力压悉尼墨尔本！珀斯这9个社区，登顶澳洲最具发展潜力榜！

对于住在珀斯的朋友来说，最近的一份房产预测报告值得留意一下。

Ray White Group最新数据分析显示，全澳下一批房价有望突破百万的社区中，珀斯竟占了九个席位。

自家门口的社区发展潜力被如此看好，既让人惊喜，也引发不少讨论：这些地方凭什么能涨？未来一年，它们真能跨过百万门槛吗？

根据这份分析，未来一年内，珀斯以下九个社区的平均房价有望冲破百万大关：

• High Wycombe

• Forrestfield — Wattle Grove

• Marangaroo

• Yangebup

• Wanneroo — Sinagra

• Huntingdale — Southern River

• Ballajura

• Casuarina — Wandi

• Hocking — Pearsall

澳大利亚房价即将突破百万的社区

此外，阿德莱德也有三个社区被看好：Sheidow Park、McLaren Vale 和 Golden Grove；达尔文则有一个入围，即 Howard Springs。

有意思的是，悉尼、墨尔本和布里斯班这次统统没上榜。

分析指出，原因并不是这些城市房价不够高，而是因为它们的大多数社区早已突破百万，剩下的少数“价格洼地”又往往被投资者高度占据，不符合本次筛选条件。

这项研究设定了一套明确的筛选标准：

每个社区至少要有 2500 套住宅，当前平均房价在 90 万至 100 万澳元之间，并且年增长率足以推动其跨过百万门槛；

同时，投资者比例须低于 19%，以保证市场主要由自住需求驱动。

再看具体市场数据，过去一年珀斯房地产市场的涨幅确实可观。

据西澳房地产协会统计，2025-26 财年，珀斯的房屋中位销售价格上涨了 16.3%，达到 93 万澳元；单元房中位价更是大涨 21.8%，创下 67 万澳元的历史新高。

在单个社区表现上，Viveash 的独立屋价格增长最猛，年涨幅达 45.5%，中位价升至 85.5 万澳元；

房价中位数涨幅最高的十大社区（独立屋） 

单元房市场则由 East Fremantle 领跑，年涨幅 51.6%，中位价达到 89.75 万澳元。

房价中位数涨幅最高的十大社区（公寓） 

销售速度最快社区（独立屋）

销售速度方面，独立屋卖得最快的是 Stratton，从挂牌到成交平均只需 6 天；单元房则是 Yokine 最快，平均只要 5 天。

销售速度最快社区（社区）

整个财年的大部分时间里，房产平均挂牌时间一度缩短到仅一周多，直到 6 月季度才回升到 18 天，但仍远低于疫情前五年平均的 50 天。

不过，市场在 2026 年 6 月季度出现了一些新变化：

新挂牌房源明显增多，甚至超过了过去五年的平均水平；同时，由于连续三次加息、生活成本上升、中东局势不确定性，以及联邦政府税收政策调整，购房需求有所减弱。

Brown 预计，未来一年房价增速会明显放缓，但整体仍会保持平稳。

Ray White Group 的经济学家 Atom Go Tian 表示，珀斯和阿德莱德这次表现抢眼，一方面是在“追赶”其他首府城市，另一方面也反映了疫情后人们购房偏好的明显转变。

“近年来珀斯和阿德莱德越来越受欢迎，这很大程度上和远程办公的普及有关。现在很多人不用再每天通勤到市中心，自然没必要非要挤在悉尼或墨尔本这样生活成本更高的地方。”

他还进一步解释，珀斯的内城社区早已突破百万，这股上涨势头正逐步向外围原本更便宜的区域扩散。

阿德莱德的情况也很相似，比如 Sheidow Park 和 McLaren Vale 位于南部，Golden Grove 则属于北部增长带，都呈现出从中心向外延伸的轨迹。

对于这份预测，西澳当地的专家并不感到意外。西澳房地产协会 主席 Suzanne Brown 直言，珀斯周边近年来经历了“惊人的增长”。

“珀斯的房产一直很有性价比，我们这儿气候好、环境美。当然，之前我们的市场确实处在较低谷底，现在也算是在追赶全澳其他城市。”

她还特别提到，西澳的政策环境相对稳定，不像维州那样频繁调整税率和税收政策，这让买家和投资者都更安心。

同时，Brown 也认同疫情带来的生活方式改变：“越来越多的人选择搬到珀斯和阿德莱德，毕竟你未必非要住在墨尔本才能为墨尔本的公司工作。”

总的来看，这份“百万社区”预测不仅是一组数字，更折射出全澳住房市场正在发生的重心迁移。

远程办公的普及、政策环境的稳定，再加上珀斯本身的生活魅力，让这些“第二梯队”城市逐渐站到了台前。

当然，利率和经济环境的变化也会带来新的变量，但对于正在寻找机会的家庭来说，这些社区或许值得多看一眼。未来一年它们能否如期迈入百万行列？我们不妨边走边看。