收藏再加息也无妨？储行：“风险可控，澳洲房价还有下调的空间”
澳洲储备银行称，房价还有进一步下跌空间，承认这将拖累消费者支出并减少住宅建设。
这将给工党政府提出的到本十年末建设120万套新住房的承诺再添压力。
本周二，董事会一致决定将现金利率维持在4.35%不变，但强调通胀并没回落至2%至3%的目标区间。
截至今年6月30日的一年，澳洲住房相关成本上涨6.8%，其中电价上涨22.4%，新建住宅成本上涨5.8%，租金上涨3.6%。
行长Michele Bullock说，本周的会议完全没有讨论过降息。
“房地产市场本身并不是决定下一步利率政策的首要因素。目前我们更关注的是澳洲经济仍然存在的产能压力，偏紧的劳动力市场，以及部分行业尤其是建筑行业的供需紧张”。
最新预计要到2027年6月才会回到3%，之后在年底降至2.5%附近，且之前仍存在上行风险。
“董事会将继续采取所认为的必要措施，包括进一步提高现金利率目标”。
业内人士表示，现今房产销售前景转弱有多方面原因，包括利率和借贷成本上升、建筑成本居高不下，以及房价前景存在不确定性，且这种不确定性部分来自税收和其他政策调整。
ANZ银行最新预计，各首府城市房价今年将下跌4.3%，明年再跌3.4%。其中，悉尼住宅价格从高点到低点预计累计下跌14.5%，墨尔本则预计下跌12.8%。
储行的数据则显示，
目前处于“负资产”（房屋市值低于房贷欠款总额）状态的房贷家庭比例不足1%。即便未来全澳房价整体再下跌20%，陷入负资产状态的比例也只在5%左右，"总体风险完全可控"。
全澳约有八分之七的借款人，对冲账户（Offset Account）或重提账户（Redraw Account）中的资金余额，足够支撑接近一年或更长时间的房贷月供。
金融市场已经进一步提高了对年底前再次加息的预期，可能在11月；而降息周期得等明年下半年开始。
对于广大业主，高利率与房价走低并存的拉锯格局，恐怕还将持续相一段时间。
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