澳洲住宅大不同：独立屋、联排别墅、Terrace、半独栋和Villa有什么区别？

如果你还没有在澳洲买房并且正在考虑买房，那么初涉澳洲房市的你或许还没开始就会被一堆术语绕得晕头转向：独立屋、半联排别墅、联排别墅、semi和villa……

还没有接触过买房，并且也不在相关行业工作的华人平时一般对House、Townhouse和公寓比较熟悉，最多再多个unit。

万万没想到澳洲有这么多种复杂的住宅类型！

要知道，了解房产的类型以及它们的差异，是你成为一个买家之前必须要做的功课。那么，这些概念都有什么区别呢？

城市规划师Aaron Sweet 表示，澳大利亚建筑规范有 10 种不同的建筑等级，但住宅的定义因州而异，也因council而异。

在今天的房百科专题中，我们就给大家介绍市面上比较常见的一些住宅类型以及它们之间的区别。

House是澳洲最常见的房产类型，全称Stand-alone house或者Freestanding house，也就是我们常说的独立屋。

House一直是澳大利亚房地产市场的支柱，它是独立住宅，买家拥有土地及其边界内的任何建筑形式。

这种类型的住宅类似于平房，建筑通常为单层或双层。House也是最灵活的住宅类型，在不违反council规定的情况下，业主可以在其边界内建造任何形式的住房，也可以选择拆除、翻新或扩建现有的建筑。

House所带的土地面积通常因距离、位置而异，而且价格通常从外环郊区到中环郊区递减。近十年来，house因其资本增值潜力一直被投资者所青睐。从历史上看，这种类型的房产比中高密度住宅的升值速度更快，大多数贷方都乐于house买家提供融资。

同时，house也是有小孩的家庭的热门选择，因为这种住宅通常有更多的室内面积和室外私人活动空间。然而，由于土地面积更大，业主也需要支付更高的地税。

Terrace是一种澳洲特有的维多利亚式建筑，雕花栏杆装饰的前院和露台是它们的标志性特征。

Terrace通常出现在市中心和老城区，在19世纪末和20世纪初曾风靡一时。当时，人们追求优雅和精致的生活，模仿伦敦和巴黎住宅的华丽建筑风格应运而生，直到20世纪中期，Terrace开始没落。因此，Terrace的房龄一般都有几十年乃至上百年。

如今，由于其相对低廉的房价、通常便利的配套设施和较低的维护成本，Terrace重新在澳洲房市上流行起来。较老的Terrace正在被翻新，而新式Terrace也越来越多地进入社区和council的城市街道规划之中。

Terrace的高度从一层到四层不等，通常有两到四间卧室，有前后花园或者庭院；Terrace有时是独立房屋，但多数情况下以排屋的形式出现，业主会与邻居共用墙壁。

老式Terrace往往附带托伦斯产权(Torrens Title)，这意味着你拥有该房产及其所在的土地；而较新的Terrace开发项目可能是分层产权，尤其是那些有公共设施的项目。

半独栋——Semi-detached，顾名思义，半独立式住宅是一栋独栋住宅，但与相邻房子共用一面墙，这个名字将这种住宅风格与没有共享墙的独立住宅即house区分开来。

这种建筑出现于联邦成立前后。这也是一种在澳洲比较受欢迎的住宅类型，相比起联排别墅和公寓，半独栋能够给业主带来更多的私人空间和隐私生活，但比起独立屋又更方便维护和打理。

对于预算有限而目标是占地面积较小的独栋屋，且将后院兼做露天停车位的买家来说，半独栋通常是更实惠的选择。不过，在地价较高的郊区、尤其是土地稀缺同时需求也高的地方，半独栋的房价也可能会更高。

Duplex在国内称为连体别墅，有点像小型的联排别墅。Duplex是一种半联式住宅，其特点是共用屋顶和共享一面墙。

Duplex的产权既可以像联排别墅一样相邻划分为两套住宅，也可以是像公寓一样按照上下两层划分。由于共享墙通常是中央墙，左右式的Duplex在设计和布局上常常是彼此的镜像，同时其前院可能是同一开放空间。

从城市规划者的角度来看，Duplex被定义为独立的住宅，两套房子既可以打包售卖为单一产权，也可以单独作为两个产权出售给不同的业主。Duplex通常需要一份cover两套房子的建筑保险。

由于与两套独立住宅相比，建造Duplex所需要的土地更少，相对而言房价也会更低。正因其更低的成本和相当于两套独立住宅的租金收入，Duplex是一种非常受欢迎的投资工具。一些投资者也可能会同时购买一整套Duplex，保留一层或一套自住，然后出租另一套。

联排别墅是大家都比较熟悉的住宅类型之一，有时相连、有时独立，是一种占地面积较小、多层的排屋，通常位于一个由三套或更多住宅组成的综合体内。

其特点是买家拥有住宅，但与其他业主共有土地和共同面积的所有权，例如过道、绿地、公共走廊、建筑外结构等等。

联排别墅常见于主要城市的城郊，通常带有露天庭院，车库或车棚。大多数联排别墅都是分层产权，这意味着位于同一综合体的业主们必须共同向负责财产维护、保险和合规事宜的物业公司缴纳年费。

这种类型的住宅通常适合从公寓升级置换房屋并更愿意留在靠近城市黄金地段的小家庭，同时与公寓相比，这些类型的住房一般被认为更实惠、也是更好的投资选择。

现在，许多主要城市的城郊都有更多的联排别墅开发计划，而这些房产也因土地的稀缺而变得越来越贵。

在诸如昆州在内的一些州，联排别墅和Villa这两个词可以互换，其定义是相同的；但在其他州，如维州和新州，Villa则被视为另外一种住宅类型。Villa通常被定义为小型的单层住宅，一般带有设施，车库和该小型住宅集群内的私人庭院。

在某些州，Villa一词也适用于被归类为私有财产的度假出租屋。与联排别墅一样，它们通常是分层地契，这意味着业主需要支付物业管理费用，但一些较新的Villa开发项目带有托伦斯产权。

公寓和unit因其相似的特征，通常被放在一起讨论， Unit通常被定义为每户独立但建在街区中的大型公寓集群，户型从一居室到四到五居室不等。无论是豪华公寓、老式公寓还是低密度公寓，它们都可以被统称为公寓。

公寓住宅通常位于CBD、内城区或土地稀缺的其他郊区，有的高层公寓设施齐全，与之相匹配的也是高昂的物业费；有些是低密度公寓，没有任何配套设施，但物业管理费用较低。

由于面积相对小很多，一般来说公寓的平均价格比上述所有类型的独栋、半独栋和平房都要便宜。

对于那些买不起整栋房子或独立屋、只需要有限空间并希望靠近便利设施的人来说，公寓是一个不错的选择。与独立屋相比，公寓住宅往往能够提供更好的安全性、便利设施和设施，例如健身房、游泳池，并且可以花费更少的时间在维护和打理上。