悉尼租金飙升！部分城区单周暴涨$175，专家警告：这只是开始

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悉尼的租金中位数上个月飙升至每周850澳元，在截至6月的季度内上涨了2.6%。最新发布的PropTrack市场洞察报告证实了这一情况。

租金涨幅最显著的地区包括Davidson、East Killara、Mulgoa、Birchgrove和Abbotsford，这些地区的租金上涨了150至175澳元不等。

Mays Hill、Ermington、East Ryde、North Strathfield和Redfern的租金涨幅约为每周100澳元。

公寓租金涨幅最大的地区包括Mount Pritchard、Forestville和Millers Point，每周上涨75至150澳元。

这份数据是最新公布的分区租赁市场数据，统计了3月、4月和5月的整体租金涨幅。其中5月是联邦预算案改革措施于5月12日公布后的首个完整统计月份。

这些改革包括将负扣税税务优惠限制于新建住房，并修改资本利得税制度，以与通胀挂钩的新体系取代原有的50%税务优惠政策。

截至7月1日的全市数据显示，悉尼独立屋租金在过去三个月平均上涨了6.3%，即每周增加50澳元。

同期，公寓租金平均上涨4%，即每周增加30澳元。

就在一周前，联邦住房部长Clare O’Neil表示：“我们的政策正在整体增加住房供应，并将随着时间推移对租金形成下行压力。”

金融专家、《每日电讯报》专栏作家Noel Whittaker则将这一预测，以及财政部模型所显示的预算改革仅会导致租金名义上每周涨2澳元的说法，斥为“完全胡说八道”。

该模型还预测，这些改革不会导致房地产估值下跌。

Whittaker表示，截至6月季度2.6%的租金涨幅，以及悉尼多个城区每周高达150澳元的租金飙升，只不过是租客即将承受痛苦的开始。

“我完全相信，在未来六到十二个月里，我们将看到悉尼各地的周租金继续上涨。”他说。

他认为，失控的移民增长、住房供应不足以及利率进一步上升的风险，已经形成了一场“完美风暴”，而政府税制改革又进一步加剧了这一局面。

AMP首席经济学家Dr Shane Oliver表示，本周二公布的大悉尼地区房价下跌情况，再加上联邦政府税改以及连续多次加息，正在促使投资者寻求提高租金回报。

他指出，尽管5月预算案中关于资本利得税和负扣税的改革设有“祖父条款”，但这些政策仍将导致房地产市场中的投资者减少。

“然而希望租房的人数并没有减少，因此很可能会出现租金进一步上涨的情况。”

“投资者的税后回报已经下降。由于市场中的投资者减少，他们从投资中获得的资本增值前景也变得不那么有利。”

“因此，他们会进一步提高租金，以弥补长期投资收益方面的损失。”

他说，投资者肯定会“要求更高的租金收益率，以补偿住房税务改革对投资者数量所带来的长期影响”。

O’Neil表示，推动租金上涨的其他因素还包括住房市场长期供应不足以及利率上升。

当被问及O’Neil是否仍坚持其“工党政策正在对租金形成下行压力”的说法时，其发言人表示，新州租客正切身感受到“一个已经失灵的住房体系所带来的影响，而艾博年政府正竭尽全力加以修复”。

发言人表示：“我们的税务改革将帮助另外7.5万名租客实现置业梦想；我们的租赁改革将为新州所有租客提供更多保障；同时我们也在努力增加住房供应，让市场上有更多可供出租且价格更低的住房。”

“工党提出了数十年来所有联邦政府中最具雄心的住房计划，我们决心落实这些政策，为新州租客争取更好的居住条件。”

REA集团经济分析师Luc Redman表示，尽管截至6月的三个月内租赁空置率略有上升，但租金仍在上涨。

他说：“宣布大规模投资者税制改革的5月联邦预算案是在本季度中期出台的，因此其对租赁市场的全部影响尚未完全显现。”

“虽然空置率略有提高，但预算案税制改革预计会降低投资者需求，这可能减缓新增住房供应的速度，从而进一步推高租金压力。”

他表示，预算改革后投资者需求下降可能导致市场租金进一步上涨。许多专家都指出，需要增加住房供应来缓解住房负担能力压力，否则这种压力可能持续至今年剩余时间，并延续到2027年。

悉尼零售业全职员工Bethany Hopkinson正在为房东提高租金而付出代价。她的周租金从350澳元上涨至385澳元，相当于每月额外支出140澳元。

这位26岁的租客目前在Marrickville每周比两个月前多支付35澳元租金。

她表示：“我知道这听起来不算很多，但当你考虑到我的工资根本没有上涨时，这简直令人无法接受。”

“我已经无法像以前那样存钱了。由于所有东西都变得越来越贵，我每次领工资后都不得不从储蓄里取钱来应付开支。”

当被问及住房部长上周声称政府政策正在对租金形成下行压力时，她表示市场现实恰恰相反：

“很多人都在艰难寻找负担得起的住房。这简直是一场生存之战。我一直生活在寻找住处的焦虑之中。”

Cotality于7月公布的数据显示，在过去12个月中，悉尼数十个城区的周租金大幅上涨，其中Mount Kuring-Gai的租客受冲击最严重，租金上涨了17.4%。

数据显示，Bondi Beach租金上涨16.2%，Queens Park上涨16%，North Parramatta在过去一年上涨12%。

East Lindfield过去一年上涨11.3%，Epping和Castle Cove上涨10.8%；而Castle Hill租金上涨6.1%，Penrith上涨5.6%。

尽管总理艾博年曾承诺其改革将使房价继续上涨，但最新数据显示，大悉尼地区房价已正式进入下跌阶段，过去三个月的跌幅介于6%至9.5%之间。

编译：Kitty

原文链接：

https://www.dailytelegraph.com.au/news/nsw/sydney-renters-warned-of-massive-hikes-as-landlords-react-to-tax-reforms/news-story/68de6ca3434ac463d81e2108e7ca3882