溢价超$100万！悉尼家长疯抢学区房，学区边界内外房价差惊人

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为孩子选择合适的学校往往需要付出代价，最新数据揭示了一些家长愿意支付的金额究竟有多高——而这笔钱甚至与学校学费无关。

Cotality的数据显示，悉尼一些公立学校招生范围内的房产中位价，明显高于边界之外的房产。

这表明，一些家庭愿意支付额外溢价，只为了确保孩子能够进入特定学校。

该报告仅针对高中学校进行分析，根据截至2026年6月的数据，将学校招生范围内的房产价格，与同一城区但位于招生边界之外的房产价格进行了比较。

根据新州教育厅的规定，居住在公立学校招生范围内的儿童，可以获得该学校的入学资格。

这种价格差异在Randwick/Rose Bay以及Killara/Lindfield两个招生区域最为明显。

这两个区域内的房产中位价值，比招生边界外的房产高出100万澳元。

例如，在Rose Bay/Randwick招生区域内，房屋中位价值为4,339,810澳元，而区域外仅为2,783,174澳元。

在Killara/Lindfield区域，招生范围内房产中位价值为3,805,422澳元，而边界外则为2,763,611澳元。

家庭对学区房的需求，对于Ray White Upper North Shore房地产销售经纪Jessica Cao来说，并不是什么新鲜事。

她长期负责Killara和Lindfield地区的房产销售。

她表示：“我从事这个行业已经超过10年了，买家一直都希望购买在学校招生范围内的房子。”

她补充说，很多买家都会提前规划。

“很多家庭是在孩子读小学高年级的时候购买房产。”

“这里是一个非常以家庭为中心的区域，家庭通常会长期居住。”

对于家中有高中年龄孩子的家庭来说，关注重点通常是ATAR成绩。

但对于小学阶段孩子的家长而言，学区房需求同样强劲，只是背后的原因有所不同。

Elizabeth和Sam Newton夫妇承认，他们为了让儿子和女儿能够住在Boronia Park Public School附近，额外支付了40万澳元的溢价。

这所学校在当地享有良好声誉，被认为拥有紧密团结的社区氛围，以及能够给予孩子良好培养和支持的环境。

Elizabeth表示：“我们在招生范围之外以180万澳元卖掉房子，八年前又花220万澳元买下了学校附近的房子。”

“我们喜欢的是，孩子们可以更加独立成长，可以自由步行去学校以及附近商店。这对他们的发展非常重要。”

McGrath Hunters Hill房地产销售经纪Matt Ward表示，近年来，当地家庭对这所学校的兴趣明显增加。

他说：“五到十年前，人们并不会谈论这所学校，但过去一两年，好消息传播得很快，人们开始不断分享关于这所学校的积极评价。”

在Hunters Hill等地区，许多家长在孩子进入高中阶段时会选择私立学校，因此，一个适合上学的居住地址并不仅仅取决于学校招生范围。

Ward表示：“如果你住在悉尼，95%的人都会拥有汽车，但与此同时，尤其对于高中学生来说，人们生活节奏很忙。如果孩子能够自己乘坐公交车去学校，这就是一种优势。”

Cao表示，对于一些家庭来说，购买学区房不仅意味着孩子拥有入读当地公立学校的保障，同时未来出售房产时，也可能获得更高溢价。

此外，这类房产还提供了一个“备用选择”，即如果家庭不选择私校，也可以让孩子进入当地公校。

Cotality定量分析师Irene Kang表示，虽然报告发现，即使排除了靠近海岸线或水域等因素的影响，学区房与非学区房之间的价格差距仍然存在，但其他因素，例如公共交通便利程度，也不能完全排除影响。

不过，为了学区购买房产也存在风险。

教育厅发言人表示，学校招生范围可能会随着时间发生变化。

调整依据包括：新住房开发情况；人口结构变化；入学人数预测；未来住房建设规划。

Cotality执行研究主管Tim Lawless表示，学校招生区域并不被认为是推动房价上涨的主要因素，因为这些区域可能发生调整。

他说：“规则和政策变化是房地产市场中的风险因素。”

“如果学校招生范围发生变化，它可能会对边界附近的房产价格产生一定影响。”

对于Newton一家来说，他们未来每天上学的路程即将变长。

这家人正在搬往一套临水住宅，以支持10岁女儿对帆船运动的兴趣。这项运动也是全家人都热爱的项目。

他们目前已经将原来的房屋挂牌出售。

Elizabeth表示：“我告诉朋友们，除非是为了搬到临水住宅，或者躺进棺材，否则我不会离开这套房子，因为这里的（当地学校）社区真的太棒了。”

编译：Kitty

原文链接：

https://www.smh.com.au/property/news/the-property-premium-sydney-families-are-paying-for-the-right-state-school-20260804-p60ldy.html