房产税改革后租客压力飙升！悉尼超半数城区租金上涨，上百城区周租突破$1000

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自联邦政府在5月预算案中公布标志性房产税改革以来的数月间，悉尼部分地区周租金暴涨最高达100澳元。

REA Group独家数据显示，截至7月的三个月内，悉尼57.6%的城区独栋住宅租金出现上涨，公寓租金上涨的城区占比达61%。

该统计季度涵盖了预算案公布负扣税与资本利得税改革后的其中两个月。

近期租金持续走高，悉尼已有超100个城区的租户常规周租金突破1000澳元。

房产数据分析机构FoundIt研究主管、房产分析师Kent Lardner表示，预算案推出的负扣税与资本利得税改革，打击了投资者购置新房的意愿。

Lardner称，移民与大量国际学生持续推高租房需求，而政策变化却使得租房房源供给陷入停滞。

“一套出租物业售出后，不会再有新的房源补上，”他说，“这直接造成了租赁房源缩水。多数区域空置率本就紧张，结果就是租金将持续上涨。”

独栋住宅季度涨幅靠前的区域包括Cammeray（涨幅21.3%），其次是Ermington（11.1%）、The Entrance（10.5%）、Oatley（10.4%），Sans Souci与Redfern持平，均上涨10%。

公寓租金平均涨幅最高的是Dover Heights和Woy Woy，涨幅7.3%；紧随其后的是Millers Point（6.4%）、Narrabeen（6.3%）、Darlinghurst（6%）以及Little Bay（5.9%）。

Lardner提到，许多租客无力通过买房来规避租金上涨；而房价下行，让有能力购房的人也面临资产数月后贬值的风险。

REA高级经济师Angus Moore表示，受租房房源持续紧缺影响，大悉尼地区过去一年租金整体上涨约7%。

“租房空置率处于极低水平，这种状况已经持续多年，”他说道。

Moore认为，悉尼多数城区独栋住宅和公寓租金环比上涨，反映出需求旺盛而供给有限的现状。

“租金可负担性已经跌至历史最差水平，且租金仍在上涨。”

Moore称，预算案中针对投资者的税制调整，长期来看或将进一步压缩出租房源，持续推高空置压力与租金水平。

“想要改善租房可负担性，唯一途径就是建造更多住宅，匹配租房人群的需求，增加可租房源。”

新州租户联盟首席执行官Leo Patterson Ross认为租金还会继续走高。

“房东会持续涨租，一方面政策允许，另一方面总能找到付得起高价的租客，”他说。“现行体系下租金可以随意上涨，完全无视给租客带来的负面影响。”

Patterson Ross呼吁建设更多平价公屋与社区住房，同时出台更严格的标准，保障出租屋安全宜居。

悉尼租客Jessica Amir此前租住于Manly的公寓，周租金直接上涨100澳元，从700澳元增至800澳元，她之后搬到了StIves。

Amir说这套公寓存在霉菌问题，致使她生病；但当她向租赁中介反映时，中介只建议她多清洁、通风、使用除湿机自行处理。

“有些地方肉眼就能看见霉菌，屋子里一直散发霉味，住在里面之后我就生病了。”

她患有多发性硬化症，本就需要洁净的居住环境；霉菌不仅损坏衣物，还严重影响她的健康状态。

Amir认为政府的房产税改革反而损害租客利益，而非提供帮助。

“税制改革不再激励投资者购置投资房，这会造成房源严重短缺，挤压市场上可供出租的房源，”她说。“租金只会持续走高。”

大悉尼独栋住宅季度租金涨幅最高区（2026 年 6 月）

大悉尼公寓季度租金涨幅最高区（2026 年 6 月）

编译：Kitty

原文链接：

https://www.realestate.com.au/news/more-than-half-of-sydney-suburbs-rents-climb-after-tax-changes/?amp