澳洲最新警告：房价将暴跌10%！超$5000亿瞬间蒸发，40年来最严重！

今年以来，澳洲央行频繁加息，澳洲政府也提出一些针对房地产市场的改革。

受此影响，澳洲的房地产市场也在面临困境。

澳洲四大行之一的澳新银行（ANZ）更是做出重磅预测：未来两年全澳房价将下跌10.6%。

房价的下跌并非单一因素造成，而是由多种原因组成的“完美风暴”。

这意味着，仅在今年，澳洲家庭预计将损失超过5000亿澳元……

最新预测显示，受多种因素影响，房价下跌将使澳洲家庭的财富值减少1.3万亿澳元。

澳洲银行业巨头澳新银行预计，未来两年全澳房价将下跌10.6%。

而澳洲许多家庭的主要财产，就是房子。

目前，澳洲近57%的家庭财富集中在住宅房地产上，因此房地产市场低迷将对经济造成重大压力。

澳洲住宅市场目前总值约为12.7万亿澳元，涵盖约1150万套住宅。

房价下跌，有多种因素。

其一是澳洲政府提出的房地产税改革。资本利得税折扣将不再存在，负扣税也一并被大砍。

这意味着澳人在投资房产时需要交的税有所增加。

不仅如此，澳洲央行今年以来连续加息，摧毁了部分计划贷款购房者的想法。

月供上涨几百澳元，对很多人来说是不能接受的。

此外，近两年澳洲的物价飞涨，许多人的手头更紧了，想要买房也就更加困难。

建房成本仍然居高不下，若有人想要买一块地，新建属于自己的房屋，那么他将发现，无论是建材还是人工都在越来越贵。

当购房者减少，市场就会相应作出调整。

澳新银行表示，低迷的主要推动因素包括拍卖成交的房屋减少，以及投资者因负扣税和资本利得税改革而撤资。

根据澳新银行的预测，新州约占全国房地产市场的40%，预计房价跌幅最大。未来两年悉尼房价平均将下跌14.5%。

Primara Research的模型显示，这将导致新州家庭房产财富减少6532亿澳元，从2026年初的4.5万亿澳元降至2027年底的3.85万亿澳元。

维州方面，澳新银行预计，未来两年墨尔本房价平均将下跌12.8%，这将使维州家庭财富减少3576亿澳元。

新州和维州合计将占总财富损失的约78%。

在布里斯班，拍卖成交率已经跌至仅21%，这一趋势与悉尼和墨尔本房价大幅下跌前出现的警示信号十分相似。

而一年前，这个数字还是49%。

拍卖成交率的低迷说明买家的购房意愿不足，要么觉得房子太贵，要么觉得房子不好，要么是觉得现阶段没有必要买。

类似“买房送车”、“买房送新家电”之类的情况，也越来越多。

房产出售时间正在变长，卖家变得更容易接受一些条件，买家砍砍价、问问有没有赠品，这些都是有可能的。

从这些预测和数据中不难发现，澳洲房价最高的一些大城市，如今都在面临各种各样的问题。

澳新银行经济学家Madeline Dunk和Adam Boyton甚至表示，预计房价跌幅将与1983年的经济衰退相当。

Dunk说：“我们预计悉尼房价将经历自1983年以来最严重的下跌，这主要是多种因素共同作用的结果，包括已影响悉尼市场一段时间的可负担性问题。”

换句话说，当城市中越来越多的人根本负担不起房子，房价就会下跌。

那么，需求和供应都较少的偏远地区呢？

Primara Research研究主管Peter Drennan则表示，澳新银行的估算只针对首府城市，并不代表其他地区会出现不同结果。

“对于大多数澳洲家庭而言，房屋净值是资产负债表上最大的一项资产。因此，如此规模的下跌不是一个抽象的数字，而是会影响借贷能力、再融资选择，以及人们承担新债务时的安全感。”

“ANZ的预测基于首府城市，但过去一年，偏远地区的房价增长速度同样快，甚至更快。”

“如果这一趋势持续，就没有理由认为偏远地区的房地产市场能够免受此次调整的影响。考虑到这些市场此前涨幅强劲，类似甚至更大的回调都是可能的。”

澳洲偏远地区人口流失严重，房子的卖家和买家都更少。

想要主动前往偏远地区定居的购房者本来就不多，一位卖家可能要等很久才会发现合适的买家。

什么时候才会迎来曙光？

目前，澳新银行的经济学家预计，预计市场状况将在2028年初改善，但不会回到此前的水平。

或许，大家都已经明白一点：市场的波动会更加剧烈，过去那种买了无论什么房子都可以躺着等待升值的情况，已经不复存在了。