会议也将受到密切关注，加息是否暂停，对房东和买家来说也是至关重要。

Christopher表示，现在已接近最高现金利率，但如果澳联储有任何新的证据表明通胀加速，他们将不得不继续提高利率，这就是房市进入双底衰退的危险区。

但如果澳联在4月或5月的会议上暂停加息，那么房市在今年余下的时间里稳步复苏。