悉尼春季楼市遇冷，新挂牌房屋量锐减！专家：除非降息，否则难回暖

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与去年相比，悉尼房主在春季到来前挂牌出售的房屋数量有所减少，因为潜在买家选择持币观望，一些房屋也迟迟未能售出。

春季是房地产买卖的重要时期，但市场观察人士表示，经济不确定性以及卖家信心不足等外部因素，正在导致新挂牌房源数量下降。

不过专家表示，由于此前挂牌的房源仍未售出，目前市场上的房屋总量反而有所增加；与此同时，一些买家正在观望，期待市场上出现更多优质房源。

Cotality最新数据显示，截至8月23日，悉尼市场上的房源总量较2025年同期增加了14.4%，但新增挂牌房源却下降了13.2%。这意味着，与去年同期相比，今年新挂牌的房屋大约少了850套。

Cotality研究主管Gerard Burg表示，随着房地产价格下跌趋势加剧，潜在卖家正在考虑暂缓挂牌，等待市场周期出现转折，这导致新增挂牌房源数量进一步走弱。

“看起来，今年的春季市场将比往年更加冷清……去年春季正值降息周期之中。”他说。

去年，随着现金利率下调、消费者信心增强以及房源供应有限，房价大幅上涨，但这一趋势在2026年发生了逆转。悉尼房屋中位价已经下跌，经济学家表示，在出现澳联储准备降息的迹象之前，房价不太可能出现反弹。

从更长期的时间范围来看，悉尼的挂牌趋势也类似：新增挂牌房源数量分别比过去5年和10年的平均水平低约14%和10%。而悉尼房源总量则分别比5年和10年的平均水平高出约12%。

“那些仍然留在市场上的买家，有更多时间考虑自己的选择，有更多时间权衡不同方案，也有更多机会进行谈判。”Burg说，“这很明显是一个买方市场。”

Michelle May是Michelle May Buyers Agents的负责人，业务覆盖悉尼多个地区。她表示，房产中介反映，今年这个时候的挂牌量低于正常水平，因为卖家仍然担心无法卖出自己理想的价格。

“找到优质房源仍然很困难，但我注意到本周……进入我邮箱的房源数量有所增加。”她说。

Laing+Simmons房地产集团首席执行官Leanne Pilkington表示，悉尼不同地区的市场表现存在差异。

“比如在内西区，买方中介非常活跃，房产中介也在尽力提供最合适的房源。”

在悉尼各地区中，与过去5年的平均水平相比，新增挂牌房源下降幅度最大的是东区，下降了38.9%；其次是北部海滩地区，下降了24%。西南外区和Blacktown的跌幅最小。

对于这些挂牌量跌幅最大的地区，Burg表示，这些地区“是最早真正出现房产价值下跌的区域”，因此一些对价格更加敏感的卖家选择暂时观望。

Pilkington表示，她并不认为今年春季的挂牌数量会达到2025年的水平，但预计仍会出现季节性增长，因为L+S旗下的房产中介已经开始报告有更多房源进入市场。她补充说，一些卖家出售房产的动机来自生活方式变化或家庭情况变化。

59岁的Colin Brown和妻子Christine Jeffries就属于这一类。

这对夫妻与两个女儿——24岁的Sophie Brown和21岁的Lili Brown——在悉尼内西区Russell Lea一套经过翻修的加州平房中生活了近20年，如今他们已经将这套房子挂牌出售。

他们正在准备人生的下一阶段，计划退休后搬到纽卡斯尔附近的一处丛林环境中生活，而他们已经在那里买好了房子。

由于那套房子目前已经出租，因此他们并没有急于出售悉尼的房产。不过Brown表示，他们之所以选择在春季挂牌，是因为春季被认为是出售房产的“最佳时机”之一。

夫妻俩经过调查后发现，他们所在地区的市场表现相对稳定，而适合他们这类房产的挂牌供应量较低。这套房屋可以“拎包入住”，拥有自然采光充足以及适合不断壮大家庭的宽敞空间等优势。

“我们只是觉得，对于我们拥有的这种类型的房产来说，现在是合适的时机。”他说，“所有人的反馈都非常一致……这是一栋漂亮的房子。”

这对夫妻也认为市场已经转向买方市场，Jeffries表示，他们一直非常努力地让这套房产“展现出最好的一面”。

“这意味着，无论最终发生什么，我们都知道自己已经尽了一切努力。”她说。

Fiona Hellams来自Ray White Inner West Group，她与Angela Saidi共同担任这套房产的销售中介。Hellams表示，整个冬季的房源供应量都比较低，卖家通常都是因为自身情况发生变化才决定出售。家庭住宅的挂牌量尤其稀少，但市场需求却很高。

“有很多年轻人还没有真正组建家庭……他们正在跳过‘先买公寓、卖掉公寓，再买一套小房子、再卖掉’这个过程。”Hellams说，并补充称这些买家正在直接购买家庭住宅。

如果市场对利率的预期趋于稳定，Belle Property Glebe负责人James Cahill预计，那些一直“坐在场外观望”、等待优质且长期持有房源出现的买家，信心将会有所增强。

“优质房屋永远会跑赢整个市场。”他说。

编译：Kitty

原文链接：

https://www.smh.com.au/property/news/meet-the-sydney-home-owners-who-are-selling-this-spring-20260818-p60pdf.html