澳洲加息风暴仍在持续！房价与租金飞涨！政府：正在想办法解决

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储备银行在一份租金报告中预测，飙升的租金和超低的空置率将在数年内保持在危机水平，该报告概述了联邦政府在试图推出自己的经济适用房计划时面临的问题规模。

储备银行的研究发现，房屋建设和投资低迷以及对房地产的持续高需求等几个问题将继续推高租金并锁定可用性。

住房部长 Julie Collins表示，很明显全国有太多人很难买得起的房子。

“解决租金压力的办法是各级政府共同努力，持续增加出租房屋的供应，并对新的社会保障房和经济适用房进行大量投资。”她说。

Collins说，国家住房协议将把州和联邦政府部门与建筑公司和机构投资者聚集在一起，这是这项工作的一部分。 该协议的主要目标之一是从 2024 年开始的五年内建造 100 万套新的“位置优越”的房屋。

根据澳大利亚统计局的数据，所有主要首府城市的空置率都低于 1%，租金在 2022 年上涨了 4%，为十年来的最高水平。

根据储备银行的数据，尽管更高的租金收益率和国际移民的回返会刺激建造更多房屋，但预计新出租房屋供应的增长将持续多年。

房地产开发商告诉储备银行，较高的利率和建筑成本，加上较低的房价和公寓预售，正在抑制新房供应的增长。

自 2022 年 5 月官方利率为 0.1% 以来，储备银行董事会已上调 10 次官方利率，在本月早些时候的最后一次会议上将现金利率上调至 3.6%。

“预计新住宅需求的下降将在未来几年对整体住宅投资造成压力。 因此，空置率可能会保持在较低水平，”报告称。

工党议员 Jerome Laxale 表示，在他的 Bennelong 选区，40% 的居民都是租房者，该选区覆盖悉尼北部的部分地区，包括 Ryde。 这是该国出租物业最集中的地方，这些租户一直在努力应对租金的大幅上涨。

“我们看到的只是开放房屋的混乱，缺乏可用性，以及房东将租金提高 10%、15%、20% 的情况，以回应储备银行相当激进的财政政策 。“ 他说。

Laxale 表示，租房者和中低收入者受到加息的影响尤为严重。

“我得到的证据表明，房东正在利用加息和成本增加来证明租金上涨超过平均利率，这只会让情况变得更糟，”他说。

本周发布的另一项研究发现，澳大利亚的租赁市场让房东和租户都失望了。

物业服务公司 LongView 和 PEXA 的报告显示，房东将钱投入养老金会更好，而租户则面临发达国家中最糟糕的一些情况。

绿党住房和无家可归问题发言人Max Chandler-Mather表示，政府应该为租赁市场的状况感到羞耻。

“这是一场全国性的危机，需要全国性的回应，总理将保护租房者的责任推给各州已经不够好了，”他说。

Chandler-Mather 表示，该国需要国家租赁标准和租金冻结，以帮助处理霉菌、电气和管道问题、绝缘不良和缺乏长期安全保障的租房者。

“由于澳大利亚的租房者面临着失控的租金上涨和发达国家中一些最糟糕的条件，如果总理不推动国家租赁标准和冻结租金上涨，那将是道德的失败，” 他说。

任何租赁标准的改变或租金冻结都必须通过像国家住房协议这样的协议来实现，因为联邦政府无权单方面做出这些决定。 联邦政府上一次冻结租金是在 1945 年。

编译：Arthur

文章来源：https://www.smh.com.au/politics/federal/rental-properties-to-be-expensive-and-hard-to-get-for-years-to-come-rba-20230323-p5cukc.html